Зачем «Металлургу» «Комфорт»?

«Ничего, все будет нормально!», — так оптимистично и весело закончила Галина Охнич свою пресс-конференцию по поводу приобретения ее ЗАО «ЖК «Металлург» УК «Комфорт». В очередном номере «Ваш Управдом» делает попытку ответить на этот вопрос методом ретроспективной реконструкции.

Когда речь заходит о даме, тем более такой яркой, как уважаемая Галина Ярославовна, думаем, разговор нужно начинать с комплиментов. Природное обаяние, открытость в общении, юмор и умение расположить к себе собеседника, находчивость в любой самой сложной коммуникативной ситуации... Перечислять можно долго. Если коротко — таких руководителей в городском жилищно-коммунальном хозяйстве Череповца еще не было. Есть, чему поучиться. Можно сказать, новым владельцам «Металлурга» повезло с этим менеджером, отстаивающим в Череповце их интересы.

И их актив, который уже давно стал для городского ЖКХ своеобразной «миной замедленного действия», от которой непонятно, чего ждать: «рванет» она сегодня, попав под процедуру банкротства из-за больших долгов по оплате за коммунальные ресурсы, или завтра, когда у компании возможно появятся новые владельцы и новые руководители. А старые, как уже было, «растворятся в тумане».

«„Металлург“ будет жить вечно!», — вдохновенно провозгласила директор компании на упомянутой пресс-конференции, пригласив череповецких журналистов поступать на работу в ее пресс-службу. Если перспектива «вечности» для этого ЗАО будет такой же, как нынешняя «сиюминутность», то, позволим себе предположить, что у «отцов города» (копирайт Г.Я. Охнич) должны вставать дыбом волосы.

По конкретным проблемам своего предприятия уважаемая Галина Ярославовна в не сказала ничего нового. Особенно это относится к пресловутому ресурсному долгу предприятий холдинга. По версии директора «Металлурга», долг компании перед поставщиком тепла — ООО «Вологдагазпромэнерго» — «всего» 130 млн рублей. «Пропорционально — не больше, чем у других компаний, — говорит г-жа Охнич. — Из этой суммы около 50 млн рублей мне должен город за своих нанимателей социального жилья. Хорошо бы городские власти активизировались». И дальше о том, как «очень плохо работают в городе судебные приставы».

Мы позволили себе уточнить цифры у непосредственных поставщиков ресурсов домам, управляемым «Металлургом».

По уточненным данным и по состоянию на момент подготовки этого номера, компания была должна «Вологдагазпромэнерго» 193,5 млн рублей. А с майскими начислениями — 216,5 млн. Задолженность за водоснабжение и водоотведение перед МУП «Водоканал» с осени прошлого года балансирует на уровне двухмесячной задолженности на уровне 25 млн рублей. Причем обе РСО отказываются подтверждать наличие договора с ЗАО «ЖК „Металлург“» о погашении задолженности. Хотя бы и не самого «казистого» договора, о котором на встрече со СМИ говорила Галина Ярославовна и который обещала «обязательно исполнить».

Собственно, исполнять, оказывается, нечего. В качестве мер урегулирования задолженности, по поводу которой правоохранительные органы потихоньку начинают возбуждать уголовные дела, опять звучат вдохновенные, но малоконкретные слова о волшебной силе «нового менеджмента», намеки на имеющиеся планы по повышению тарифа на обслуживание жилья и на возможность получить некую финансовую поддержку на стороне.

Сдержанно говорится о возможности переводить дома на непосредственную форму управления, как это делает ряд УК Череповца, что на самом деле могло бы облегчить финансовое положение ЗАО — по крайней мере, избавить от текущей задолженности за ресурсы. «Тяжело люди идут на это. — сетует Охнич. — Представьте себе семь квитанций для бабушки. Что она будет с ними делать? Мы будем поддерживать эту форму только тогда, когда собственники будут ее выбирать». В переводе на язык управленческих реалий в сфере многоквартирного жилья города, думаем, это означает, что НФУ домам этой компании пока не грозит.

