Квадратный метр. Хроника строительного рынка — сентябрь-октябрь 2026 года: на фоне кризиса рынок продолжает насыщаться новыми проектами

Так считают авторы традиционного обзора важнейших тенденций на строительном рынке, подготовленного совместным проектом телеграм-каналов REBURG и «Деньги и песец».

В поисках баланса

После изменения российским правительством (как раз сейчас меняющим свой состав) с 1 октября ключевых параметров семейной ипотеки, комфортные условия сохранились только для многодетных семей. Решение несмотря на объяснение, что теперь ипотека — это способ поддержки рождаемости, оставило ощущение запоздалого способа экономии госбюджета и напоминало давно ставшую мемом фразу «денег нет, но вы держитесь».

Авторы обзора отмечают, что для девелоперов новость оказалась крайне неприятной, но давно ожидаемая. Несмотря на это многие компании успели залезть в долги из-за рыночной инерции и избыточного оптимизма.

Поэтому теперь следует ожидать долгого поиска баланса спроса и предложения, который будет иметь свои последствия для застройщиков и банков, активно насыщавших предложение там, где спрос был недостаточным.

Надо ли бояться роста просроченной задолженности?

Вопрос не праздный, полагают авторы обзора, потому что объём просроченной задолженности по ипотеке продолжает расти, обновляя исторические максимумы в абсолютном выражении. И особо выделяя отдельные проблемные регионы с высокой просрочкой.

Формально доля таких кредитов остается низкой — немногим выше 1%. Но высокие темпы роста плохих кредитов пока не дают ответа на вопрос, когда этот процесс прекратится. В предыдущие годы основными заемщиками были люди из отраслей, которые страдают от текущей структурной перестройки экономики. Поэтому говорить о том, что ситуация под контролем, преждевременно.

Дисбалансы копятся

Авторов обзора удивлены тем, что девелоперы и банки продолжают выводить на рынок новые проекты, несмотря на слабые продажи и неясные перспективы. Объем новых проектов превышает объем продаж на стадии строительства. И это приводит к накоплению рыночных дисбалансов.

Недостаточные объёмы продаж на этапе строительства, как отмечают авторы обзора, приводят к двум основным негативным последствиям: во-первых, сроки строительства затягиваются (медленно продаем — медленно строим), а, во-вторых, на момент ввода объекта в эксплуатацию остается много непроданных площадей.

Большое число накопленных готовых квартир меняет поведение потребителей, которым вместо котлована теперь проще купить по сопоставимой цене готовую квартиру.

И это, резюмируют эксперты, неизбежно изменит плановые модели застройщиков.

Подготовил Антон Юрьев
СамолётЪ—М2