«Муравейник» на окраине. Сбербанк узнал, где в России проще продать квартиру

В среду Сбербанк обнародовал данные о том, сколько времени занимает продажа квартиры в разных регионах России. Информацию о миллионе сделок, совершённых на первичном и вторичном рынках недвижимости с января по июль 2019 года, проанализировали специалисты проекта «СберДанные» и сервиса «ДомКлик».

По их мнению, в 2019 году типичный срок продажи квартиры в России составил 79 дней с момента ее появления на рынке. За три полных месяца уходит порядка 90% объектов. Лишь 2% предложений не находят своего покупателя дольше шести месяцев — этот срок можно считать тревожно долгим «зависанием».

В целом россияне выбирают средний ценовой класс. Относительно дорогие лоты уходят на 20 дней быстрее, чем лоты из дешевых сегментов. С другой стороны, исследование показало высокий спрос на жильё в многоквартирных домах-«муравейниках», расположенных на городских окраинах. Несмотря на неудобства больших новых кварталов на границе МКАД, а также высокую нагрузку на инфраструктуру объектов, клиенты достаточно активно покупают подобный тип недвижимости в столице. Главная причина — ценовая доступность таких объектов, то есть более низкая стоимость по сравнению с Москвой. Данные аналитиков Сбербанка свидетельствуют о том, что спрос в этом сегменте формируется самостоятельно, поэтому застройщики активно строят «муравейники» на окраинах. Короткий срок экспозиции таких квартир только подтверждает повышенный спрос на недвижимость в подобных новых кварталах-спутниках на границах городов. Более того, это справедливо не только для Москвы и Санкт-Петербурга, но и для регионов.

В лидерах регионов по скорости продажи квартир — Республика Саха (Якутия), Камчатский край и Удмуртия. В этих субъектах средний срок реализации недвижимости составляет два месяца. В десятку ожидаемо попали Москва и Санкт-Петербург, где покупателя удается найти за 66 и 68 дней соответственно.

В аутсайдерах оказались преимущественно регионы европейской части России, хотя абсолютным антилидером по итогам 7 месяцев 2019 года все-таки стала Сахалинская область.

Вологодская область расположилась в середине рейтинга. Средний период продажи квартиры здесь составляет 87 дней, медианный — 76. Примерно такие же показатели характерны и для главных городов региона: в Вологде квартира в среднем продаётся 87 дней, в Череповце — 83.

Согласно традиционному мнению, скидка — один из лучших инструментов управления темпами продаж недвижимости. Однако данные исследования позволяют утверждать, что острой необходимости привлекать спрос в первые семь месяцев 2019 года не было: средний размер скидок оказался невелик. В среднем по России сделки по продаже квартир заключались со снижением первоначальной цены на 0,9%.

Наибольший дисконт за рассматриваемый период был характерен для Республики Коми (4%), Ярославской и Свердловской областей (2,7% и 2,4% соответственно). Контрастная ситуация наблюдалась в Амурской области: здесь продавцам удавалось повысить цену в ходе продажи ориентировочно на 1,6%. В Москве средний размер скидки составил 0,5%, в Санкт-Петербурге — 0,6%, что чуть ниже среднего показателя по стране.

Такая картина, отмечают авторы исследования, представляется вполне закономерной. На протяжении всего 2018 года основным драйвером рынка недвижимости являлось снижение ипотечных ставок. В ответ на увеличение спроса застройщики и собственники постепенно стали увеличивать цены. В первой половине 2019 года стоимость кредитов на жилье прекратила падать, и число покупателей стабилизировалось. В результате появились предложения с дисконтом, но их немного, а величина скидки весьма умеренная. Продавцы понимают, что снижение ставок по ипотеке вполне может возобновиться, и не спешат избавляться от своих квартир.

В целом около половины объектов недвижимости продаются по первоначальной цене.

Сергей Авдеев
СамолётЪ