Юрьев день
Квадратный метр. Бабульки берут реванш? В стране набирает обороты новая мошенническая схема с продажей жилья
На минувшей неделе в Балашихинском городском суде Московской области началось рассмотрение уголовного дела о мошенничестве, фигурантом которого стала народная артистка России Лариса Долина. По данным следствия, злоумышленники не только похитили у нее значительную сумму денег, но и вынудили ее продать квартиру в центре столицы, что привело к ущербу на сумму более 300 миллионов рублей. Кроме того, жертвами мошенников стали глухонемая жительница Москвы и жительница Балашихи, которые лишились почти 11 миллионов рублей. Как сообщает «Коммерсантъ», из четверых обвиняемых вину признал только один, и то частично.
«Ларкина квартира»
Прокуратура Москвы сообщила, что с 2 апреля по 12 июля 2024 года группа мошенников похитила у певицы Ларисы Долиной 175 миллионов 120 тысяч рублей. Они также убедили её продать пятикомнатную квартиру в Ксеньинском переулке в Хамовниках за 112 миллионов рублей, хотя её рыночная стоимость составляет более 138 миллионов. Общий ущерб, включая банковские комиссии и расходы на сделку, следствие оценило более чем в 317,6 миллиона рублей.
По информации СМИ, мошенники представились сотрудниками правоохранительных органов и убедили певицу участвовать в «спецоперации» по задержанию преступников, якобы оформивших кредит под залог её квартиры. Они прислали ей видеозапись женщины, которая якобы была задержана, и убедили продать жилье, чтобы «покрыть» эту сделку.
К Долиной приехала трудившаяся в столице тренером по пилатесу уроженка Кирова Анжела Цирульникова и забрала у неё 78 миллионов рублей двумя траншами, используя кодовые слова. Остальные средства артистка перевела на «безопасные» счета, которые ей не были известны. Полина Лурье, купившая квартиру у Долиной, не знала о мошенничестве. И в итоге осталась без квартиры и без денег.
В конце марта 2025 года Хамовнический районный суд Москвы вернул жильё певице, а Мосгорсуд подтвердил это решение.
Клавдия в Австралию уже не едет
Жительница Санкт-Петербурга решила продать квартиру, чтобы переехать к сыну в Австралию. Однако после завершения сделки она заявила, что стала жертвой мошенников и не намерена покидать своё жильё.
Покупательница Лилия, столкнувшись с подобными случаями в прошлом, была готова к подобным поворотам. Но она не ожидала, что такое произойдёт с ней. По её мнению, хозяйка квартиры Клавдия выглядела вполне адекватной и вменяемой:
- Клавдия искала покупателя на квартиру в течение трёх месяцев с помощью риелтора.
- Её история казалась убедительной: последние два года она жила у сына в Австралии и теперь хотела переехать к нему на постоянное место жительства.
- Лилия убедилась в реальности сына и его пребывания в Австралии, просмотрев фотографии в телефоне и социальные сети Клавдии.
Кроме того, справка из психоневрологического диспансера показала, что у пенсионерки нет психических проблем, а банк подтвердил её намерения в устной и письменной форме. Таким образом, Лилия предприняла все необходимые меры для проверки осознанности решения продавца, что рекомендуют делать юристы. Но это не помогло.
Через несколько дней Клавдия сообщила, что не собирается переезжать, так как мошенники обманули её, забрав 8,5 миллионов рублей. Она также посоветовала Лилии не пытаться въехать в квартиру. Несмотря на это, покупательница продолжает бороться за своё право на жильё, опасаясь, что в итоге останется с ипотекой на 30 лет и без квартиры...
Есть и более вопиющие по нынешним временам истории о том, например, как пенсионерка пытается через суд отобрать квартиру у участника специальной военной операции. История о том, как Дмитрий, участник СВО с самого её начала, полтора года назад купил квартиру в Смоленской области у пенсионерки 1946 года рождения...
Казалось бы, ничто не предвещало беды. Но через полгода продавшую квартиру пенсионерку внезапно осеняет мысль о том, что её обманули мошенники. Почти одновременно рядом с ней появляется некий молодой человек, родом из Украины. И она подает в суд на Дмитрия, требуя вернуть ей жилплощадь. А деньги, естественно, «украли злобные хохлы до последнего рубля».
