Рабы ипотеки
Почему в российском обществе не верят в ипотеку и считают, что американцы живут не в своих домах? Различия в отношении к ипотечному кредитованию между США и Россией отмечает социолог Аризонского университета Джейн Зависка. Пафосом опубликованного американкой исследования «Жилищные условия в новой России» стала мысль о том, что в отличие от Америки ипотечное кредитование в России так и не стало массовым. Причинами она называет социально-экономические условия и менталитет.
Напряжения, по словам американского социолога, добавило и то, что с 1992 по 2002 год объем жилищного строительства в России сократился на 70%. Строительная отрасль стала фактически обслуживать богатых людей и обеспеченный средний класс. Этому способствовали экономические реалии лихих 90-х: определенная прослойка россиян быстро богатела и могла себе позволить купить квартиру за наличные, что для американцев в диковинку. При этом, несмотря на усилия государства создать в нашей стране цивилизованную ипотечную модель, попытка эта обернулась неудачей. Несмотря на то что банки предоставляют ипотечные кредиты, россияне в основном игнорируют эту возможность.
Другими словами, если в США 30-летняя ипотека — это естественная часть жизни обычного человека, то в России жизнь в кредит — очень болезненный выбор. Большинство людей отказываются принимать перспективу ежемесячно вычитать из семейного бюджета приличную часть дохода. На отважившихся купить квартиру на занятые в банке деньги смотрят или как на героев, или (чаще всего) как на камикадзе.
«Немногие россияне готовы брать ипотеку, потому что для них неприемлем риск отъема жилья за просроченные платежи и потому что люди считают несправедливыми проценты, которые они называют переплатой.
Как выразился один русский: «Беря ипотеку, превращаешься в раба. Следующие 30 лет твой хозяин — банк», — отмечает Джейн Зависка.
Парадокс в том, что даже любители жить по сред¬ствам часто не имеют ничего против оформления кредитных карт, покупки автомобилей и прочих потребительских товаров в кредит. В россий¬ском коллективном бессознательном задолженность по кредитке воспринимается положительно, а ипотека — отрицательно. В США же выплаты по жилищному кредиту считаются делом добродетельным и ответственным.
По мнению исследовательницы, российский уклад может быть наследием советского «права на жилье»: получая квартиру, люди считали ее своей соб¬ственностью, пусть номинально, но распоряжались ею, а возможность размена квартир с доплатой и без превращала эту сферу в квазирынок. То же, что с определенного момента государство не обязано предоставлять жилье большинству населения, у многих до сих пор не укладывается в голове. Также, по ее словам, для россиян странно, что американцы называют себя домовладельцами, оформив ипотечный кредит.
Для нас «настоящее» право собственности начинается только после того, как все долги за недвижимость погашены.
«РМ»
25.05.11
Источник