Газ или электричество? Что выбирают потребители на рынке вологодских новостроек

Серия взрывов бытового газа в Вологде, Магнитогорске и Шахтах весьма остро проставили вопрос необходимости усиления безопасности в новостройках.

Уже появились и варианты решения. Например, депутаты Законодательного собрания Петербурга обратились к министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимиру Якушеву с предложением устанавливать при строительстве многоквартирного жилья «умные» датчики-сигнализаторы. Естественно, финансовую сторону вопроса предлагается решить за счет застройщиков.

Насколько проблема актуальна для Череповца и Вологодской области?

С таким вопросом СамолётЪ обратился к эксперту — финансовому директору череповецкой девелоперской компании «Железобетон-12» Илье Кудрявцеву.

— В нашем регионе, в отличие от того же Санкт-Петербурга, где средняя этажность домов существенно выше, в последнее время даже 16-этажных домов строится немного. И будет строиться всё меньше, — говорит наш собеседник. — Основная масса домов, находящихся в стадии строительства, имеют 9-10 этажей. А для этих зданий никаких изменений норм не было — как было разрешено использование бытового газа, так всё и остаётся. Другое дело, что с недавних пор в жилищном строительстве города и региона появилась новая тенденция, причём даже не связанная напрямую с вопросами газовой опасности, — это переход застройщиков региона (включая и нашу компанию) на использование электрических плит в домах любой этажности. Могу сказать, что в данный момент у нас, например, из шести объектов, находящихся на стадии строительства в Вологде и Череповце, нет ни одного газифицированного.

— Это как-то связано с себестоимостью строительства?

— Нельзя сказать, что электроплиты позволяют сэкономить при строительстве. Важно другое: произошло смягчение позиции покупателей.

Застройщик обязан быть неким «барометром», ориентирующимся на существующие потребности своего покупателя. Эти потребности меняются.

Возможно, в связи с тем, что сегодня появились новые, более современные электроплиты и сложилось удачное сочетание более низкого энергопотребления и пониженного тарифа — потребители, пользуясь электроэнергией в быту, в деньгах не проигрывают по сравнению с газом.

Люди умеют считать, это нельзя недооценивать.

— Но, наверное, вопросы безопасности тоже имеют значение?

— Думаю, что и это играет свою роль. Кому-то важна безопасность, кому-то — возможность беспрепятственно осуществлять перепланировку, а кто-то посчитал и понял, что это в эксплуатации выходит дешевле. В результате в последнее время мы всё реже замечаем, что люди к нам приходят и говорят: нам нужен именно газифицированный дом. А в свое время так и было. И это была очень долгая и сильная тенденция. Любые попытки предложить негазифицированную высотку (кстати, в Череповце в домах выше 10 этажей никогда газ не подавался, несмотря на смягчение федеральных норм) наталкивались на стойкое сопротивление потребителей.

Сегодня строительные параметры и запросы людей позволили совершенно спокойно перейти от газа к электричеству. Не сказать, чтобы это было дешевле в строительстве. Да, уходит часть сетей и оборудования, связанных с газом. Но медный провод достаточно дорог, а сечение кабеля, объём потребления энергии, стоимость подключения дома к электросетям — всё это также увеличивает затраты. В итоге разница в деньгах между электрификацией и газификацией дома практически отсутствует. Решающим здесь остаётся мнение потребителя. А оно в последнее время более лояльно к электричеству. В этом направлении в последнее время и смещается потребительский спрос.

— Вы заговорили о потребительском спросе. Наверное, он в конце прошлого — начале наступившего года вас приятно удивляет? Во всяком случае, риэлторы говорят о неожиданном «оживлении» рынка жилой недвижимости?

— С одной стороны, рынок получил достаточно негативный фактор в виде резкого повышения ипотечных ставок. А «плюс 1%» для ипотеки — это очень резко. Условно говоря, это дополнительная тысяча рублей ежемесячного платежа на каждый миллион ипотеки. Это достаточно серьезное повышение, и оно создаёт дополнительные сложности для покупателей: банк вынужден предъявлять им повышенные требования по доходу, которые буквально за месяц выросли на 2-3 тысячи рублей. Вместе с тем, надо отметить, что за последние годы люди привыкли к тому, что недвижимость в цене не растёт, а то и снижается, поэтому многие откладывали покупку. Так было и с ипотекой — каждый год приносил всё более интересные для клиентов предложения банков. И вот сейчас, как я понимаю, этот отложенный спрос реализовывается. Люди убедились, что рынок достиг дна, стоимость квадратного метра не способна больше опускаться по целому ряду причин. Наверное, именно это изменение в сознании и подхлестнуло спрос последних месяцев. И мы в этом году не видим пока снижения активности покупателей. А конец прошлого года вообще был очень бодрым на рынке недвижимости. Мы заметили это ещё и в процессе растянувшегося на год выкупа жилья со вторичного рынка в рамках расселения: в начале года мы, как покупатель, ещё чувствовали себя достаточно свободно, но в конце года сроки экспозиции квартир на вторичном рынке сократились до минимума — квартиры, бывало, «уходили» буквально за считанные часы с момента их появления в системе объявлений.

— Мне это несколько напоминает то, что чуть раньше происходило на рынке автопродаж...

— Рынки очень похожи: и квартиры, и автомобили — товары длительного пользования, люди покупают их не на год и не на два. Другое дело, что срок создания автомобиля намного короче, чем жилого дома, и изменить объём выпуска автомобилей проще. Куда сложнее изменить количество сдаваемых в ближайшие год-два в эксплуатацию квартир. Соответственно, когда изменяется спрос, реакция на это на рынке недвижимости происходит с бОльшим отставанием.

Беседовал Юрий Антушевич
СамолётЪ