«Ноу-хау» Втулкина: череповецкая УК просит жителей заплатить её долги энергетикам

Об этом сегодня рассказал известный городской информационный портал, подавая нелепую по сути ситуацию совсем в духе старой советской пропаганды как некий «передовой опыт хозяйствования».

Как можно понять из объяснений изобретателя платёжного «ноу хау» генерального директора УК «Череповецкая» Сергея Втулкина, из-за неплатежей собственников за электричество, используемое на общедомовые нужды, компания оказалась должна поставщику электроэнергии ПАО «Вологдаэнергосбыт». Прекрасно зная практику вологодских энергетиков, которые оперативнее других ресурсников подают иски на задолжавшие им УК и накладывают ограничения на их расчётные счета, господин Втулкин счёл за благо обратиться к своим жильцам с призывом: платите за нас энергетикам сами.

Представители «Вологдаэнергосбыта» высказали осторожное одобрение инициативе УК:

«По закону мы можем принять денежные средства от третьих лиц в счет погашения задолженности УК за электроэнергию. Управляющая компания гасит долг за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. Согласно статье 154 ЖК РФ, электроэнергия, потребленная при использовании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилья», — цитирует Cherinfo ответ энергосбытовой компании.

Как удалось выяснить Самолёту у экспертов, специализирующихся на жилищном законодательстве, призыв УК «Череповецкой» к собственникам жилья понятен, но незаконен.

Законом установлено, что задолженность складывается отдельно для каждого вида услуги. Несмотря на то, что задолженность за «общедомовое электричество» входит в состав затрат на содержание и ремонт дома, вычленить его долю довольно сложно. Во всяком случае сложнее, чем затраты за тепло и водоснабжение, которое многие собственники жилья в Череповце тоже сейчас оплачивают «напрямую» ресурсоснабжающим организациям.

Вернее, деньги идут напрямую, а реальные расчёты между УК и РСО остаются довольно сложной, запутанной и трудоёмкой процедурой, тоже по сути «обходящей» прямую норму закона, согласно которой УК остаётся покупателем коммунальных ресурсов у РСО и несёт полную ответственность перед ними за долги собственников даже, если они рассчитываются напрямую с ресурсниками.

В случае же с последним «ноу хау» УК «Череповецкая» рискуют уже сами собственники — заплатив энергетикам по статье «содержание и ремонт» они фактически оказываются должны теперь уже управляющей организации, которая может в любой момент обратить взыскание на жителей дома. Это, во-первых.

Во-вторых, оплачивая средства, предназначенные для содержания и ремонта дома посторонней организации, собственники фактически сами соглашаются с тем, что будет либо сокращён перечень услуг по содержанию и ремонту их жилья, либо ухудшится их качество. Требовать иного они не в праве, ибо не оплатили услуги УК. Сергей Втулкин, конечно, говорит что-то о «перераспределении» средств между домами. Но и это не вполне вписывается в нормы закона: управляющая компания должна исходить из средств, полученных от каждого дома, и ежегодно отчитываться об их расходовании перед собственниками жилья.

Понятно, на все эти «танцы с бубном» между норм закона и необходимостью выжить УК идёт не от хорошей жизни. Просто существующие нормы ЖК и уточняющие их подзаконные акты плохо сочетаются с реалиями жилищного управления и коммунального хозяйства. Достаточно вспомнить судьбу законопроекта о настоящих, а не виртуальных, как сейчас, прямых платежах собственников жилья ресурсникам, минуя расчётные счета УК. О нём уже несколько лет говорят много и горячо, а он лишь только в самом конце прошлого года внесён на рассмотрение Государственной Думы...

Интересно, как на инициативу УК"Череповецкой" отреагируют контролирующие органы — Госжилинспекция и муниципальный жилищный контроль. Скорее всего — никак. Так сложилось, что любые действия, даже не всегда совпадающие с духом и буквой закона, но предпринимаемые в интересах ресурсоснабжающих организаций, по умолчанию положительно воспринимаются контролирующими и правоохранительными органами.

Сергей Михайлов
СамолётЪ