Квадратный метр. Хроника строительного рынка: «инфраструктурный» Госсовет не изменил сложившиеся условия на строительном рынке

Так оценивают итоги состоявшегося на этой неделе президиума Госсовета с участием Владимира Путина авторы очередного обзора строительного рынка середины апреля в рамках совместного проекта каналов REBURG и «Деньги и песец».

Нужна конкретика

Авторы обзора расстроились из-за того, что состоявшийся во вторник Госсовет по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» не оправдал связанных с ним больших ожиданий.

Накануне этого события рынок неоднократно пугали дефицитом предложения из-за падения числа новых проектов. Участники рынка рассчитывали, что правительство сможет поддержать спрос через корректировку семейной ипотеки (расширение аудитории или максимальной суммы кредита) и субсидирование ставок по проектному финансированию.

Однако президент, затронувший, кажется, все проблемы отрасли и урбанистики (чего стоит пассаж, посвящённый «опорным населённым пунктам», оказавшимся на поверку частью большой геополитики), конкретных поручений не дал.

Хотя представители профильных ведомств в очередной раз намекали на то, что, если им дадут больше денег, они построят больше жилья. Но опыт прошлых лет показывает, что такой эффект не гарантирован. К тому же затраты бюджета на «льготное кредитование» уже колоссальны.

Арендное жильё как альтернатива ипотеке

Депутат Гартунг выступил с предложением заменить льготную ипотеку выдачей бесплатного жилья. Идея в общем здравая: отказаться от расходов на льготную ипотеку и вместо этого покупать квартиры за счет государства, создавая арендный фонд. И логика простая — на те триллионы рублей, которые тратятся на льготную ипотеку, можно построить миллионы квадратных метров жилья.

Предложенная депутатом схема давно носится в воздухе. По ней давно живут люди в городах развитых стран, она неплохо работала в Советском Союзе, хотя проблему дефицита жилья не решила. Но эту проблему не решила и ипотека. Которая ввергла государство в огромные затраты по льготным программам — во многом это расходы на субсидирование ставок по уже выданным кредитам.

И, кажется, именно это обстоятельство станет главным препятствием для реализации здравой идеей Гартунга. Его инициатива опоздала на несколько лет. Прямо по Ленину —вчера было рано, «завтра», то есть прямо сейчас — уже поздно, — правительству не избавиться от бремени прошлых решений в ближайшие годы.

Без комиссий и контрибуций

Похоже, что главной господдержкой строительной отрасли в условиях кризиса станет давление государства на банки с целью заставить их умерить свои «комиссионные аппетиты» — отказаться от дополнительного вознаграждения. Не совсем то, на что рассчитывали участники рынка, но на безрыбье и рак щука.

И в самом деле — власти в очередной раз заговорили о том, что банки «торгуют» льготной ипотекой, требуя комиссионное вознаграждение с девелоперов (а на самом деле — с конечных покупателей). И замглавы Минстроя Никита Стасишин на всероссийском жилищном конгрессе говорит о проблемах с выдачей кредитов на готовые новостройки. И Владимир Путин на Госсовете заявляет, что банковские комиссии недопустимы.

Подготовил Антон Юрьев
СамолётЪ