Вологодский бизнес в шоке: после переоценки взлетела кадастровая стоимость коммерческой недвижимости

Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации Вологодской области обнародовало проект отчёта о результатах оценки кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. На эти результаты предприниматели региона возлагали большие надежды: поскольку кадастровая стоимость — основа при расчете земельного и имущественного налогов, была вероятность, что новая оценка покажет более объективную, по мнению представителей бизнеса, картину — прежняя кадастровая стоимость казалась им завышенной.

И, кстати, просьба о переоценке регулярно фигурировала наряду с требованием снизить ставки имущественных налогов на переговорах предпринимательских организаций с областным правительством.

Но к разочарованию многих владельцев объектов капитального строительства их оценочная стоимость не снизилась, а выросла. Это грозит существенным увеличением имущественных налогов в 2020 году, которые придётся платить, исходя уже из новой кадастровой стоимости недвижимости.

Как отмечает руководитель череповецкого отделения «ОПОРы РОССИИ», предприниматель Игорь Истомин, некоторых объектов оценочная стоимость выросла в несколько раз. При этом, что, по мнению Истомина, очень странно, самый большой рост стоимости отмечен не в центре Череповца, как можно было ожидать, а на окраинах города — в районе ДОКа, на Кирилловском шоссе, — там, где у бизнеса часто минимальная отдача на вложенный капитал.

У бизнеса есть 50 дней со дня размещения сведений и материалов на то, чтобы представить свои замечания к промежуточным отчётным документам в бюджетное учреждение или многофункциональный центр. При этом замечания должны быть объективным с приложением документов, подтверждающих наличие ошибки. Но, во-первых, говорит Истомин, многие предприниматели до сих пор не знают, как изменилась стоимость их собственности, во-вторых, в программе Росреестра довольно сложно разобраться. Истомин опасается, что большинству недовольных собственников придётся снова идти в суды, доказывая свою правоту, а, значит, нести дополнительные издержки.

Председатель Регионального совета по оценочной деятельности Вологодской области Марина Дёмина подтверждает: предварительное знакомство с результатами кадастровой переоценки подтверждает завышение стоимости объектов капитального строительства. При этом стоимость земельных участков жилых поселений снизилась.

Полученные результаты Дёмина объясняет тем, что при оценке довольно часто использовались устаревшие данные об объектах недвижимости, касающиеся их площади, этажности, конструкционных материалов и т.п. Всё это неизбежно ведёт к появлению большого количества технических ошибок.

Второй причиной роста оценочной стоимости эксперт называет несовершенство самой методики оценки, которую использовало бюджетное учреждение: «Главный недостаток её в том, что она не индивидуальная, а массовая — проводится по кварталам, где, к примеру сразу 100 разнородных объектов оцениваются фактически одинаково». Впрочем, сложно было бы требовать иного подхода от Бюро кадастровой оценки, которому пришлось работать с более чем 1,5 миллионами объектов недвижимости.

До 15 октября, отмечает Марина Дёмина, специально созданная при Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации Вологодской области комиссия принимает обоснованные замечания несогласных с оценкой. После этой даты отчёт бюро будет отправлен на утверждение областного правительства. Утверждение должно произойти до 1 декабря. После чего оспаривание результатов отчёта будет происходить комиссионно, в соответствии с федеральным законом о кадастровой оценке. Либо в судебном порядке.

Сергей Авдеев
СамолётЪ