Квадратный метр. Хроника строительного рынка: рынок новостроек держится на семейной ипотеке

Таков вывод очередной диагностики строительного рынка в конце января-начале февраля, который делают каналы REBURG и «Деньги и песец».

Что их озадачило?

То, что доля рыночной ипотеки на рынке жилья продолжает падать. Рынок новостроек большинства городов продолжает функционировать благодаря семейной ипотеке, которая, в отличие от рассрочек, позволяет наполнять эскроу-счета.

Эксперт делают вывод: несмотря на отмену массовой льготной ипотеки в середине 2025, доля оставшихся льготных программ остаётся доминирующей, а рынок жилья поляризованным.

Что расстраивает?

По итогам января 2025 года объём текущего строительства в группе многоквартирных домов снизился на 1,5% к предыдущему месяцу и на 5,5% к пиковым показателям прошлого года. Это можно было бы списать на сезонное снижение, но судя по всему коррекция в ближайшее время продолжится.

Скорее всего, полагают авторы обзора, после отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов будет снижаться.

Что удивило?

Минстрой, кажется, по-прежнему ждёт «чуда». Ведомство разрабатывает новые меры поддержки застройщиков, которые, как утверждают чиновники, базируются на «успешном опыте ранее принятых мер». Текущая редакция очередного «плана спасения» предлагает продлить практику субсидирования от застройщиков, смягчить требования к заемщикам, расширить аудиторию льготных программ.

Но ведь и в предыдущие 5 лет рынок жил в условиях очень короткого горизонта планирования. Текущие предложения вырабатываются в этой же логике — закрыть вопрос на ближайший год, а там глядишь рынок изменится.

Подготовил Сергей Михайлов
СамолётЪ