Квадратный метр. Перепридумать жизнь хрущёвок. Японские хрущевки и реновация (часть 3)

Как отмечают авторы телеграм-канала «Внучка Джейн_Джекобс», судьба японских «хрущёвок» на разных территориях страны сложилась по-разному...

Агентство городского ренессанса

Так с 2004 года называется та Корпорация, которая начала троить данчи. Сейчас это что-то похожее на наши институты развития — по задачам это государственные органы, но при этом нацелены они на получение прибыли. Источниками доходов является арендная плата за квартиры (их по всей стране больше 700 тыс.) и продажа излишков земли (они появляются в результате редевелопмента данчи).

Реновация в «комфорт»

Старые кварталы данчи постепенно приходят в негодность, их сносят и строят на этом же месте новое жилье. В основном, строят выше, чем было. Крупнейший квартал Matsubara, в котором было 324 здания превратили в 30 зданий по 6-14 этажей, причем поставили их поближе к метро. На высвободившейся земле смогли построиться коммерческие застройщики. Новые проекты на старой территории наследуют основное название, а сверху к ним приклеивают статус «comfort».

Приглашали архитекторов...

В Йокогаме проект реновации делал не кто-то там, а Кенго Кума. Квартал Yokodai был построен в 1970 году и включал в себя 3350 квартир. Перестраивали только многоэтажки, сделали большую общую зону между домами. У остальных домов проводили скорее капремонт. Но тоже получилось симпатично.

...И мебельную компанию

В 2012 году Агентство заключило соглашение с компанией MUJI, которая производит и продает товары для дома, мебель и мелкую электронику. Цель партнерства — предложить новый уровень комфорта в старых домах при помощи перепланировки и переобустройства пространства. MUJI разработали новые линейки мебели и систем хранения, подходящие именно для отдельных серий домов. В итоге получились довольно современные по дизайну квартиры, при этом без сноса и строительства заново.

Кварталы в городской собственности сносят ради земли

Если Агентство еще может позволить себе красивые сюжеты про сохранение старых зданий и их реконструкцию, то у местных властей, которые тоже иногда владеют данчи логика другая. У них нет задачи долго и устойчиво это все сдавать и вообще сохранять, их задача простая и понятная — получить дополнительные бюджетные деньги за землю в центре города. Однако это история только про города с горячим рынком земли. В глухих районах все просто постепенно ветшает.

Но соблюдают интересы местных жителей

Одним из примеров муниципального редевелопмента можно назвать проект Aoyama Co-creation в Токио. Квартал, застроенный когда-т муниципальным данчи, пошел под снос. Коммерческий застройщик выкупил землю, но согласно условиям договора построил отдельный дом для переселенцев. Формат дома «дружелюбный к любому возрасту». Так как среди переселенцев много людей пожилого возраста, то в доме есть большая зона для общения, медицинский центр, торговая галерея. Во всех квартирах есть сервис вызова экстренной помощи, в доме своя консьерж-служба и служба кейтеринга. Для семей с детьми — детский центр. Остальные дома — коммерческие. В целом получилось симпатично.

Перепридумать жизнь хрущевок

Один из наиболее ярких проектов без сноса Chayamadai Danchi в Осаке. Квартал состоит из 30 домов по 5 этажей, половина жителей старше 65 лет. Сокращение населения потянуло за собой сжатие ритейла и вообще уличной активности. В квартале перезапустили общественную жизнь — с соседской библиотекой и кафе в одной из пустующих квартир. Разрешили проводить ремонт в квартирах (изначально это запрещено, так как из арендованную квартиру нужно вернуть городу в изначальном состоянии), но самое интересно — решил соединить квартиры попарно ради приемлемых размеров и возможности перепланировки. В эти квартиры сразу выстроилась очередь из семей с детьми. В общем — прямо молодцы.

Пустые и ветхие

Не все проекты прошли процесс реновации. Построенные в удаленных местах, отдельные комплексы просто постепенно ветшают и остаются местами охоты за красивыми фотографиями, не более того.

Что ещё почитать про данчи

«Внучка Джейн_Джекобс» горячо рекомендует книжку Татьяны Кнороз про данчи — её предысторию и современную судьбу.

* Данчи (японский: 団 , буквально «групповая земля») — японское слово, обозначающее большое скопление многоквартирных домов или домов определенного стиля и дизайна, обычно возводимых как общественное жилье, как правило, государственными органами. Старые данчи иногда сравнивают с хрущёвками, аналогичным проектом жилищного строительства в Советском Союзе того же периода.

СамолётЪ