Квадратный метр. Вторичка плохо продаётся и дешевеет

При этом, как сообщает КоммерсантЪ, существенно сбивать цены продавцы пока не готовы, в 72% случаев цена сокращается не более чем на 3%.

Зато по итогам января—октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней — это на 35% больше год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». По данным «ЦИАН.Аналитики», этот показатель за десять месяцев текущего года увеличился на 44% год к году, до 130 дней.

На этом фоне, по данным руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, собственники не готовы предлагать существенные скидки: за последнюю неделю 72% продавцов квартир снизили заявленные цены не более чем на 3%, 14% — на 4–9%.

В связи с тем, что ключевая ставка Центрального банка находится на высоком уровне и составляет 21%, потенциальные покупатели недвижимости стали подходить к выбору более ответственно и внимательно. Это занимает больше времени, как отметил Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».

По его словам, люди стали более тщательно изучать район, в котором расположено жильё, его инфраструктуру, состояние самого объекта недвижимости, его площадь и размер скидки, которую может предложить владелец.

Руководитель череповецкого девелопера ООО «СЗ Новостройки» Виталий Степанов полагает, что сокращение количества сделок по льготной ипотеке однозначно отрицательно влияет на спрос. И заставляет застройщиков прибегать к способам оплаты, которые раньше практически не использовались, например, рассрочке платежа. Что же касается цен, то их снижать никто не собирается, говорит Степанов, по той простой причине, что себестоимость строительства только растёт. В том числе, и из-за дефицита кадров в строительстве.

Что касается вторичного рынка, то на него проблемы с ипотекой тоже влияют отрицательно, тем более, что там рынок более волатильный, чувствительный к изменению цен. «Думаю, что вторичка будет дешеветь», — говорит эксперт.

А вот директор профильного направления «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома считает, что спрос на вторичное жильё останется на уровне текущего года. В этом сегменте продолжат заключаться альтернативные сделки, когда покупатель продает имеющуюся квартиру и покупает новую на вырученные деньги, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Рано или поздно количество новых проектов на рынке закончится — девелоперы уже четко понимают, что рынок не будет столь интересным, как в периоды с массовой льготной ипотекой.

Если ключевая ставка не снизится, то, по прогнозам управляющего директора консалтинговой компании NF Dom (входит в NF Group) Натальи Сазоновой, заметная часть потенциальных покупателей будет откладывать покупку до момента, когда условия по ипотеке станут более доступными, и продолжать аренду жилплощади.

Сергей Михайлов
СамолётЪ