Юрьев день
Квадратный метр. Хроники строительного рынка — февраль 2026 года: рынок жилья продолжает функционировать в двух реальностях
Так считают авторы очередного, первого в этом году обзора важнейших тенденций на строительном рынке, подготовленным совместным проектом телеграм-каналов REBURG и «Деньги и песец».
Повод для осторожного оптимизма
Это, по мнению экспертов, тот факт, что в феврале 2026 года Банк России уменьшил ключевую ставку до 15,5%, что привело к дальнейшему снижению процентных ставок по банковским продуктам.
Тем не менее ставки по рыночной ипотеке остаются крайне высокими, и условия проектного финансирования далеки от приемлемых. Центральный банк России ясно дает понять, что быстрых изменений не предвидится. Однако текущая динамика и направление движения процентных ставок уже сейчас позволяют начать формирование личной стратегии на рынке недвижимости на ближайшие 1–2 года.
Угроза кризиса доверия
В феврале раскрылись детали обращения ведущего российского застройщика к правительству с просьбой о финансовой помощи в размере 50 млрд рублей. После некоторого времени правительство отказало компании, объяснив это тем, что ей следует самостоятельно справляться с финансовыми трудностями.
Обсуждение этого обращения в публичном пространстве, полагают наблюдатели, оказывает негативное влияние на российский рынок недвижимости. Оно меняет ожидания и настроения как потенциальных покупателей, так и участников рынка. Кризис доверия — худший сценарий для отрасли, которого стоит избегать.
Ограничения текущей модели
В феврале 2026 года появилось множество данных за 2025 год, многие из которых свидетельствуют о продолжительной стагнации на рынке недвижимости. Например, объём ввода многоквартирных домов значительно ниже показателей 2015 года и приближается к уровню 1991 года. Кроме того, наблюдается снижение производства цемента, что является косвенным показателем состояния строительной отрасли.
Рынок жилой недвижимости, резюмируют авторы обзора, существует в двух параллельных мирах. В одном из них — ипотека, субсидии, поддержка со стороны государства, оптимизм застройщиков и рост доходов банков. В другом же мире — отсутствие значимых достижений, несмотря на значительные вложения. И, увы, пока методы развития рынка жилья остаются неизменными, несмотря на явные недостатки текущей модели стимулирования спроса.
Подготовил Антон Юрьев
СамолётЪ — М2