К нам «летит» «Самолет». Крупнейшая в России девелоперская компания займётся строительством массового жилья в Вологодской области

Очевидно, что определённую главой Вологодчины задачу «выстроить строительный рынок заново и фактически с нуля» предстоит решить федеральному застройщику. Насколько можно понять посыл Филимонова, ему хочется, чтобы в главных городах области строили много дешёвого жилья. Осуществление этой задачи, вероятно, не в состоянии обеспечить местные застройщики, растущие органично, вместе с рынком, ориентируясь на возможности потенциальных покупателей. Для наращивания же предложения требуются «стероиды», которые есть только у «федералов». В этом смысле наличествует определённое совпадение губернаторских намерений с планами «Самолёта», который в отличие от многих своих конкурентов исповедует модель экстенсивного роста и региональной экспансии.

То и другое, кстати, позволило компании в конце весны, опередив прежнего лидера — ГК ПИК, выйти на первое место и по количеству домов, находящихся в стадии строительства, и по объемам введённого в эксплуатацию жилья. Интересно, что в обеих компаниях в последние месяцы поменялось руководство. Смена лидера, кстати, совпала со сменой руководства генеральным директором «Самолета» стал Андрей Иваненко, выпускник Киевского политеха, обладатель MBA бизнес-школы INSEAD, работавший в British American Tobacco и McKinsey & Company.

Кроме того, на росте компании явно сказался период дешёвой ипотеки в стране — одного из основных драйверов стройки. А в последние месяцы темпы выдачи льготной ипотеки ещё и резко ускорились в преддверие прекращения этой программы-«малины». Риэлторы отмечают, что покупатели стремятся запрыгнуть в последний вагон и приобрести новостройку до 1 июля. По статистике ЦБ, в апреле 2024 года по этой программе было одобрено кредитов на 110 млрд рублей, что на 15% больше мартовского показателя. В мае, по предварительным расчетам, рынок прибавил еще 10%. Согласно прогнозу ВТБ, в первый месяц лета продажи новостроек с использованием льготного займа могут увеличиться почти на треть.

А после 1 июля эксперты ожидают резкий спад рынка. На ипотеку с господдержкой приходилось до трети всех кредитов под залог недвижимости в стране. Отмена госпрограммы должна пропорционально сократить и спрос на новостройки.

С ним согласен и гендиректор череповецкой компании «Железобетон-12» Илья Кудрявцев, полагающий, что 2024 год — это точно «не про рост». Произошёл явный перегрев, и теперь на рынке наступает период некоторого охлаждения, который может продлиться даже несколько лет. Хотя бы потому, что многие, пользуясь ипотечными льготами, брали квартиры «впрок» — для детей, совершеннолетие которых наступит в 2025-2027 годах. Это значит, что часть естественного будущего спроса уже состоялась в 2023 году.

Но, видимо, московский «Самолет» всё-таки попробует. Во всяком случае, по нашей информации, для компании уже зарезервированы едва ли не все свободные участки под застройку в Череповце...

Собираясь в Вологодскую область, «Самолёт» одновременно избавляется от «лишнего груза» в Подмосковье — «Ведомости» со ссылкой на сайт электронной торговой площадки «Сбербанк-АСТ» сообщают о том, что Группа продаёт 12 земельных участков общей площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в новой Москве. Стартовая цена — 8 млрд руб. Торги пройдут в конце июля этого года. Представитель «Самолета» сообщил лишь, что продажа актива «связана с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса», не разъясняя подробностей.

Эксперты полагают, что девелопер может избавляться от участков на фоне ожидания снижения спроса на жилье из-за фактической отмены льготной ипотеки.

Сергей Авдеев
СамолётЪ