Коммунальный передел

Результатом стартовавшего в России лицензирования управляющих компаний (УК) многоквартирных домов может стать уход с рынка до 10-15% игроков, признает министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Он уточнил, что лицензирование должно полностью завершиться к 1 мая 2015 года

Лицензирование распространяется только на УК, ТСЖ лицензироваться не будут. Принятие решений о выдаче или аннулировании лицензий предлагается возложить на лицензионные комиссии. Состоять они будут из представителей саморегулирующих организаций, в том числе из собственников жилья. Принятый закон дает жильцам право вето на смену управляющей компании, если она их полностью устраивает, но ее пытаются лишить лицензии. Этот вопрос они смогут решить на общем собрании собственников жилья. Жильцов будут уведомлять, если компания подала документы на получение лицензии или документ аннулируется. По мнению разработчиков инициативы, это минимизирует возможную коррупционную составляющую.

Лицензирование избавит население от необходимости самостоятельно бороться с недобросовестными УК, уверен замминистра строительства и ЖКХ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. По его словам, механизм лицензирования прост. «Если компанией не соблюдаются правила управления жильем, гражданам достаточно будет написать жалобу в Госжилинспекцию. Представители надзорного органа проведут проверку и, в случае выявления нарушения, выпишут предписание по его устранению. Если оно не исполняется своевременно, руководитель такой управляющей организации привлекается к административному наказанию в судебном порядке. Два административных наказания в течение года по одному дому — Госжилинспекция лишает такую компанию права управлять этим конкретным домом. Если количество таких домов превышает 15% от всего жилищного фонда, управляемого этой организацией, лицензия такой компании аннулируется в судебном порядке, ее руководитель получает запрет на управление жильем на три года, а его данные заносятся в федеральный реестр недобросовестных управленцев», — пояснил он.

Притом, что лицензию получить не сложно, требования к УК достаточно либеральные, считает заместитель исполнительного директора НП ЖКХ «Развитие» Алексей Макрушин, есть риск, что по мере ужесточения законодательства и требований к управляющим компаниям они будут отказываться от обслуживания старых домов, которые хотя и не признаны аварийными, имеют изношенную инфраструктуру. «УК на таких объектах не заработать, а вот получить взыскание от жилинспекции — запросто», — говорит он.

Министр Михаил Мень заявляет, что власть не допустит появления брошенных домов — место частных УК займут муниципальные или аффилированные с муниципалитетами управляющие компании.

Опасения по поводу вероятного отказа управляющих компаний от ветхих домов вполне обоснованы, считает эксперт Фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев. «В жилищном фонде многих УК таких домов не меньше 15%, и собрать с них деньги, чтобы устранить какие-то нарушения, как правило, нереально. Но и направить средства, собранные с остальных 85% управляемых этой организацией домов, будет неправильно и незаконно. В результате суд по представлению жилинспекции решит эту проблему отзывом лицензии. Но ведь и муниципальные УК ничего с ветхим жильем сделать не смогут — чудес не бывает», — поясняет он.

«Придворные» УК — это констатация отсутствия конкуренции, считает председатель правления межрегиональной гильдии управляющих компаний в ЖКХ Валерий Семенов. «Переход домов под управление МУПов означает возвращение к разбитому корыту. А поспешность принятия закона о лицензировании уже вынуждает УК отказываться от обслуживания ветхого жилья. При этом мы на стадии обсуждения законопроекта предупреждали об этом и говорили, что необходимо повысить планку по количеству таких домов с 15% до 30% от всего жилищного фонда, так как это дало бы возможность УК развиваться. Сейчас же если у компании под управлением находится, допустим, 15 домов, замечания по полутора из них уже чреваты отзывом лицензии», — поясняет он.

Одним словом, есть опасения, что государственно-муниципальная опека собственников жилья, как «альтернатива» рыночной конкуренции вряд ли повысит качество обслуживания и (тем более!) его стоимость, зато вполне может подстегнуть коррупцию, которую, естественно, оплатят сами «опекаемые».

Первая «ласточка» — повышение городским Комитетом по управлению имуществом арендной платы за помещения, которые занимают частные УК, сразу на 30%. В условиях неизменного тарифа на обслуживание это означает, что именно на такую величину собственники и наниматели недополучат услуг от своих управдомов. Такой вот «подарок» к Новому Году...

Подготовил Сергей Авдеев
«РМ»

Срок установки газовых счетчиков могут отодвинуть до 2019 года

Первый замглавы жилищно-коммунального комитета Госдумы Елена Николаева (ЕР) предложила отодвинуть до 2019 года крайний срок обязательной установки газовых счетчиков, а также разрешить вообще не ставить счетчики тем, кто использует газ только для приготовления пищи.

Соответствующие поправки она внесла в Думу, пишет в четверг газета «Известия».

Изначально счетчики должны были появиться повсеместно к 1 января 2012 года, но этот срок перенесли на 1 января 2015 года из-за высокой стоимости их установки. Если к этому сроку жильцы не установят счетчики сами, это сделают за их счет поставщики газа — к 1 января 2016 года.

«Поправка предлагает наделить владельцев квартир и других жилых помещений, использующих газ исключительно для приготовления пищи, правом отказаться от обязательной установки счетчика расходования газа. Жильцы которых используют газ не только для приготовления пищи, но и для отопления помещений и других нужд, дедлайн обязательной установки счетчика документом предлагается перенести с 1 января 2016 года на 1 января 2019 года», — пишут «Известия».

По сообщениям издания, законодатели 8 декабря обсуждали на совещании в правительстве, нецелесообразность установки счетчиков в домохозяйствах, которые используют газ исключительно для приготовления пищи. В аппарате правительства «Известиям» сообщили, что предложение парламентариев было поддержано.

Как пишет газета, на 1 января 2014 года счетчиков газа не было более чем в 18 миллионах домохозяйств, из них 14 миллионов использовали газ только для приготовления пищи. В то же время, ежегодно в России выпускаются только 3 миллиона счетчиков.

Источник — РИА «Новости»