Юрьев день
Квадратный метр. Купить квартиру, не вставая с дивана
Для проведения сделки с недвижимостью в полном удаленном формате потребуются три ключевых элемента: электронные документы, усиленная электронная подпись, действительная в течение года, и подтвержденная биометрия, оформляемая в банке и сохраняющая свою актуальность на протяжении пяти лет. Основное преимущество заключается в том, что теперь приобретение жилья можно осуществить из любого города, не совершая личных визитов, при условии предварительной подготовки.
По словам руководителя судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Наргиз Мамажановой, отдельные сервисы практикуют подобные услуги совместно с банками уже сейчас. И приводит в пример Сбербанк, который занимается дистанционной продажей недвижимости (особенно по ипотеке) через сервис «Домклик». Несмотря на длинную очередь (запись за месяц, за два на такие сделки в каждый офис, где они доступны), отмечает эксперт, люди всё равно идут на то, чтобы сэкономить своё время и деньги. Притом, что риски для покупателей и продавцов остаются те же, что и при оформлении обычной сделки:
— Нужно получить УКЭП либо в МФЦ, либо в банке, документы изучить, договор заранее посмотреть, показать юристу, чтобы прийти на сделку с пакетом документов, — рассказывает Наргиз Мамажанова. — И тогда это занимает несколько часов. Акты все подписываются одномоментно, передаются в другой офис на другом краю России, там тоже подписываются. Но люди должны заранее договориться, когда они подписывают акт передачи помещения, как передаются ключи, потому что это всё дистанционно. Перечень имущества, которое передается, не передаётся. То есть это всё должны покупатели решить между собой, как это всё произойдет. И давно уже есть такая услуга, но массово она не использовалась. Ну, я так думаю, сейчас будут у нотариусов это всё делать во всех банках, в МФЦ, в Росреестре — электронные сделки. Но тем не менее никто вам не гарантирует, что квартира абсолютно чиста и у вас не будет в будущем каких-то рисков и проблем. Риски остаются абсолютно те же самые.
По данным «Известий», к концу прошлого года разница в стоимости между новостройками и вторичным жильём в России составила 90%. Издание указывает на значительный рост цен в жилищном секторе, однако не предсказывает их скорого снижения. Риелтор и эксперт по недвижимости Александр Харыбин размышляет о том, станет ли востребованным механизм онлайн-сделок и как он повлияет на рынок недвижимости:
— Я не вижу здесь каких-то больших рисков, и я не вижу, каким образом это нововведение может повлиять на дополнительный спрос на недвижимость. Это просто дополнительное удобство, которое сделает покупку квартиры проще, если не допустить ошибок. Всё в принципе должно работать надёжно. В первую очередь этим нововведением будут пользоваться для покупки новостроек. Уже сейчас большинство новостроек покупают у застройщиков онлайн, потому даже некоторые застройщики вроде ПИК отменили офисы практически везде.
Хотя на вторичке все-таки надо смотреть квартиру, надо изучать документы, чтобы не было какого-то эффекта нашей знаменитой актрисы, которая пыталась вернуть себе квартиру. Ну и много таких сделок, когда у людей отбирают квартиры, потому что они не проверили документы. Конечно, нужно, во-первых, смотреть квартиру самостоятельно, общаться самостоятельно с продавцом, по-хорошему проверять и квартиру, и собственника: не пойдет ли он в течение трех лет и не подаст ли на банкротство? Онлайн, конечно, это тоже всё купить можно.
Риски тут скорее при покупке квартиры, чтобы в самой квартире все было нормально. Если там квартира с ремонтом, чтобы ничего нигде не текло, не сломано было. Насчёт того, перегретый рынок или нет: если новый дом бизнес-класса в Москве стоит 600 тысяч за метр, а хрущевка у МКАД стоит, допустим, 220-250 тысяч в каком-нибудь захудалом райончике, то это и в три раза можно сказать, что цены на новостройки выше. Но это нормально. Ну не может новый дом качеством получше стоить, как хрущевка. Мы просто ещё двадцать лет назад боялись строек, потому что не было эскроу-счетов, и боялись, что не достроят. И тогда можно было реально двушку-хрущевку продать и купить трешку в новостройке.
Ну вот, мы пришли к тому, к чему должны были прийти: теперь за двушку-хрущевку возле МКАД можно купить только студию в новом доме в Москве, да и то комфорт-класса. Если про бизнес говорить, то и на студию может не хватить. Двушка стоит пятнадцать-шестнадцать миллионов, а студии — по восемнадцать миллионов тридцатиметровые, даже без ремонта...
В сделках, проводимых дистанционно, сохраняются определённые риски. Например, существует вероятность взлома аккаунта, кражи данных электронной подписи или попытки фишинга. Специалисты подчёркивают, что использование биометрии подтверждает личность, но не гарантирует юридическую чистоту объекта. Поэтому важно лично проверять выписки и историю квартиры, а также консультироваться с юристами.
Подготовил Антон Юрьев
СамолётЪ — М2