Кадуйский потоп.
Игорь Михельсон о «затухающих» капремонтах: обязательства Фонда снижают спецсчета
Напомним, наш ресурс на этой неделе попытался проанализировать итоги ремонтной компании МКД региона прошлого года на основании отчёта самого Фонда капремонтов и посмотреть динамику ремонтов, начиная с 2015 года. Результатом стал неутешительный вывод о том, что несмотря на рост собираемости взносов и рост их размера, количество ремонтов многоквартирных домов с каждым годом снижается.
В присланном в редакцию комментарии директор Фонда капремонтов Игорь Михельсон излагает своё видение ситуации, которое мы и предлагаем вниманию наших читателей.
Автор статьи хорошо рассмотрел информацию, представленную на официальном сайте Фонда капитального ремонта МКД ВО. Только информация эта начинается как раз со сведений о способах формирования фондов капитального ремонта.
В связи с тем, что собственники многих домов принимают решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта с общего счета на специальный, то с каждым годом происходит снижение площади многоквартирных домов, формирующим фонд капитального ремонта на общем счете, а это значит и снижение площади домов, которым начисляются взносы на капитальный ремонт.
Хотелось бы отметить, что с переходом домов на специальные счета уменьшаются и обязательства самого Фонда по количеству капитальных ремонтов.
Эта ситуация особенно заметна, если рассматривать наглядную информацию не по количеству домов, а по составляющей их площади.
Так на конец 2020 года на общем счете домов 6620 (42,2 % или 9 260,47 тыс. кв.м.,), но их площадь меньше площади домов, формирующим фонд капитального ремонта на специальных счетах 2723 МКД (50,25% или 11 026,85 тыс. кв. м).
И надо не забывать, что Фонд капитального ремонта МКД ВО (далее — Фонд, Региональный оператор) осуществляет капитальный ремонт общего имущества только по многоквартирным домам, формирующим фонд капитального ремонта на ОБЩЕМ СЧЕТЕ, исходя из объема собранных средств.
Обращаем внимание, что в Областную программу включены все многоквартирные дома, вне зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта, будь то общий или специальный счет.
В 2015 и в 2016 году ремонты выполнялись только по общему счету и начиная с 2017 года производить капитальные ремонты стали и собственники домов, формирующие фонд капитального ремонта на специальных счетах. И в последующие годы количество домов, ремонтируемых по специальным счетам, стало практически одинаково с домами, ремонтируемыми на общем счете.
Однако, по домам на общем счете производятся ремонты в гораздо большем объеме, чем по домам на специальных счетах.
Хотелось бы обратить внимание, что собственники домов (по специальным счетам) выполняют капитальный ремонт конструктивных частей лишь частично, т.е. если Региональный оператор ремонтирует фасад дома полностью, то по специальному счету выполняется только, например, утепление торцов дома, или ремонт входной группы, или замена окон в местах общего пользования.
Это связано с высокой стоимостью ремонтов и наличием средств на специальных счетах.
С утверждением автора о том, что региональная программа капремонтов МКД близка к исчерпанию динамики роста сложно согласится. В настоящее время как раз увеличивается количество капитальных ремонтов на специальных счетах, а по общему счету, как писали выше количество ремонтов зависит от собираемости взносов на капитальный ремонт, который в свою очередь зависит от количества квадратных метров.
Повышение размера минимального взноса никак не связано с нехваткой средств на общем счете.
На сегодняшний день требование об увеличении взноса на капитальный ремонт является обязательным в соответствии с действующим законодательством.
СамолётЪ