«Кое-какеры». Почему Фонду капремонтов не удаются по-настоящему комплексные ремонты многоквартирных домов?

Результаты капитального ремонта в доме № 52 по улице Ленина в городе металлургов произвели неизгладимое впечатление, думаю, на большую часть приехавших сюда коллег.

Испачкавшись в подвальной грязи и в стекловате, торчащей из прорех обшивки на теплотрассе, брезгливо морща носы, они тщетно пытались найти хоть что-то, радующее глаз. Но ничего, заслуживающего внимания, кроме торчащих сверху ржавых гвоздей, угрожающих вонзиться зазевавшемуся в лоб, похоже, не нашли. Запечатлев пучки перепутанных проводов, облезлую теплотрассу и какие-то более-менее цивильные крашеные коробочки с надписью «ОРК», журналисты растерянно ждали дальнейших распоряжений от директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области Игоря Михельсона.

«В этом подъезде ничего не видно, пойдёмте в другой», — скомандовал Михельсон, и толпа, спотыкаясь на убогом техническом трапе, стала выбираться наверх.

В следующем подъезде подходящие для прессы интерьеры были найдены. Воняло здесь еще сильнее. Складывалось ощущение, что в доме протекает канализация. Но строители бодро рапортовали о проделанной работе:

«Директор строительной компании „Арбат“ Капуста Дмитрий Александрович. Потрачено девять миллионов рублей, три месяца работы, трудностей не было». Лаконично и чётко, не придраться.

Видя журналистов, во взгляде которых читалось недоумение, директор «Арбата» Капуста сказал, смущенно: «Здесь не очень красиво...»

«Не переживайте, — успокоили его, — Особенность нашей телекомпании в том, что мы всегда снимаем красивую картинку, даже там, где всё некрасиво».

Журналисты оглядывали грязный подвал в поисках «красивых картинок», а директор «Арбата» Капуста вдруг рассказал, что до капремонта у жильцов этого дома были проблемы с горячей водой. А теперь — всё иначе!

«Теперь горячая вода есть на всех этажах, она везде одной температуры. Мы поменяли полотенцесушители, утеплили трубы с горячей водой, поместили электрокабели в каналы и уложили на подвесную полочку, чтобы их удобно было обслуживать, также мы заменили ливневую канализацию. Поставили трубу, которая выдерживает давление в 10 атмосфер, она практически, вечная!» — рассказывал Дмитрий Капуста.

И никто из журналистов не спросил у строителей, почему «комфортная среда» в этом подвале, ради создания которой в доме и был затеян ремонт, такая некомфортная? Почему капитальный ремонт коснулся только горячей воды, ливнёвки и лампочек в подъездах?

Почему даже в показательных подвалах журналисты увидели ужасное состояние теплотрассы, которая, по — сути, обогревает улицу — через вентиляционные отверстия (а, может быть, это не они?) в виде сквозных дырок прямо на улицу? И зачем трубе, в которую сливается вода с крыши, выдерживать такое давление — ведь это не пожарный гидрант? И откуда здесь этот застоявшийся запах мочи и экскрементов?

Журналисты выбрались из подвала грязные, с исколотыми стекловатой руками. Игорь Михельсон тоже чихал и отряхивался. Я позвонила в редакцию и предупредила, что мне нужно время на душ и переодевание. Редактор проникся и не возражал.

Провода заменили, а изоляцию отопления нет

Пока ехала домой, вспоминала свое впечатление от видео о подвале в финском многоквартирном доме: чистом, отделанном вагонкой, с несколькими саунами, кладовками, общей сушилкой и прачечной.

Почему же у нас этот уровень кажется недосягаемой роскошью? И тут нечего сетовать на «совок», потому что современные строители делают не лучше, а порой даже хуже, чем делалось это в «совке».

И в чём же причины? Почему не получилось в этом доме комплексного, качественного ремонта? Почему всё кое-как? Дорого?

Дорого, конечно. Но отчего-то самые дорогие ремонты проходят по разряду «общего котла» Фонда капитальных ремонтов. СамолётЪ недавно рассказывал о том, что эти сметы не выдерживают никакого сравнения со сметами, выполненными на домах со спецсчетами, где в их составлении и выборе подрядчика активно участвуют управляющие компании и сами жильцы, и показывает: они просто в несколько раз дороже.

И вот там, где удаётся оптимизировать изначально раздутые сметы, там средств почему-то хватает не только на то, чтобы, условно говоря, заменить трубу, но и ещё чтобы убрать вокруг неё грязь, что копилась годами.

А там, где не удаётся — хватает только на трубу, да ещё (предположим) на хлеб с маслом для руководителей подрядных организаций — именно им достаётся вся маржа, полученная от разницы между сметой и реальными расходами строителей.

«Родину, сынок, не выбирают,» — говорил грустный червячок из анекдота. Но, к счастью, собственники теперь могут выбрать и УК, и компанию-подрядчика, чтобы ремонт, за который людям нужно будет расплачиваться потом еще несколько лет, действительно создал в их отдельно взятом доме «комфортную среду».

Что касается Череповца, то здесь по программе капремонта осталось отремонтировать всего два дома. Работы завершены в 48 МКД. Общая сумма ремонтов ориентировочно составит 270 миллионов рублей.

На 2019 год в городскую программу включены 44 дома. У их собственников есть время как следует подумать о будущем ремонте...

Ольга Белова
СамолётЪ