«Навес» обострил конкуренцию. Почему выросли цены на рынке жилья

В обзоре областного статистического ведомства указывается, что в 2018 году впервые с 2012 года цены на новостройки в Череповце выросли — в среднем на 2,2%. Вторичное жилье подорожало на 1,8%.

При этом особенности спроса, связанного с покупательской способностью жителей Череповца и Вологды, повлияли на то, что на первичном рынке подорожали наиболее востребованные квартиры среднего качества (+3,4%), а улучшенного подешевели на 3%.

Похожая картина сложилась на вторичном рынке жилья двух главных городов региона, где стоимость жилья среднего качества тоже выросла на 3,5%. А вот цены на дорогие элитные квартиры предсказуемо остались на уровне 2017 года.

Несмотря на подорожание жильё в Вологодской области остаётся одним из самых дешёвых на Северо-Западе. В конце 2018 года, констатирует Вологдастат, средняя цена за квадратный метр в новостройках Вологды и Череповца составила 40 248 рублей. На вторичном рынке в среднем метр стоил 37 435 рублей. Дешевле жильё можно купить лишь в Псковской области.

Ситуация в целом по России выглядит ещё «круче». За год первичная недвижимость в России подорожала сразу на 6%, а в 13 городах-миллионниках цены выросли сразу в половине строящихся проектов. Аналитики объясняют ситуацию тем, что готовясь к постепенному переходу на проектное финансирование, застройщики начали повсеместно повышать цены на жилье. В 2019 году на стоимость жилья будет влиять ускорившаяся инфляция, рост НДС и риски очередной девальвации рубля в случае новых санкций.

О том, что цены на жильё оттолкнулись от дна еще в 2017 году, и получили значительный импульс в 4 квартале 2018 года СамолётЪ писал ещё в прошлом ноябре.

Говоря о причинах, по которым квартиры стали дорожать, директор ООО «Железобетон-12» Илья Кудрявцев предлагает для начала вспомнить о причинах, по которым их стоимость оставалась на относительно низком уровне при росте цен на стройматериалы:

— Под относительно низким уровнем я понимаю уровень цен относительно себестоимости строительства. Значительный навес предложения над резко снизившимся в кризис спросом до крайности обострил конкуренцию в сфере жилищного строительства в 2014-2017 годах, — говорит эксперт. — Как результат — на рынке больше нет львиной доли небольших застройщиков. Итогом этого процесса стали низкие объемы сдачи в последние годы. И, соответственно, профицит предложения жилья постепенно сменяется его дефицитом.

Эти слова подтверждаются свидетельством риелторов, которые говорят, например, о практически двукратном превышении спроса на жильё над его предложением в Череповце.

На самом деле куда важнее для отрасли в стране и регионе значит решение, озвученное в пятницу Минстроем на встрече с застройщиками, полагает Илья Кудрявцев:

— Его смысл сводится к следующему: поблажек для застройщиков не будет, с 1 июля все объекты со строительной готовностью менее 30% вынуждены буду финансироваться в банках, а не за счет дольщиков. Решение достаточно жесткое. Аргументы застройщиков о том, что такое решение приведет к апокалипсису и резкому увеличению брошенных дольщиков, услышаны не были. Впрочем, на мой взгляд, коллеги несколько сгущают краски.

Кстати, гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко считает, что стоимость жилья в девелоперских проектах, которые перейдут на банковское финансирование, может вырасти уже в этом году на 8–10%.

Сергей Авдеев
СамолётЪ