Гораздо больше и охотнее руководитель «Металлурга» рассказывает об «особых отношениях» и «четко налаженном взаимодействии с собственниками» МКД: об информационной открытости, о том, как руководство ЗАО собирает советы домов, как реагирует на просьбы и жалобы собственников, как беспокоится о том, как бы какой бабушке или какому дедушке не стало худо от каждой дурной информации о «Металлурге», которая в таком маленьком городе может сыграть роль «спички», разжигающей костер паники.

И, пожалуй, вот это педалирование темы «всенародной поддержки», от имени которой уже звучит требование: «не мешайте нам работать!» уже приближает нас к ответу на вопрос «зачем?». «Зачем „Банкрот“ Металлург купил Комфорт»? (авторство заголовка опять-таки принадлежит Г.Я. Охнич).

Галина Охнич говорит, что цель сделки — чисто хозяйственная: оптимизировать работу двух компаний. Мол, «вдвоем выживать легче». Полезен и обмен опытом — у каждой УК есть что-то ценное. Очень можно поверить, что у того же «Комфорта», помимо опытных работников и долгов по ресурсам (которые они, кстати, все же гасят, сократив за месяц почт на 7 млн рублей), есть еще что-то ценное. И это — жилой фонд в полторы сотни многоквартирных домов, переданных (почти что «проданных») новому собственнику вместе с жителями. Почти, как у Гоголя, только души не «мертвые», а, слава богу, еще живые.

И вот эти сотни домов и тысячи душ в полукрепостном праве — это уже сила, которой можно оперировать. В отношениях с кредитором — по известному принципу: «маленький долг — проблема должника, большой — кредитора». В отношениях с городским руководством — мы имеем возможность наблюдать, как парируется робкая попытка теплоэнергетиков подзадержать подачу горячей воды после традиционной летней профилактики сетей, чтобы хоть как-то напомнить компаниям-должникам: надо платить! Нет, «Металлург» молчит, зато тысячи телефонных звонков и писем немедленно летят в мэрию, ДЖКХ, прокуратуру. И под давлением этого «общественного мнения» чиновники самого высокого ранга вынуждены говорить: «Отказ от подключения домов к горячему водоснабжению незаконен... Более 90% добросовестных собственников не могут быть заложниками злостных неплательщиков, и город не допустит, чтобы жильцы страдали». А не платить по долгам законно? Нет, отвечает мэр, и это незаконно, а долги будут погашены по решению судов в течение лета.

Интересно посмотреть, как это будет происходить... Лучшая защита — нападение.

В данном случае — агрессивная рыночная экспансия, поглощение одной большой УК многих маленьких «укашечек», как выражается Галина Ярославовна Охнич, которым, полагает она, все равно не выжить в грядущем рынке, подлежащем государственному переформатированию с помощью вводимого лицензирования управляющих компаний. Своих планов Охнич не скрывает, так что, похоже, объединение «Металлурга» с «Комфортом» — это только «цветочки». На пути к созданию действительно «интересного холдинга» — монополиста на рынке управления жилой недвижимости города, который потенциально сможет стать значимой не только экономической, но и политической силой. Справиться с ней в рамках закона будет ох, как непросто...

Еще раз повторимся, что все, о чем мы попытались рассказать (кроме цифр, конечно) — результат вероятностной интерпретации логики развития коммунальных событий в Череповце. Мы не станем утверждать, что все прогнозы обязательно сбудутся. Но, наверное, жителям города стоило бы учесть их возможность и попытаться хоть немного уменьшить зависимость — свою и своего дома — от одной, пусть даже самой замечательной УК. Пока это еще возможно.

Юрий Антушевич
«РМ»
20.06.2014
Фото: архив «РМ»

Коммунальный опрос

Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии Череповца проводит исследование качества услуг в сфере ЖКХ. Основная цель — оценить качество услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства города. В ходе исследования планируется выявить системные проблемы в сфере ЖКХ, и в первую очередь, связанные с работой управляющих компаний. Все желающие в течение июня могут принять участие в опросе. Для этого достаточно — заполнить анкету по адресу: https://vk.com/topic-71042293_30148634

ДЖКХ обещает, что результаты исследования будут использованы в работе мэрии города Череповца, а также опубликованы в печатных СМИ города.

Поделиться
Отправить

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.