Коротков говорит: Полный «Fallout»
Как заземлить инвестора в коттеджах? Крупные компании и банки начали осваивать сегмент частного домостроения
Тем более, что в апреле этого года президент Владимир Путин снова отметил: «Амбициозная цель по вводу 120 млн кв. м жилья в год никуда не исчезла. Причем надо обязательно предусмотреть механизм поддержки ИЖС».
По итогам опроса компаний-участников Ассоциации Деревянного Домостроения количество продаж или заявок на производство и строительство домов из древесины в первом квартале 2021 года по сравнению с тем же периодом 2020 года увеличилось в среднем в 2,5 раза. Несмотря на резкий скачок цен на пиломатериалы, эксперты рынка прогнозируют рост продаж до конца текущего года на 20-30 %.
Как пояснили в Ассоциации, всплеск спроса начался еще в разгар карантина в прошлом году, и сейчас отрабатываются оформленные еще тогда заказы. Дело в том, что предложение на рынке готового загородного жилья было выметено еще в 2020 году вплоть до неликвидных вариантов, поэтому пришло время строительства нового, считают в Ассоциации.
Кроме того, население продолжает проявлять повышенный интерес к загородному строительству в связи с ограниченным отдыхом за рубежом и опасениями новых вспышек коронавируса. «Запланированные на поездки средства остались свободными и люди вкладывают их в ремонты, покупку загородных участков и строительство», — отметили в пресс-службе. Вместе с этим россиянам стали более доступны кредиты на индивидуальное жилищное строительство, и даже ипотека, добавили в Ассоциации.
Банки начинают использовать механизм счетов эскроу для финансирования проектов индивидуального жилья. Однако в таких проектах банки осторожны с точки зрения риск-профиля застройщика и готовы кредитовать только опытных и крупных игроков, из-за чего сделки носят фрагментарный характер. Ситуацию может изменить принятие поправок к законодательству, которые ожидаются к концу года.
Как только власти пообещали решить вопрос с кредитованием проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщики, которых прежде этот сегмент не интересовал, стали один за другим планировать выход на новый рынок. Вслед за группой ПИК и «Инградом» о строительстве коттеджного поселка в ближайшем Подмосковье стоимостью 12 млрд руб. заговорил концерн «Крост» Алексея Добашина. Пока такие проекты остаются низкомаржинальными, зато позволяют застройщикам найти применение неликвидным участкам.
Наконец, президент компании Segezha Group Михаил Шамолин заявил, что для прорыва в направлении строительства ИЖС государству необходимо стимулировать полностью заводское производство домов.
Достаточно ли всего этого для взрывного развития рынка ИЖС, в том числе деревянного домостроения? С таким вопросом СамолётЪ обратился к своему постоянному эксперту, генеральному директору Группы компаний «ЧФМК» Илье Короткову:
СамолётЪ