Город жалоб

Пресс-секретарь управления ФАС по Вологодской области Татьяна Балаева заявила СМИ, что 90% жалоб на УК приходится на Череповец. Естественно, что в начале прошлого года больше всего жаловались на печально известные подразделения ЗАО «ЖК Металлург» и «Комфорт» — от их услуг в массовом порядке отказывались собственники домов, они же, в свою очередь, массово уклонялись от передачи документов на управление домами новым УК, начавшим активно «дербанить» богатое наследство этих компаний.

Примечательно, что часть новых УК тут же начали нарушать закон: например, распространять недостоверные сведения о конкурентах, сообщать ложные сведения о себе, проводить «странные» общие собрания собственников, о которых большая часть собственников узнавала только после того, как дом оказывался в управлении очередной УК.

И, надо сказать, что муниципальные предприятия здесь отнюдь не являются образцом деликатности и законопослушания. Такой вывод можно сделать из многочисленных обращений жителей города не только в УФАС, но и в Государственную жилищную инспекцию по Вологодской области. Вот передо мной копия ответа заместителя начальника ГЖИ Ирины Анисимовой на жалобу жителей дома № 48 по ул. Луначарского — они протестовали против нарушений в ходе проведения общего собрания в форме заочного голосования по переходу дома в управление МУП «Водоканал». Г-жа Анисимова письменно подтверждает: собрание не имело кворума, следовательно, все его решения неправомочны. Дальше заместитель начальника ГЖИ рекомендует собственникам обращаться в суд, сама же фактически устраняется от дальнейших действий по факту нарушения: «Вопрос снимется с контроля в Государственной жилищной инспекции». А МУП «Водоканал», пришедший к управлению домом незаконно, продолжает им управлять до сих пор.

Не надо, наверное, объяснять — такая позиция контролирующих органов провоцирует УК на повторение того, что один раз сошло с рук.

Передо мной сидит милая женщина Руслана Семкович, входящая вместе со своим супругом в состав инициативной группы дома по ул. М. Горького, 22. Некоторое время назад эти домовые активисты задумались о переводе дома из-под управления умирающего подразделения ЗАО «ЖК Металлург» к более бодрой организации. Долго спорили, выбирали, приглядывались к опыту соседей из дома № 24, сотрудничающих с УК «АНТАРЕС». И в итоге согласились с тем, что по таким параметрам, как качество обслуживания, договороспособность и размер тарифа, именно эта компания им подходит. Была даже запущена процедура организации соответствующего общего собрания. Люди собрали кворум, проголосовали за новую УК. И вдруг в процессе передачи документов выяснилось, что есть еще и третья УК — МУП «Водоканал», — которая непостижимым образом умудрилась еще раньше провести собрание собственников в свою пользу.

— Я встречалась лично с директором «Водоканала» господином Ильиным, — рассказывает Руслана, — который толком не смог мне объяснить ситуацию, но очень просил: хотя бы в течение года не поднимать больше вопрос о смене УК. Мы согласились. Но сегодня уже можем сказать, что недовольны обслуживанием. Тариф у «Водоканала» выше, чем на соседнем доме у «АНТАРЕСА», а качество оставляет желать лучшего. Мало того, сейчас «Водоканал» предлагает еще одно увеличение тарифа. И опять без объяснений причин. -Беда нашего собственника — он считает, что за него должны решить. На таких людях легко зарабатывать деньги. Я сторонник малых УК, они заинтересованы сохранить дома под своим управлением, мы — сэкономить, чтобы эта наша экономия принесла пользу дому. В результате всегда можно найти взаимовыгодный компромисс. В случае же с МУП «Водоканал» мы видим только давление: и на нас, собственников, и на УК, которые могут быть потенциальными конкурентами муниципальному предприятию.

Жалобы на муниципальные предприятия появляются даже на сайте мэра Череповца. Из относительно недавних — обращение к главе города председателя совета дома по пр. Победы, 143 Владимира Костыгова, в котором он перечисляет 6 (шесть!) нарушений Жилищного кодекса при проведении МУП «Водоканал» собрания собственников по выбору для дома управляющей организации. В данном случае Владимиру Константиновичу и его соседям по дому еще повезло, как явствует из довольно туманного и оправдывающего МУП ответа (очевидно подготовленного кем-то из сотрудников ДЖКХ), «Водоканал» все-таки отступился от дома № 143. Во всяком случае заканчивается «ответ мэра» словами: «Приносим извинения за предоставленные неудобства и сообщаем, что повторного голосования на Вашем доме по выбору МУП „Водоканал“ проводиться не будет».

«Что нам мешает собраться и эффективно управлять своим домом?», — говорит Руслана Семкович. На самом деле вопрос риторический. Как видим, помех на пути к осуществлению подлинного желания собственников немало. Легко увязнуть в бюрократическом крючкотворстве, манипуляциях разного рода ловкачей от ЖКХ. Но тот же опыт домовых советов показывает: правды все-таки можно добиться, поставив на место нечистых на руку «управдомов», не важно, каких — частных или муниципальных.

Между прочим, доказанное и доведенное до логического конца дело о нарушении закона может больно ударить нарушителя по карману. К примеру, факт недобросовестной конкуренции чреват штрафом для должностного и юридического лица в размере от 100 до 500 тысяч рублей.

Сергей Авдеев
«РМ»

Слили

С 1 марта МУП «Городское жилищное хозяйство» вошло в состав муниципального предприятия «Теплоэнергия».

Чуть раньше, в феврале «Теплоэнергия» получила лицензию на управление многоквартирными домами.

«Для череповчан ничего не изменилось, — успокоил горожан начальник ДЖКХ Дмитрий Буслаев, — дома будут обслуживать те же коллективы, сохранилась и материальная база. Оптимизация достигнута за счет объединения бухгалтерских, юридических и некоторых других служб предприятий».

МУП «Теплоэнергия» предоставляет в аренду теплосети и котельные предприятию «Газпром теплоэнерго Вологда», получая за это вполне солидный денежный поток. Скорее всего, именно это обстоятельство стало решающим для объединения предприятий: доход «Теплоэнергия» от сдачи в аренду муниципального имущества поможет покрыть убытки от управления МКД. А заодно «растворить» МУП «ГЖХ» вместе с его не самым добрым имиджем у собственников жилья в недрах нового предприятия.

Кстати, руководить обновленным МУПом будут старые товарищи: директором «Теплоэнергии» стал бывший главный инженер «Газпром теплоэнерго Вологда», Николай Синицын, а заместителем — бывший начальник Синицына по «Газпром теплоэнерго Вологда» и уже бывший гендиректор МУП «ГЖХ» Владимир Рясин.