Юрьев день
Квадратный метр. Стройка даёт сталеварам надежду. А пока в России растут продажи вторичного жилья
В первом квартале спрос на стальной прокат в строительной отрасли снизился на 17% по сравнению с прошлым годом, однако объём потребления все же превысил уровень, зафиксированный в конце 2025 года. Лист, трубы (кроме сегмента нефтегазовых труб), фасонный прокат и балка потребовались активным строительным проектам в промышленной и инфраструктурной сфере, число которых выросло на 5%, до 43 единиц, из них 19 вернулись в работу после заморозки, сообщают аналитики.
Кроме того, по словам Григория Ваулина, управляющего партнёра ГК «Ферро-Строй», в первом квартале 2026 года российские девелоперы приступили к возведению жилых комплексов общей площадью 10,7 млн квадратных метров, что на 40% превышает показатели прошлого года. По словам эксперта, подобная активизация наблюдается и в других сегментах рынка недвижимости.
Аналитики ожидают по итогам полугодия «аккуратного восстановления, сильно сдвинутого во вторую половину года», когда может начаться пусть слабый, но рост в случае, если ЦБ начнет снижать ставку и разблокирует кредитование.
Пока же более выраженный, чем на внутреннем рынке, рост спроса на строительный прокат демонстрируют страны СНГ.
По данным Evraz Steel, в странах СНГ КЗО в первом квартале вырос до 66,2% против 63,8% кварталом ранее, а в марте достиг 68,1%. Ключевой драйвер спроса — Алмалыкский ГМК на медном месторождении Ёшлик в Узбекистане.
Из стран СНГ больше всего строительных проектов с использованием металлоконструкций сейчас в Казахстане, Белоруссии и Узбекистане, куда и идет основной объем экспорта из России.
Несмотря на то, что на этот рынок с более низкими ценами пытаются китайские компании, свои позиции пока удерживают и локальные производители, и сталелитейные компании из России. Преимуществом российских производителей, как отмечает коммерческий директор ГК «Северсталь Стальные решения» Евгений Коннов, становится опыт реализации сложных промышленных и инфраструктурных проектов.
Тем временем в первом квартале 2026 года продажи вторичного жилья в 35 крупнейших городах России увеличились на 18% год к году, а первичного — всего на 4%. Доля готовых лотов в общей структуре сделок достигла 63,2%. Эксперты объясняют это переориентацией спроса.
Высокая стоимость квартир в строящихся домах, ужесточение условий по семейной ипотеке и дорожающий ремонт заставляют покупателей всё чаще делать выбор в пользу вторичного предложения.
Аналитики ЦИАН подсчитали, что январе—марте 2026 года на вторичных рынках 35 крупнейших городов России были проданы 122,7 тыс. квартир. Это на 14% больше, чем рост в сегменте новостроек, где были реализованы 71,5 тыс. лотов. В общей структуре сделок с жильем, по данным аналитиков, доля готовых квартир за год увеличилась с 60,2% до 63,2%.
Ключевым фактором переориентации спроса ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская считает изменение условий по программе семейной ипотеки, которая предполагает предоставление займов под 6%. С 1 февраля 2026 года по ней можно получить только один кредит, хотя ранее правом мог воспользоваться каждый из супругов.
Ещё одним значимым фактором, повлиявшим на изменение потребительских предпочтений, стал ценовой дисбаланс. По словам Елены Бобровской, средняя стоимость вторичного жилья на сегодняшний день ниже стоимости первичного на 23%.
Эксперты прогнозируют, что интерес к вторичному жилью во втором и третьем кварталах 2026 года останется высоким. В дальнейшем развитие событий будет в значительной степени определяться текущими условиями ипотечного кредитования, включая льготные программы.
Подготовил Сергей Авдеев
СамолётЪ