Юрьев день
Квадратный метр. Хроника строительного рынка: распроданность жилья относительно строительной готовности продолжает снижаться
За счёт кого будет купироваться эта банковская проблема, пока неизвестно, полагают авторы обзора строительного рынка в мае 2025 года, — совместного проекта REBURG и «Деньги и песец».
Оптимистичная новость
Ею, по мнению экспертов, стало итоговое решение заседания Госсовета поручить правительству проработать вопрос расширения семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно и на участников СВО. Также допускается дифференцированный подход к заемщикам в зависимости от состава семьи, а застройщики могут получить более дешевые кредиты по проектному финансированию. Новость вызвала оптимизм у профессиональных участников рынка и потенциальных покупателей с детьми.
Аналитики полагают, что идея сделать льготную ипотеку более адресной «вроде бы работает, если бы не её масштаб». Бюджет уже сегодня тратит колоссальные суммы на субсидирование, и вопрос эффективности этих расходов остается открытым.
«Покупатели с детьми, которые берут сегодня семейную ипотеку, далеко не всегда улучшают жилищные условия, а лишь „отоваривают“ саму возможность взять дешёвый кредит в условиях высоких ставок, — отмечают авторы обзора. — Решение о новых льготах должны принять до середины июня и пока у правительства есть время учесть ошибки предыдущих периодов».
Низкие продажи могут стать проблемой
Эксперты обращают внимание на то, что распроданность жилья относительно строительной готовности продолжает снижаться. Более 30% квартир из 1,5 млн. кв. м, введенных в эксплуатацию в апреле 2025, не были проданы на стадии строительства.
Вообще-то в отрасли считается «хорошим тоном», чтобы к моменту ввода в эксплуатацию в массовом сегменте было продано не менее 70% квартир. Многие девелоперы в своих моделях стремятся к более высоким показателям в 90-80%.
«В том случае если этот индикатор будет падать и дальше, — предупреждают расстроенные аналитики, — низкие продажи станут проблемой не только девелоперов, но и банков. Поэтому возможное расширение семейной ипотеки купирует проблему банковской сферы. Вопрос — за счет кого?»
В ожидании снижения ставки
Девелоперы, риэлторы, продавцы и покупатели на рынке жилья, которые страдают от недостаточного рыночного оборота, всё с большим нетерпение ждут осуществления всё более уверенно звучащих предположений о том, что Банк России может снизить ключевую ставку уже на ближайшем заседании.
Сам факт снижения, уверены эксперты, станет безусловным позитивным сигналом для всего рынка и выступит фактором переоценки среднесрочных ожиданий. Но авторы обзора предостерегают:
«Вот только быстрых перемен это не принесет. Более того на коротком отрезке это может создать дополнительные сложности из-за ожидания дальнейшего снижения. Это может привести к отложенным решениям по выходу на рынок».
Рынок Череповца «портит» земельный вопрос
Дополнительной серьёзной проблемой рынка жилья второго города Вологодской области в ближайшем будущем может стать дефицит земельных участков под застройку. Это уже вызывает определённую тревогу девелоперов.
Зарезервированная с подачи областного руководства более года назад городская земля, предназначавшаяся для крупного федерального застройщика, так и остаётся пока в неиспользованном резерве. Поиски партнёра затянулись.
Между тем на горизонте двух лет нынешняя «задержка» с использованием дефицитных участков может привести уже к дефициту предложения жилья, а, соответственно, и к росту цен на него. Потом, конечно, этот дефицит будет восполнен с лихвой. Но сначала цены, вероятнее всего, существенно вырастут, и только через некоторое время ценовые «качели» смогут пойти вниз и то не очень сильно.
Больнее всего эта ситуация ударит по небольшим игрокам, некоторым из которых, возможно, придётся уйти с рынка.
Кстати, в Вологде проблема подобная проблема, во-первых, может проявиться не так быстро, во-вторых, не так остро, как в Череповце. Причина проста — в областном центре существенно больше земельных участков находятся в частной собственности...
Подготовил Сергей Авдеев
СамолётЪ