«Скворечник» за миллион или «чёрная дыра» доступного жилья

Ипотека перестаёт выручать — с ростом цен на недвижимость у многих не осталось выбора. Включая тех, кто откладывал покупку жилья из-за роста ипотечных ставок. Плюс к тому, в страну вернулось некоторое количество релокантов, поэтому количество квартир, предлагаемых в аренду, оказалось на тридцатилетнем минимуме.

Наверное, это имеют в виду аналитики ЦИАН, выяснившие, что в результате стечения этих факторов цены на съёмные квартиры выросли за 20-40% и теперь аренда средненькой двушки обойдется более чем в 100 тысяч, а однушки — в 55.

В столице обсуждаются весьма экзотичные варианты: например, объявление, автор которого рассчитывал заселить за 24 тыс. руб. в месяц жильцов в техническое помещение в ЖК «Царская площадь», где нет даже санузла. При этом пояснял, что для бытовых нужд можно пользоваться общественной инфраструктурой комплекса. Ещё один новый герой новостей — жильё, которое портал 78.ru назвал «студией Аквамена»: на фотографиях треть помещения в 20 кв. м занимает джакузи, но есть туалет, кровать, стол и холодильник.

И всё это — довольно яркие иллюстрации нового витка кризиса на рынке, связанного с острой нехваткой доступного арендного жилья.

Совокупное предложение квартир в долгосрочную аренду в России, по данным «Авито Недвижимости», в октябре сократилось на 28,1% год к году. А в «Инком-Недвижимости» заявили, что в Москве свободных квартир в аренду минимальное число за последние 30 лет.

В США оптимальной считается ситуация, когда расходы на аренду не превышают 30% от дохода жильца. Такое правило было введено еще в 1969 году нормативным актом, так называемой поправкой Брука, ограничивающей арендную плату на уровне 25% от дохода арендатора. В Москве при средней зарплате 128,6 тыс. руб. в месяц (данные Росстата) арендатору приходится платить за однокомнатную квартиру 42% дохода, за двухкомнатную — 79%. В Санкт-Петербурге соотношение похожее: средняя зарплата в городе 88,1 тыс. руб., однушка в городе, по подсчетам «Циан.Аналитики», обходится в 36,2 тыс. руб., двушка — 56,6 тыс. руб. в месяц.

Арендаторы на это отвечают кучкованием несколькими семьями в одной квартире и усвоением других техник, ранее задействованных в основном нелегальными мигрантами.

Решить проблему с доступным арендным жильем не выходит, констатирует «КоммерсантЪ», даже несмотря на постоянно растущие объемы жилищного строительства. В России ввод многоквартирных домов за прошлый год вырос на 5%, за девять месяцев этого года — еще на 6%. Но, вероятно, в отсутствие решения вполне очевидной проблемы с доступным арендным жильем считать эти цифры основным качественным показателем для рынка не стоит.

Для коренных жителей рост стоимости жилья — не всегда плюс: молодые семьи будут вынуждены делить квадратные метры и сковородки со старшим поколением, а в случае увеличения численности семьи рассматривать размен привычного района ближе к центру на удаленный «спальник» или вообще Новую Москву. Приличную квартиру в хорошем районе большинство семей с нуля уже не купит.

Подготовила Марина Мельникова
СамолётЪ