«По просьбам проживающих»

Совместными усилиями правительства и парламента страны был подготовлен и принят Федеральный закон от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Утвержденные в нем изменения вносят достаточно серьезный вклад в развитие института собственников многоквартирных домов и устраняют пробелы, которые долгое время были предметом обсуждения профессионалов рынка ЖКХ и «коммунальной» общественности.

Предлагаю вашему вниманию краткое содержание наиболее существенных поправок, которые уже вступили в законную силу с 1 июля 2015 года.

1. Придана юридическая сила протоколу общего собрания собственников и принятым на нем решениям. Таким образом, издаваемые собственниками документы приравниваются к официальным документам, а, следовательно, за их подделку предусмотрена уголовная ответственность.

2. Принята очно-заочная форма проведения собраний собственников помещений дома. То есть люди могут не только провести очное собрание, но и затем в течение определенного срока добрать недостающие голоса, собрав письменные решения соседей по вопросам повестки собрания.

3. Теперь право созывать собрание собственников дома (которое ранее было только у самих собственников) предоставлено и управляющим организациям, выполняющим функции управления домом.

4. Общее собрание собственников получило возможность наделять Совет МКД правом утверждать перечень работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества, а также согласовывать стоимость выполняемых работ с управляющей организацией.

5. Увеличен лимит по количеству квартир, дающий возможность дому использовать непосредственную форму управления. Ранее такая форма могла существовать на доме, имеющем не больше 16-ти квартир. С 1 июля предельное количество квартир поднято до 30 (тридцати).

6. Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязано не позднее чем через 10 дней предоставить копии решений и протокола общего собрания в управляющую организацию, правление специализированного потребкооператива. Они в свою очередь обязаны в течение 5 дней направить копии в орган Государственного надзора (Государственную жилищную инспекцию) для хранения в течение 3 лет.

7. Законодательно закреплено, что если иное не установлено общим собранием, то годовое общее собрание МКД проводится в течение 2-го квартала года, следующего за отчетным. Следует напомнить, что обязанность проводить ежегодное собрание возложено на собственников помещений многоквартирного дома.

8. Введена норма, предоставляющая собственникам право утверждать денежное вознаграждение членам Совета МКД и его председателю.

9. Поправками предусмотрено, что собственники, обладающие не менее 10 % голосов в многоквартирном доме, могут обратиться к Управляющую организацию с просьбой организовать собрание. Данная услуга может быть, как возмездной (за отдельную плату — включена в перечень услуг в рамках действующего договора управления) или безвозмездной (по усмотрению УК).

10. Отдельными положениями откорректирована глава «организация капитального ремонта».

Конечно, эти изменения отражают лишь часть тех ожиданий, которые были связаны с законопроектом, однако будем надеяться, что эти ожидания сбудутся ближе к новогодним праздникам.

А пока, учитывая ограниченность газетной площади, рекомендуем нашим читателям обновить домашнюю библиотеку и приобрести Жилищный Кодекс РФ в новой редакции.

Егор Сысоев,
руководитель правового отдела Системы УК «Олимп»
«РМ»