Квадратный метр. Жилья будет меньше. В первом квартале года ввод жилья на Вологодчине сократился в два раза

Очевидно, как мы отмечали в начале апреля, множество индикаторов, указывающих на растущую диспропорцию на рынке недвижимости, действительно лишают его участников устойчивых ориентиров для долгосрочного планирования. И темпы строительства падают.

В Вологодской области, если верить Вологдастату, они идут на антирекорд — после рекорда, поставленного в 2025 году, когда в регионе было построено 805,3 тыс. м² (перевыполнение годового плана на 50,5%). А сейчас, по итогам первого квартала, ввод новых домов в эксплуатацию в квадратных метрах рухнул более, чем в два раза. А в марте — даже в 4 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом в процессе ввода ещё существенней возросла роль населения. Если в 2025 году на население приходилось 78,9% всех вводимых в эксплуатацию домов, а 21,1% — на компании-застройщики, то в первом квартале 2026 года население ввело в эксплуатацию 91,7% жилых домов, а застройщики только 8,3%.

Это может говорить только о резком замедлении строительства многоэтажек. Что подтверждается статистикой по типу домов — 60% всего введённого в эксплуатацию жилья — это одно-двух-этажные дома. И территориальным распределением объектов — 74,6% всего введённого в эксплуатацию жилья — загородная недвижимость.

Падение темпов строительства сказалось на доле Вологодской области в общем объёме ввода в эксплуатацию жилья СЗФО — в первом квартале эта доля сократилась на 34%: с 10% в прошлом году до 6,6% в нынешнем.

Радовать может разве что средняя площадь вологодских квартир, которая находится, по данным статведомства на уровне 101,5 кв. метров. На фоне общероссийской тенденции к сокращению квартирной площади, вызванной снижением рождаемости и ростом владельцев-одиночек, это, скорее, плюс, свидетельствующий о стремлении к позитивной демографии.

Жилья на Вологодчине будет меньше, зато оно будет просторнее и в большей степени станет соответствовать критериям Росстата, которые «приемлемыми жилищными условиями» считают те, где на человека приходится минимум 23 м². В Вологодской области на многодетную семью с тремя детьми (+ двое взрослых) в среднем будет приходиться 20,3 кв. метра.

Это больше, чем получается в среднем по России в рамках программы «Семейная ипотека», где средняя площадь приобретённого жилья для многодетной семьи — лишь 60,72 м². Для семьи с тремя детьми и двумя родителями — это 12 м² на человека, для семьи с тремя детьми и одним родителем — 15 м². И опять же исходя из того, что в семье только 3 детей. А их может быть и 5, и 7, и больше...

Сергей Авдеев
СамолётЪ