Квадратный метр. Хроника строительного рынка: развитием рынка управляет неопределённость

Так считают авторы очередного обзора строительного рынка в июне и июле этого года от каналов REBURG и «Деньги и песец».

Необоснованные иллюзии

Их, в частности, озадачил тот факт, что правительство, после проработки вопроса семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно и на участников СВО, не поддержало это предложение . Бремя льготной ипотеки и так слишком тяжелое для текущего бюджета. Надежды девелоперов на легкие продажи не оправдались. Потенциальные покупатели тоже не получили дешёвых денег.

В последнее время еженедельно появляются новые предложения о том, как изменить и улучшить условия льготной ипотеки. Это создаёт у участников рынка ложные ожидания и не приносит никакой практической пользы. Рынок развивается хаотично, без определённого направления. Ни покупатели, ни продавцы не могут предсказать, как будут развиваться события в ближайшие месяцы и даже годы.

Слабые проекты = «плохие» кредиты

Нарастание такой зависимости расстраивает авторов обзора, которые наблюдают продолжение снижения распроданности жилья относительно строительной готовности. А в ряде регионов масштаб проблем растёт даже слишком быстро.

Это уже становится проблемой не только для отдельных застройщиков, но и для финансовых организаций, которые предоставили финансирование недостаточно надёжным проектам. В следующем году ситуация станет проверкой на прочность не только для строительных компаний, но и для банковской системы. Эксперты ожидают увеличение количества проблемных проектов и рост числа невыплат по ипотечным кредитам.

Когда официальные отчёты сталкиваются с практикой...

Тогда, отмечают авторы обзора, возникает удивление от разговоров профессиональных участники рынка и представителей власти о будущем дефиците предложения и ускоренном росте цен. Что на фоне текущих рыночных показателей выглядит странно. Рынку, уверены эксперты, сейчас не нужны дополнительные метры — для начала надо улучшить показатели распроданности по строящимся проектам.

В идеальном мире официальных отчётов всё должно быть идеально: показатели ввода жилья должны неуклонно расти, стремясь к цифрам, указанным в стратегических документах. Однако на практике поведение застройщиков определяется покупательским спросом. Пока что снижение показателей запуска новых проектов не приводит к дисбалансу на рынке.

Подготовил Сергей Авдеев
СамолётЪ