Дом, милый дом. Жильё в Вологодской области становится всё более индивидуальным

Об этом свидетельствуют последние данные Вологдастата, проанализировавшего динамику жилищного строительства накануне открывшейся в Вологде Межрегиональной конференции развития строительной отрасли.

Ввод жилых домов в регионе, по сравнению с восемью месяцами прошлого года находится на приличном уровне — в январе, мае и августе он даже был существенно выше прошлогодних аналогов (в январе и августе «квадратных метров» вводилось практически в 2 раза больше).

Всего же за это время было построено почти 3 тыс. домов с почти 6,5 тыс. квартир средней площадью 76,6 метров квадратных.

Обращает на себя внимание динамика ввода жилья. На графике виден тот провал, который произошёл в конце марта — начале апреля 2022 года. В этом году нижняя точка ввода тоже была в апреле, причём на более низком уровне, чем прошлогодний. Но именно с этого момента начался осторожный, не очень уверенный подъём — с первым «пиком» в мае (прирост 77% к аналогичному периоду 2022 года), со спадом в июне и новым подъёмом (+84,2%) в августе.

Ещё одной особенностью года стал более ярко выраженная инициатива индивидуальных застройщиков — в августе 52,5 тыс. квадратных метров общей жилой площади строилось самим населением. Главным образом за счёт строительства индивидуальных доомов.

В январе-августе «индивидуалы» уверенно опередили профессиональных застройщиков — площадь индивидуального жилья почти в два раза превысила площадь жилья, построенного строителями: 62,7% против 37,3%.

Что касается строительных материалов, то организации-застройщики в Вологодской области предпочитают кирпич (82,8% общей площади строящегося жилья). А вот индивидуальные застройщики предпочитают дерево (81%), которое намного опережает кирпич (4,4%), строительные блоки (6,5%) и «прочие материалы» (7,7%).

В целом Вологодская область находится на четвёртом месте среди регионов Северо-Запада России с долей в 6,5% в общей введённой площади жилых домов, уступая республикам Карелия, Коми и Архангельской области. Зато по динамике ввода в сравнении с аналогичным периодом 2022 года Вологодчина уверенно занимает второе место с результатом +17,8%, — сразу после Архангельской области.

Кстати, тенденция «индивидуализации» жилья, отмеченная Вологдастатом, совпадает с наблюдениями ресурса Дом. РФ, который сообщает о последовательном и уверенном росте индивидуального жилищного строительства: в 2016 году на приходилось 39,6% от общего объема ввода в России жилья, в 2022-м — уже 55,7%.

А в январе—июле 2023-го объем ввода ИЖС составил 43%, то есть по году будет выше, чем в прошлом.

У некоторых коллег эти цифры вызвали радость — они восприняли их как доказательство того, что «деревня перестаёт вымирать». Боимся, что оптимисты будут разочарованы: «старая» деревня, в том классическом виде, о котором ностальгировал ещё Василий Белов, уже умерла. И уже окончательно. Сегодня на её месте строится новая деревня, жителями которой становятся городские жители: не только дачники-пенсионеры, но зажиточные граждане и что важно — молодые многодетные семьи, которые выбирают индивидуальное загородное жильё по соображениям просторности, экологичности и экономичности в сравнении с городскими многоэтажными «человейниками».

Сергей Авдеев
СамолётЪ