Вологодское жилье — затухающие капремонты: собираемость взносов растёт, число ремонтов падает

Директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области Игорь Михельсон отчитался о завершении очередной ремонтной кампании. В 2020 году в регионе было отремонтировано 437 многоквартирных домов. «На 2020 год краткосрочным планом периода 2019-2021 год были запланированы ремонты по общему счету на 205 многоквартирных домах на сумму свыше 573 млн рублей и по специальным счетам на 232 домах — на 193 млн рублей, — рассказал Игорь Михельсон. — В первом случае выполнены 280 ремонтов, во втором — 350. Краткосрочный план 2020 года выполнен на 100%».

Такому результату стоило бы радоваться, если бы не сравнение прошлогоднего результата с прошлыми периодами в работе Фонда. А оно показывает чёткую тенденцию на сокращение числа капитальных ремонтов, начиная с 2018 года.

Из диаграммы, размещённой на официальном сайте регионального оператора капитальных ремонтов чётко видно, что после пикового результата двухлетней давности (1010 ремонтов 645 МКД на сумму в 1,012 млрд руб. пошло неуклонное снижение: 2019 год отремонтировано 564 дома на сумму 894,83 млн руб., 2020 — 437 МКД на 767,53 млн руб.

При этом два показателя Фонда всё-таки росли. Это общая собираемость вносов на ремонт МКД, которая увеличилась за два года со 104,92% до 111,20%.

Очевидно, что собираемость растёт в основном за счёт взыскивания долгов прошлых периодов. Кроме того, за два года вырос и размер самих взносов. Для МКД без лифта взнос вырос с 7,8 руб. на кв. метр жилья до 8,4 руб., а для домов с лифтом — с 9,3 до 10 руб. на метр квадратный.

СамолётЪ ещё в конце 2018 года писал, что региональная программа капремонтов МКД близка к исчерпанию динамики роста.

Тогда мы писали, что для увеличения количества ремонтов домов одного сокращения задолженности по взносам недостаточно. Необходимо увеличение размера взноса на капитальный ремонт, которые сейчас находится на относительно невысоком уровне в сравнении с рядом регионов. А также софинансирование программы из регионального (федерального) бюджета или внебюджетных источников.

Наконец, упоминался вариант подключения банковского финансирования программы в виде разного рода кредитных схем. Однако этот вариант осложнён целым рядом обстоятельств, связанных с недоработанностью жилищного, банковского и в целом гражданского законодательства, регулирующего права собственности.

За два года из всего перечисленного подрос только размер взноса — очевидно, что его заметное увеличение ограничено соображениями политической целесообразности, особенно в год выборов.

Что касается федерального софинансирования ремонтов, то пока личным лоббистским усилием губернатора Олега Кувшинникова удалось добиться от Минстроя согласия на софинансирование из федерального бюджета ремонтов лифтов в вологодских МКД.

Пресс-служба правительства Вологодской области не называет суммы софинансирования, отмечая, что речь может идти о замене на этих условиях 88 лифтов в МКД региона.

Ожидается, что в ближайшее время график замены лифтовых сооружений и перечень многоквартирных домов, которые войдут в программу, будут представлены главе региона на утверждение.

План капремонта МКД на 2021 год, предусматривает ремонт 330 МКД. Это всего лишь чуть больше 3% от 9742 многоквартирных домов, включённых в декабре 2020 года в областную программу капитального ремонта...

Сергей Авдеев
СамолётЪ