Изба высоких технологий. Качественный деревянный дом уже не уступает строениям из стекла и бетона, но для него в стране всё ещё нет рынка

Главной «фишкой» мероприятия, организованного областной ассоциацией деревянного домостроения, стала презентация возможностей нового для региона (и для всей России, впрочем, тоже) строительного материала — фибролитовой плиты.

Уже в декабре новое предприятие — ООО «Фиброплит», — построенное Череповецким фанерно-мебельным комбинатом (ЧФМК) в Индустриальном парке Череповца, начнёт выпускать эту плиту в промышленных масштабах. Как говорят на предприятии, у продукции уже есть немало потенциальных потребителей на Западе, а в России пока — «тишина».

Чтобы как-то «расшевелить» отечественных строителей и девелоперов, «Фиброплит» в содружестве с проектировщиками из Санкт-Петербурга подготовил специальный альбом проектных решений. Таким образом предприятие хочет показать, что фибролитовая плита не только обладает целым рядом уникальных свойств (экологичность, огнестойкость, высокие паропроницаемость и звукопоглощающая способность), но и вполне пригодна для решения множества конструкционных архитектурных задач.

И это на самом деле только один из примеров возможностей технологий, пришедших сегодня в деревянное домостроение.

Технологии готовы

По данным компании Penny Lane Realty, самый дорогой деревянный дом в Подмосковье сегодня оценивается в 1 миллиард рублей. И эксперты утверждают, что такая цена оправдана. По их словам, качественный дом из дерева, не только не уступает по своим характеристикам самому современному жилью из стекла и бетона, но по ряду параметров превосходит его. Строения, возведенные из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса, отличаются высокой прочностью. Такое дерево обладает свойством многократно и без последствий переживать циклы «заморозки» зимой и «разморозки» весной. А жарким летом, благодаря низкой теплопроводности дерева, помещение лучше сохраняет прохладу, чем каменные строения. В деревянных домах легче поддерживается кислородный баланс и уровень влажности воздуха.

При этом деревянное домостроение отличает большой разброс цен, деревянные дома весьма популярны на рынке загородного жилья. В целом, по словам руководителя офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости компании ИНКОМ-Недвижимость Антона Архипова, дома из дерева составляют сейчас почти 40 процентов покупок на «загородке». Популярности им добавляет и модный ныне тренд на экологичность. Многие люди уверены, что только деревянный дом «дышит» и только он является наиболее экологичным жильем.

Но, как показывает практика, этого всё ещё недостаточно для динамичного развития рынка деревянного домостроения.

Одноэтажная Россия

Деревянное домостроение в России ждет бурный рост. К 2025 году его доля в жилищном строительстве увеличится вдвое, заявил недавно глава Минпромторга Денис Мантуров. Она повысится с 10% до 20%, ожидают в министерстве.

Если судить по развитию предприятий отрасли (не только «Фиброплита»), способных сегодня производить не только загородные, но и качественные городские многоэтажные дома, технически и технологически завяленные цели вполне достижимы.

Не хватает «малости» — достаточного спроса и ёмкости рынка. Который, по мнению исполняющего обязанности гендиректора ЧФМК Ильи Короткова, ещё слишком мал в сравнении с развитыми экономиками.

«Но я надеюсь, — заявил Илья Коротков Самолёту, — что всё больше людей в нашей стране будут отдавать приоритет современному комфортному малоэтажному жилью, тем более, что у нас огромные территории, масса пространства. Есть, где развернуться, а не городить непонятно зачем эти страшные бетонные или кирпичные коробки. Есть ведь американский опыт: они тоже строили города «советского типа», которые уже давно превратились в гетто. А американцы вернулись к малоэтажной застройке по всей стране. Россия может повторить этот опыт и стать «одноэтажной». Сейчас лоббистам-деревопереработчикам при поддержке рядовых россиян, 66% которых, по данным ВЦИОМ хотели бы жить не в квартире, а в частном доме, кажется, удалось добиться внимания к деревянному домостроению со стороны руководства страны. Появилось понимание, что любое строительство в больших объемах — это хороший стимул для экономики.

А чиновники-то не знают?

Но пока это внимание всё ещё в значительной степени «умозрительное», больше на словах.

Так, например, считает глава Вологодской областной ассоциации деревянного домостроения Сергей Шкакин. Он уверен, что рынок деревянного домостроения ещё «не открыт», и сделать это без активного участия государства, властей всех уровней будет очень сложно.

