Юрьев день
Квадратный метр. Хроника строительного рынка: власти очень часто пытаются отрегулировать рынок через ограничения, а не через стимулы
На это обращают внимание авторов очередного обзора строительного рынка конца марта в рамках совместного проекта каналов REBURG и «Деньги и песец».
Обратная динамика
Экспертов озадачил продолжающий снижаться запуск новых проектов на рынке новостроек. С одной стороны, в условиях дорогой ипотеки и ограниченного спроса такая динамика выглядит логичной. И в моменте снижение инвестиций в новые проекты для многих рынков не критично.
Но, с другой стороны, — в предыдущие годы далеко не везде фиксировался рост предложения и дальнейшее сокращение ассортимента на рынке будет способствовать росту цен в будущем.
«Нельзя говорить о доступном рынке жилья без достаточного и стабильного ассортимента на рынке», — убеждены аналитики.
Тщетная предосторожность
Авторы обзора напоминают, что с 1 апреля 2025 года появляется возможность взять семейную ипотеку на вторичном рынке жилья. Но не везде, а в городах, где строится не более 2 многоквартирных домов. Ещё одно условие — дом должен быть не старше 20 лет.
Невольно вспоминается основная претензия к массовой льготой ипотеке 2020–2024 годов, заключавшаяся в том, что правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало предложение.
Но всё-таки в случае с новостройками такая возможность была.
На вторичном же рынке ее не будет. При этом число домов, построенных за последние 20 лет в малых городах сильно ограничено.
Да, семейная ипотека на такие квартиры даст возможность продать их дороже и снизить отток населения в мегаполисы, соглашаются аналитики. Но это не приведет к качественному росту этих территорий.
Вечная любовь к запретам
У отечественного начальства она проявляется не только в сферах политики, а также литературы и искусства, где гражданам постоянно «не рекомендуется» что-то читать или смотреть. Очередная волна ограничений пришла и на рынок жилья.
Минстрой, например, рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах, а питерский депутат с шикарной фамилией предлагает запретить выдачу льготной ипотеки на студии.
В такой ситуации авторы обзора вынуждены констатировать, что власти слишком часто пытаются отрегулировать рынок через ограничения, а не через стимулы.
Но проблема в том, что шаблонные запреты на рынке недвижимости — не лучший вариант. Рынок слишком большой и разный.
И, кстати, проблема студий не в том, что компактная квартира — это плохо, а в том что отдельные дома почти полностью состоят из таких квартир.
#строительство #ипотека
Подготовил Антон Юрьев
СамолётЪ