Квадратный метр. Амбиции и реальность «здравого смысла». Вологодская область получит «новую архитектуру» строительного рынка

Об этом губернатор Георгий Филимонов заявил накануне, чествуя представителей этих самых подрядчиков накануне профессионального праздника – Дня строителя. Восемь специалистов региональных организаций получили государственные награды Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и губернатора Вологодской области. А один - Андрей Рец, директор «Вологодской строительной компании №1» - был отмечен знаком «Почётный строитель России».

И эти слова описывают «маленькую революцию», которая произошла в последние два года в подходе областной власти к развитию строительного комплекса Вологодчины.

Тогда всё тоже начиналось «революционно» - Георгий Филимонов ещё в статусе врио губернатора заявлял о том, что его категорически не устраивает состояние рынка региона. И ставил задачу «выстроить строительный рынок заново и фактически с нуля». Решить эту амбициозную задачу, сулящую региону много дешёвого массового жилья, предстояло крупному федеральному застройщику – одному из тех самых «великих амбициозных игроков рынка», которых сейчас то ли «отсеяли» в правительстве области, то ли они сами отсеялись.

Вероятнее всего, совпало и то, и другое. Просто за последние два года слишком многое изменилось в экономической ситуации страны, влияющей на строительный бизнес. Спад в российской стройке эксперты предсказывали ещё тогда, летом 2024 года, основываясь на ощущениях явного перегрева рынка, вызванного льготной ипотекой, после которого неизбежно должен был наступить период некоторого охлаждения, который может продлиться даже несколько лет.

Параллельно начали испытывать трудности крупные игроки российской стройки. В частности, компания «Самолет», которую как раз в Вологодской области прочили на роль «якорного инвестора» в стройкомплексе и девелопменте региона. В феврале этого года компания, обременённая долгами, вынуждена была обратиться в правительство с просьбой предоставить льготный кредит на ₽50 млрд в обмен на блокпакет акций. «Самолет» подкосили высокая процентная ставка, отмена льготной ипотеки и отказ правительства от моратория на штрафы застройщиков за задержку ввода жилья.

Но планы сотрудничества с «Самолетом» были развеяны ещё раньше – летом 2025 года на Петербургском экономическом форуме правительство Вологодской области заключило соглашение с федеральной финансово-строительной компанией «Эталон». Которая, очевидно, должна была занять место «Самолета» на строительном рынке региона. «Эталон» заявлял о готовности строить много и на условиях, которые предлагает областное руководство (и которые не показались не очень интересными местным девелоперам) - 10% квартир в будущих домах девелопер обязывался передавать региону и муниципалитетам взамен на получение земельных участки под застройку без торгов.

И опять что-то «не срослось». Якорный инвестор вологодской стройки из «Эталона» не получился.

В руках у областного руководства осталась «синица» в лице местных застройщиков – возможно, не таких амбициозных, как московские и питерские компании, но лучше приспособленных к условиям местного, не самого великого, строительного рынка, опирающихся на него, а, следовательно, более надёжных. Бежать им из Вологодской области, в общем, некуда. Значит, худо-бедно, но будут строить.

За это и благодарил на последней церемонии вологодский губернатор вологодских строителей: инженеров, проектировщиков, рабочих, - за слаженную и эффективную работу. А ещё за то, что именно они в прошлом году ввели рекордные 805,3 тысячи квадратных метров жилья, построенных на территории Вологодской области. И именно им предстоит в этом году в непростых экономических условиях ввести ещё 680 тысяч квадратных метров…

Последняя смена строительной концепции представляется не просто победой здравого смысла над амбициями. Это больше похоже на подтверждение гибкости областного руководства, его способности меняться применительно к обстоятельствам, не забывая о конечной цели (обеспечение населения региона жильём), использовать самые эффективные в данный момент инструменты, обеспечивающие максимальную синергию.

И если уж говорить о синергетическом эффекте вологодской стройки, то надо отметить новость, появившуюся перед очередным строительным праздником. Речь об экспериментальном социальном проекте, направленном на поддержку работников сельскохозяйственного предприятия ООО «Нива» в Тотемском округе. Здесь собираются использовать жильё в качестве стимула, удерживающего работников на селе и на предприятии.

По условиям программы дом передаётся работнику в найм с обязательным условием – отработка 10 лет на предприятии. После выполнения условия работник может выкупить дом всего за 1% от стоимости. Вклад работодателя – не менее 20% стоимости жилья, остальное финансируется за счет федерального, областного и муниципального бюджетов.

Программа даёт работнику не просто крышу над головой, а реальную перспективу: 10 лет труда – и дом может стать его собственностью за небольшую сумму.

На самом деле «тотемский эксперимент» - это развитие опыта льготного предоставления жилья, которым давно пользуются крупные предприятия региона. И он обязательно нуждается в дальнейшем развитии – например, формировании значимого кластера социального наёмного жилья, развитие которого в последнее время «задушила» ипотека. Которую Минстрой продолжает рассматривать как основной драйвер развития строительной отрасли…

Сергей Авдеев

СамолётЪ