Квадратный метр. Хроника строительного рынка: удивительно, но объём текущего строительства в России в апреле продолжал расти

Это главное из того, что озадачило авторов обзора строительного рынка конца апреля в рамках совместного проекта каналов REBURG и «Деньги и песец».

Результат инвестиционной паузы

Мало кого удивляет опубликованная Росстатом новость о падении ввода многоквартирного жилья — все понимают у девелоперов не лучшие времена. Вот только, полагают авторы обзора, падение ввода слабо связано со снижением спроса в 2024–25 годах. В первую очередь это результат инвестиционной паузы 2022 года, когда многие компании остановили новые проекты.

Почему банки пугают

Общеизвестно, что крупнейшие банки, пользуясь своим рыночным положением, длительное время навязывают свои условия работы и покупателям, и девелоперам, и риэлторам. Всё это происходило на фоне заявлений о нерентабельности работы с льготными кредитами.

Однако после последнего Госсовета крупнейшие банки сменили риторику и начали говорить об отмене комиссионного вознаграждения по льготным ипотечным программам. Это не первая попытка навести порядок и сделать выдачу ипотеки более понятной и прозрачной для неподготовленных покупателей, напоминают авторы обзора.

И объясняет, почему сейчас, после отмены комиссий, банки в очередной раз пугают сокращением выдач и продолжают отсчитываются о рекордно высокой прибыли за предыдущие периоды.

Увеличивает ли семейная ипотека рождаемость?

Этим вопросом задаётся экономист Иван Белоруков. И даёт на него ответ в виде четырёх ключевых выводов:

• мы наблюдаем преимущественно рождение первых детей, возможно связанное с переносом рождения на более ранний срок. Об устойчивом повышении рождаемости (или его отсутствии) мы сможем говорить через 5–10 лет подобного эксперимента;

• при этом увеличение рождаемости за счет семейной ипотеки стоит в несколько раз дороже, чем в случае федерального и региональных мат капиталов (эффект на СКР от семейной ипотеки в 1,5–2 раза меньше при расходах в 3–5 раз больше на долгосрочном горизонте);

• в случае сохранения программы в текущем виде на горизонте 10–15 лет доля расходов федерального бюджета на ее финансирование может составить более 5% от всех расходов, превысив 2 трлн рублей в год;

• на используемые ежегодно бюджетные средства можно увеличить мат капитал (особенно на вторых и последующих детей) в несколько раз, что по некоторым оценкам увеличит вероятность рождения вторых и последующих детей на 10–15%. Или построить/купить несколько миллионов квадратных метров социального жилья, обеспечив им десятки тысяч семей, реально нуждающихся в поддержке.

Объём текущего строительства в России продолжает расти

Даже несмотря на все сложности с реализацией квартир. В конце апреля 2025 года, отмечают авторы обзора, он вернулся к уровню 116,6 млн. м². Что на 1,6% больше предыдущего месяца и на 5,4% выше апреля 2024 года. Это удивляет экспертов, потому что:

Подготовил Сергей Авдеев
СамолётЪ