«Все должны понимать свою долю ответственности: ответственность завода, того же „Фиброплита“ — наладить производство стройматериала, ответственность инвестора — вложить деньги в это производство, задача власти — помочь всем в формировании рынка, — рассказал Сергей Шкакин Самолёту. — Это вовсе не означает, что нужно создавать какие-то суперльготные условия, совсем нет. Но можно ведь посмотреть, в каких проектах можно использовать технологии деревянного домостроения. Я знаю, например, что в будущем году в области планируется построить около сотни ФАПов — фельдшерско-акушерских пунктов. Почему бы при их строительстве не использовать продукцию наших деревопереработчиков? Просто, чиновник департамента здравоохранения, когда он обсуждает проекты, возможно, не знает, что такая продукция есть и ее можно применить в строительстве. А чиновник департамента сельского хозяйства не знает, что продукцию „Фиброплита“ можно с успехом использовать для строительства коровников, свинарников, конюшен и пр. Потому что и тот, и другой обычно имеют дело с проектами, в которые заложены „привычные“ материалы — металл, полистерол, и пр. А ведь ферма — это агрессивная среда, с большим выделением влаги, пара и пр. И мы говорим: давайте попробуем, сделаем пилотный проект с использованием экоматериалов. И дальше можно будет уже подумать о том, чтобы распространить их на всю большую программу региона по строительству детских садов, школ, спортивных центров».

Собеседник Самолёта предлагает для поддержки деревянного домостроения в регионе, ввести квотирование: чтобы хотя бы 10% средств, выделенных государством на строительство социальных объектов (по оценке Шкакина, порядка 2,5 млрд руб.), было бы направлено на строительство зданий из деревянных конструкций или с их использованием. А потом эту долю можно было бы со временем увеличить. И это был бы реальный вклад в поддержку отрасли.

Комфортное жильё

Деревянное малоэтажное домостроение, уверены Коротков и Шкакин, может кардинальным образом изменить общественное представление о том, что такое по-настоящему «комфортное жильё». /p>

«Все говорят красивые слова: мы строим комфортное жильё для людей, — рассказывает Сергей Шкакин. — Какое комфортное жильё?! 9-15-этажные дома? Комфортное жильё — это среднеэтажное, 3-4-этажное жильё. У нас, что — мало земли? Нет! У нас, скорее всего, не хватает решительности, что начать массово строить такое жильё, или денег, чтобы создать соответствующую инфраструктуру. Я уже 10 лет живу в своем деревянном доме. Я вырос в деревне, мне приятно так жить. И собственный деревянный дом — это совершенно другой стиль жизни. У моего дома есть хозяин — это я. А в многоэтажном доме хозяина нет, потому что большому количеству разных людей очень трудно договориться. Мы конечно пытаемся как-то преодолеть эту разобщённость, но не получится, потому что весь мир не смог этого сделать. Мы пытаемся очень быстро решить проблему строительства жилья. Но 40% всего нового многоэтажного жилья стоит пустым. А в связи с поправками в закон о долевом строительстве, эта доля вырастет ещё больше. Жильё строится, но люди в нем не живут. Цель — создание комфортных условий жизни — не достигается».

«Большинство покупателей деревянных домов — люди с особенным мировоззрением, — считает председатель совета директоров компании Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Они хотят жить в условиях хорошей экологии, следят за своим питанием, привычками, занимаются спортом. Покупка дома из дерева для них — это инвестиция в свое здоровье, дань своим убеждениям. Очень часто такие клиенты приобретают земельные участки, чтобы построить деревянный дом по своим собственным параметрам».

Таких людей в стране пока не так много, считает Илья Коротков, но их становится всё больше. Как ни парадоксально, меняться российским горожанам помогает их «генетическая» любовь к дачам. С одной стороны, они считают нормальным жить в коробках-многоэтажках. С другой, — стремятся на загородные дачи.

«Не понимаю, зачем они строят жилье два раза? — говорит Коротков. — Думаю, это — результат нахлёста поколений и смены идеологий. Ну и материального состояния, конечно, тоже. Хоть мы всё ещё нищие, но всё же чуть богаче, чем 20-30 лет назад и можем себе позволить чуть больше. Это всё говорит о том, что мы видим потенциальный рост спроса и надеемся на развитие нормального домостроения. И мы, так же, как и многие другие компании, хотим предложить рынку типовые проекты, продукты, которые всем будут понятны и удобны. Мы видим типовую застройку микрорайонов. Только вместо многоэтажек будут стоять малоквартирные, одноэтажные дома из современных материалов. И здесь мы свою амбициозную цель преследуем: считаем, что все это должно быть из дерева и натуральное. Или хотя бы с использованием деревянных элементов. Жить в таком доме гораздо приятнее и полезнее».

Сергей Авдеев
СамолётЪ