#ЖИВИТЕКАКХОТИТЕ. «Сдам избушку, дорого». Бизнес на эстетизации деревенской жизни вырос из пандемийного тренда в самостоятельный сегмент рынка

Побег на природу

Издание Инк., решившее раскопать корни избинга, напоминает, что само авторство термина принадлежит предпринимателю Алексею Шевцову, который одним из первых уловил возникший в пандемию запрос более-менее состоятельных городских жителей на бегство в деревню. Шевцов вспомнил про часто стоящие без дела старые деревенские избы, придумал новый бизнес, дал ему имя, ставшее одновременно товарным знаком, и открыл в Плёсе первый избинг-отель. Предприниматель скупал по дешёвке старые избы, реставрировал их и сдавал в аренду посуточно по высокой цене.

Со временем понятие «избинг» расширилось: теперь, объясняет руководитель центра загородной недвижимости «Этажи» Антон Сауков, это не только реставрация старинных домов для аренды туристам, но и варианты для собственного проживания или перепродажи с сохранением аутентичности.

Вообще эксперты дают множество расшифровок понятия избинг. В зависимости от того, что может привлечь в деревенской избе горожанина-потребителя. Это может быть спрос на изменение формата жизни, который даёт старый деревенский дом, сохранивший аутентичность, но доведённый до современного уровня комфорта.

Или просто экзотичный отдых с полным погружением в деревенский быт. С баней, фермерскими продуктами, рыбалкой, шашлыками. Качественный отельный сервис при этом может сочетаться с возможностью помочь по хозяйству: покормить коз, поработать на огороде, собрать урожай, и т.д...

magnific.com

Вспомнить детство

В случае избинга речь идёт не о традиционном выкупе старых деревянных домов для того, чтобы их потом снести и выгодно продать участок под новое строительство.

Потенциальные клиенты этого направления — те, кто хочет вспомнить детство в деревне или пережить этот опыт. А ещё избинг — для любителей истории и природы, желающих отвлечься от городской суеты, погрузиться в атмосферу деревенского быта, уединения и спокойствия.

Спрос на такое — не массовый. Да и объектов, пригодных для избинга пока не так много. Во-первых, пока они сосредоточены в регионах с туристическим потенциалом — в Центральной России, на Северо-Западе и в Поволжье. Во-вторых, традиционные деревенские дома, чаще всего в весьма запущенном состоянии.

Сколько это стоит?

В регионах с активным туризмом и хорошей транспортной доступностью старый дом с постройками, по оценке экспертов, стоит около 3 млн руб. В депрессивных регионах такие дома можно купить за 300–500 тыс. руб., но для туризма они не подходят из-за отсутствия инфраструктуры.

Эксперты предупреждают, что к покупке избы необходимо также прибавить вложения на реконструкцию, переоборудование, инженерную подготовку, дизайн, покупку мебели и предметов интерьера, расчистку участка, ландшафтный дизайн. То есть в среднем это обойдется от 3 млн до 5 млн руб.

Зато качественная реконструкция может поднять стоимость реконструированного объекта до десятков миллионов рублей.

Изба для избинга

Для избинга специалисты рекомендуют использовать старые, но качественные деревенские срубы, построенные в XIX — первой половине XX века. Важно, чтобы брёвна были толстыми, сухими и без признаков гниения. Обычно такие дома возводились без фундамента, поэтому нижние венцы, соприкасающиеся с землей, требуют замены. Деревянные конструкции легко поднимаются с помощью домкратов, что позволяет легко исправить перекосы.

Под домом монтируют фундамент, заменяют кровлю, окна, двери, проводят электрику и воду; если деревня газифицирована, оборудуют газовое отопление. Для дизайна интерьера используют винтажные вещи и предметы мебели. Традиционная русская печь — центральный элемент деревенского дома — также подлежит реставрации и очистке.

Антон Сауков поясняет, что дома для избинга чаще всего находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта. Настоящие старинные дома на самом деле в дефиците. По большей части достпны объекты советской эпохи — небольшие пятистенки с комплексом дворовых построек: амбар, хлев, баня, курятник. Фактически такие объекты есть в любой точке России, в деревнях, селах и даже городах.

magnific.com

Избинг: плюсы и минусы

Плюсы:

комфорт. Хорошая и качественно переделанная в современный дом деревенская изба обладает аутентичным фасадом, а внутри комфортную жизнь обеспечивают современная и удобная мебель, бытовая техника санузел и другое;

погружение в культуру. Жизнь в деревенской избе — это прекрасная возможность пожить так, как жили предки, и прикоснуться к народному быту;

экологичность. Проживание в домах из натурального дерева в окружении природы положительно сказывается и на здоровье человека, и на его ощущении самой жизни;

отдых от цифрового мира и городской суеты. Атмосфера уединения и тишины, помогающая быстро победить стресс, который очень часто настигает городских жителей;

заработок на нестандартном продукте. Это возможно при организации отеля или последующей перепродаже отреставрированного дома другому собственнику.

Минусы:

недостаток качественных деревенских изб. Найти хорошую избу нелегко. Иногда приходится организовывать перевоз дома в более удобное место, что ведёт к дополнительным затратам;

большие вложения и сложность реконструкции. Чтобы преобразовать деревенскую избу в комфортный и современный внутри дом, надо потратить не менее 1,5 млн руб., плюс не всякую избу можно легко реконструировать, поэтому поиски занимают много времени;

отсутствие привычной инфраструктуры. Жизнь в глуши подразумевает отсутствие развлечений рядом с домом, более-менее качественные избы расположены в основном недалеко от малых исторических городов, до которых не всегда удобно добираться.

magnific.com

Что касается перспектив избинга, то эксперты полагают, что в ближайшие годы спрос на старые деревянные дома сохранится, а наиболее ликвидные объекты продолжат дорожать. При этом сегмент не станет массовым, но будет развиваться точечно. Ключевым фактором станет не сам дом, а качество реализации.

Со временем дома в уникальной сохранности станут эксклюзивным товаром. Вблизи городов избы заменят новыми домами, спрос смещается в отдаленные деревни, но будет избирательным из-за удаленности от жилья.

Подготовила Марина Мельникова
СамолётЪ