Юрьев день
Квадратный метр. «Эталон» вместо «Самолета» — главным федеральным игроком на рынке нового жилья Вологодской области станет компания из Санкт-Петербурга
С «Самолетом» не вышло. Справедливости ради надо сказать, что официально приход крупнейшего отечественного девелопера и не объявлялся. Хотя на местном строительном рынке все об этом знали. А в Череповце даже был сформирован пул земельных участков под будущего инвестора. Но внутренние проблемы этого игрока, усугубившиеся с окончанием массовой льготной ипотеки, не позволили реализоваться замыслу губернатора о резкой интенсификации строительства жилья в регионе ещё год назад.
Но замысел вовсе не был отменён. Просто теперь его будет реализовывать компания «Эталон».
Основанная в 1987 году в Ленинграде, компания в 2006 году вышла на рынок Москвы. А с 2021 года активно осваивает региональные рынки. На начало 2025 года группа реализует проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Калининградской, Ленинградской, Московской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Свердловской и Тюменской областях, а также в Татарстане.
В рейтинге застройщиков ЕРС «Эталон» занимает 12-е место, со своими 1 226 332 квадратными метрами жилья (примерно шестая часть этого объёма – строится с переносом срока сдачи в эксплуатацию), которые строятся 19-ю организациями ГК в 8 регионах России – это 20 жилищных комплексов, состоящих из 68 многоквартирных домов.
Судя по откликам на форумах – «Эталон» типичная российская строительная компания, у которой отношения с будущими собственниками жилья складываются непросто.
Зато, похоже компания нашла общий язык с региональным руководством. Главное, что «Эталон» готов строить много и на условиях, которые предлагает областное руководство (и которые не показались не очень интересными местным девелоперам) - 10% квартир в будущих домах девелопер обязуется передавать региону и муниципалитетам, а взамен получит земельные участки под застройку без торгов.
Собственно, насколько известно, пул участков уже сформирован. Главным образом – в Череповце. Где, вероятно, и развернётся главная «большая стройка» региона.
«Вологодская область динамично развивается и входит в число лидеров по уровню достижения целей нацпроектов, третье место в России по темпам прироста инвестиций, 13-е – по объему промпроизводства. В регионе реализуются крупные инфраструктурные и индустриальные проекты. При этом по вводу жилых домов в расчете на тысячу жителей область пока находится примерно в середине рейтинга регионов. Поэтому мы видим значительный потенциал для развития здесь жилищного строительства и готовы внести вклад в его развитие, предлагая современные, комфортные и доступные жилые комплексы, соответствующие запросам жителей области», – заявил после подписания соглашения с губернатором Георгием Филимоновым президент АО «Группа компаний «Эталон» Михаил Бузулуцкий.
Хотя президент говорит обо всей области, вряд ли ему будет интересно строить «жилые комплексы» где-то ещё, кроме Череповца и Вологды.
О сроках начала строительства пока ничего не известно. Губернатор Георгий Филимонов ограничился словами о том, что компания «уже прорабатывает планы по строительству на Вологодчине современных жилых комплексов».
Между тем на горизонте двух лет нынешняя «задержка» с использованием дефицитных участков, извлечённых из строительного оборота, может привести к дефициту предложения жилья, а, соответственно, и к росту цен на него. Потом, конечно, этот дефицит будет восполнен с лихвой. Но сначала цены, вероятнее всего, существенно вырастут, и только через некоторое время ценовые «качели» смогут пойти вниз и то не очень сильно.
Больнее всего эта ситуация ударит по небольшим игрокам, некоторым из которых, возможно, придётся уйти с рынка.
Кстати, в Вологде проблема подобная проблема, во-первых, может проявиться не так быстро, во-вторых, не так остро, как в Череповце. Причина проста — в областном центре существенно больше земельных участков находятся в частной собственности...
Сергей Авдеев
СамолётЪ