В связи с тем, что ответчик находится на СВО, гражданский иск об откате сделки временно заморожен. Но перспективы там, судя по огромному количеству прецедентов, абсолютно удручающие. И, скорее всего, Дмитрий просто вернется с войны и потеряет квартиру, купленную и ремонтируемую с боевых денег...
«Возвратная эпидемия»
За последний год количество судебных разбирательств, в которых бывшие владельцы пытаются вернуть недвижимость после продажи, увеличилось на 15–20%, как стало известно «Парламентской газете» от Российской гильдии риелторов. Судебные инстанции чаще принимают сторону продавцов, возвращая им право собственности на квартиру и обязуя покупателя вернуть полученные деньги. Хотя по закону покупатель имеет право на возмещение, на практике это оказывается невозможным, так как продавец утверждает, что передал деньги мошенникам.
«Проблема усугубляется ещё и тем, что по совету юристов такие продавцы объявляют себя банкротами, и добросовестные покупатели утрачивают даже призрачную возможность хоть когда-нибудь вернуть свои деньги», — отметил член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов.
В октябре 2024 года «Москва24» рассказала о судебном решении по возврату квартиры пенсионерке, которую она продала шесть лет назад, в 2019 году. Однокомнатную квартиру за 5 миллионов рублей приобрел её сосед, который затем вложил еще 1 миллион рублей в ремонт. Спустя три года после сделки женщина заявила о недостаточной осознанности своих действий и предоставила соответствующие медицинские документы. Суд удовлетворил её иск.
«Закон или работает, или его просто нет»
Между тем обозреватель ВГТРК, вице-спикер Мосгордумы Андрей Медведев считает, что применять принцип «жалко обманутую бабушку» противозаконно. Комментируя случаи с возвратом «передумавших» продавать жильё пенсионеров, «обманутых» мошенниками, Медведев выразил уверенность, что никакого влияния мошенников может не быть, а речь идет о схеме с участием пенсионерки, риелторов и юристов.
«Ничем иным невозможно объяснить тот факт, что с момента заявления о том, что пенсионерку якобы обманом заставили продать квартиру, юридическая грамотность как бы обманутой бабушки немедленно вырастает до невероятных высот. Она тут же понимает, как правильно писать заявления, как обращаться в суд, как признать себя банкротом», — привёл журналист свои доводы.
Медведев не согласен с тем, что законодательство нуждается в новых поправках для защиты покупателей от мошеннических схем. Например, во введении обязательных проверок продавцов жилья на дееспособность, чтобы защитить покупателей от мошеннических схем, как предлагает депутат Госдумы Ярослав Нилов. Или в разработке стандарта проверки «чистоты» объекта недвижимости перед удостоверением сделки (идея члена думского комитета по строительству и ЖКХ Александра Якубовского).
Медведев пояснил, что прекратить мошенничество с жильем просто — надо начать соблюдать законы РФ.
«Гражданский кодекс прежде всего. Если вменяемый человек, который не состоит на учете, который не лечится от психических заболеваний, во время сделки по продаже предоставил справку о психиатра, продал квартиру, то он несет полную ответственность за свои действия. И все. Продал, значит продал. А применять принцип „жалко обманутую бабушку“ противозаконно», — написал вице-спикер Мосгордумы.
Журналист также уточнил, что «закон или работает и он один для всех, или его просто нет».
В этой связи невольно вспоминается ситуация из «лихих 1990-х годов», когда так называемые «чёрные» риелторы массово обманывали одиноких пенсионеров, лишая их с помощью мошеннических схем жилья, а то и жизни.
Сейчас всё происходит «наоборот» — обороты набирает «бабка-террор», когда пенсионеры (очевидно не без помощи злоумышленников) становятся фигурантами мошеннических схем с жильём. А их квартиры делаются токсичными для рынка недвижимости.
Словно бы именно сейчас бабульки решили взять реванш за все прошлые обиды...
Подготовила Марина Мельникова
СамолётЪ