Квадратный метр. Льготная семейная ипотека придумана не для поддержки семей

Владимир Путин дал поручение кабмину и Банку России до 1 июня подготовить предложения по дифференциации ставки ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Ранее в Госдуме говорили о том, что за основу может быть взята следующая схема: один ребёнок — 10% годовых, два ребёнка — 6%, три ребёнка — 4%.

А в поручении президента, кроме того, говорится, что кабмин должен рассмотреть возможность полного или частичного погашения ипотеки семей с четырьмя и более детьми за счёт государства на сумму до 450 тысяч рублей.

Специалисты по демографии уже активно обсуждают возможное обновление условий льготной семейной ипотеки, согласно которым семьи с тремя детьми смогут получить кредит под 4%. Это предложение рассматривается как позитивный шаг, который может способствовать увеличению рождаемости.

Однако стоит отметить, что демография как наука часто ограничивается статистическим анализом. Для более глубокого понимания факторов, влияющих на рождаемость, необходимо учитывать мнения и исследования медицинских специалистов, экономистов, социологов, социальных антропологов и экспертов в области недвижимости.

Для примера — даже в первом приближении можно сделать вывод о том, что большинство многодетных семей не смогут воспользоваться льготным кредитом на жильё, так как не смогут накопить необходимый минимальный взнос в 30% от стоимости квартиры.

Потому хотя бы, что именно многодетные семьи сталкиваются с особенно высоким уровнем бедности: 20% бедных среди многодетных против 7,2% в среднем по всем семьям.

Из тех, кто смог накопить на первоначальный взнос, большинство не получат одобрение на ипотечный кредит. Около 60% отказов по льготной семейной ипотеке связаны с недостаточным доходом заёмщика. Можно предположить, что среди многодетных семей этот процент ещё выше.

В результате даже при ставке в 4% льготным кредитом сможет воспользоваться лишь незначительное число семей с тремя и более детьми.

По сути, программа льготной семейной ипотеки направлена не на поддержку семей (точнее, лишь 20% состоятельных семей), а на поддержку застройщиков и рынка новостроек.

Если бы действительно существовала программа поддержки семей, государство могло бы бесплатно предоставлять им квартиры по программе социального найма, как это было в СССР, или запустить программу социальной аренды для малоимущих и бедных, подобную той, что действует в Австрии, Германии и странах Скандинавии, где арендная плата не превышает 10-15% семейного дохода...

Сергей Михайлов
СамолётЪ