Квадратный метр. Странные вещи творятся на строительном рынке

Хорошая динамика в текущем году наблюдается благодаря кратковременному увеличению спроса в периоды реальных и предполагаемых изменений в программе семейной ипотеки, — полагает эксперт рынка недвижимости Михаил Хорьков. — Однако дата, после которой могли бы произойти изменения (1 октября), больше не оказывает стимулирующего влияния на продажи. Результаты августа соответствуют показателям предыдущего месяца. С приближением осени рынок не сможет повторить прошлогодний сценарий.

Общий спрос остается подавленным, а проблемы многих локальных рынков усугубляются дальнейшим ростом предложения.

Долгие годы высокий оборот и конкуренция создавали благоприятные условия для покупателей и бизнеса. Однако бурный рост ассортимента изменил ситуацию. Покупатели по-прежнему имеют рекордный выбор, но бизнес сталкивается с ухудшением положения. Текущий спрос недостаточен для выполнения планов продаж большинства компаний, уверен эксперт.

Избыточное предложение продолжит давить на рынок многих городов как минимум в ближайший год, прогнозирует Хорьков. На многих рынках застройщики продолжают выводить больше проектов, чем продавать на стадии строительства.

Что происходит?

Эксперт также отмечает «странные вещи», происходящие на рынке и трудно поддающиеся объяснению:

• Рынок жилья долго не может восстановиться. Девелоперская активность снизилась меньше, чем продажи. Все ждут снижения ставок, увеличения депозитов и продления льгот, но финансовые показатели не улучшаются.

• Семейная ипотека превратилась в фетиш. Но никто не знает, что делать с этим дальше. На горизонте очередная дата «1 октября», но у покупателей и продавцов нет никакой информации о будущем программы.

• Правительство продолжает выдавать разрешения на строительство недвижимости (РНС) на рынках, где наблюдается избыток предложений и ограниченные бюджетные ресурсы. Можно приобрести дом в сельской местности и даже приступить к его возведению, однако что станет с этим проектом спустя пять лет?

• Застройщики продолжают предлагать льготные ипотечные программы с искусственно завышенными ценами на жильё, в то время как Центральный банк России ограничивается лишь предупреждениями. Сегодня многие люди, вынужденные продавать свои квартиры, сталкиваются с неожиданными трудностями на вторичном рынке, который значительно отличается от первичного.

• Покупка льготного жилья, не всегда необходимого для личного проживания (например, второго или третьего), уже увеличила предложение на рынке аренды. Впоследствии эти квартиры попадут на вторичный рынок недвижимости.

• Банки всё чаще требуют от застройщиков дополнительного финансирования для завершения текущих проектов. Параллельно они продолжают выдавать кредиты на новые проекты с неясными перспективами, что не только усугубляет проблемы уже строящихся объектов, но и повышает собственные риски финансовых учреждений.

Подготовил Сергей Авдеев
СамолётЪ