Юрьев день
Квадратный метр. Хроника строительного рынка — март 2026 года: рыночные индикаторы остаются противоречивыми
Об этом свидетельствуют авторы очередного, первого в этом году обзора важнейших тенденций на строительном рынке, подготовленным совместным проектом телеграм-каналов REBURG и «Деньги и песец».
Необходим возврат к конкуренции
Авторов обзора отчасти обнадёживают тенденции, проявившиеся на рынке в марте. Так, ЦБ РФ в очередной раз снизил ключевую ставку до 15% и сформировал ожидания по дальнейшему снижению ставок по рыночным продуктам. Ставки по ипотеке впервые с 2024-го стали ниже 20%.
Выдача рыночной ипотеки продолжает расти. В марте спрос на нее вырос в 4 раза по объему, а доля достигла 42%. Любое снижение ключевой ставки в текущем контексте позитивно для рынка жилья. Хотя участникам рынка, безусловно, хотелось бы более быстрых темпов снижения. Они рассчитывают на оживление рыночного спроса не ранее конца 2026 года Возможно, тогда рынок перейдёт к паритету льготной и рыночной ипотеки с преобладанием последней.
«Но желаемый сценарий не всегда самый вероятный, - отмечают эксперты. - Настроения покупателей могут меняться медленнее ставок, а развитие ипотеки за рамками льготных программ обострит конкуренцию между первичным и вторичным рынком. Но возврат к разумной рыночной конкуренции для рынка жилья необходим».
Что пугает покупателей?
В начале 2026 года власти сохраняют интригу по поводу будущего программы «семейной ипотеки». Уже около года неопределённость с дифференцированными ставками вызывает беспокойство у покупателей. Программа, которая функционирует уже девятый год, находится под пристальным вниманием правительства, которое всё ещё оценивает демографические последствия и ищет пути повышения эффективности использования средств.
Колебания в продажах новостроек обусловлены в основном неопределенностью. Именно она оказывает разрушительное воздействие на бизнес, порождая у одних чрезмерный оптимизм и парализуя инициативу других. И покупателям, и продавцам необходима стабильная основа для разработки планов на ближайшие 2-3 года.
Рынок жилья идёт «вразнос»
Об этом свидетельствуют всё более противоречивые рыночные индикаторы. К примеру, объём запуска новых проектов в 2026 году остается высоким, на фоне низких продаж. Между тем показатели текущего строительства растут. Тогда как объём производства цемента продолжает падать.
Экспертам в такой ситуации остаётся констатировать, что «рынок жилья становится всё больше разбалансированным и у его участников нет стабильных точек опоры для среднесрочного развития. Избыточный оптимизм отдельных компаний - лишь красивая ширма. Решение проблем всегда начинается с их осознания».
Подготовил Антон Юрьев
СамолётЪ — М2