Квадратный метр. Квартира для чиновника. Как «лекарство» от долгого кадрового голода

В субботу правительство опубликовало постановление о запуске ипотечного эксперимента для госслужащих моложе 35 лет. Участвовать в нём смогут особо отличившиеся чиновники, при этом средства на первый взнос, выплаты по основному долгу и части процентов при покупке 33 кв. м им переведет напрямую бюджет.

В рамках программы государство полностью оплатит первоначальный взнос (25% стоимости жилья) и всю сумму основного долга (75%, равными ежемесячными платежами). Владельцу квартиры за свой счет нужно будет покрывать только процентные платежи.

Выплаты будут покрывать стоимость только 33 квадратных метров, оплачивать дополнительный метраж должен будет сам госслужащий.

Пока эксперимент будет проводиться в крайне ограниченных объемах — льготную ипотеку в 2024-2025 годах получат только 90 работников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Федерального казначейства.

Эксперимент будет проводиться с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года и завершится докладом об его итогах в правительстве с целью ответить на вопрос о «целесообразности внедрения ипотечной системы на постоянной основе», заявили в Белом доме «Коммерсанту».

Для участия в программе, помимо соответствия по возрасту, чиновник должен иметь стаж пребывания на госслужбе не менее года. Также у него должны быть госнаграды или поощрения от президента, победы в конкурсе «Лидеры России» или опыт участия в «специальной военной операции».

Эксперты полагают, что эксперимент — попытка руководства страны бороться за перспективными сотрудников неценовыми методами.

В аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко (как глава аппарата правительства он курирует вопросы государственной гражданской службы, ГГС) подтверждают такое предположение, прямо объясняя потребность в «госипотеке» желанием «повысить привлекательность ГГС именно среди молодых людей, для которых вопрос приобретения собственного жилья стоит наиболее остро».

Ведь после 2019 года общая численность государственных и муниципальных служащих в РФ устойчиво сокращалась — с 1 млн человек до 921 тыс. человек в 2022 году, а затем начала незначительно расти за счет чиновников присоединенных регионов.

«Жилищно-кадровый» эксперимент почти совпал по времени с объявленным в начале июля властями РФ продлением до 2030 года программы семейной ипотеки с льготной ставкой 6%.

Как отмечает по этому поводу профильный телеграм-канал REBURG, «новость не в этом [в том что льготную ипотеку продлили, Квадратный метр], а в том, что её урезали».

По мнению экспертов, «правительство показало большую фигу крупным городам, ограничив семейную ипотеку».

Сейчас она доступна только покупателям с детьми до 6 лет (включительно). В общем это тот минимум, который был продекларирован ранее со сроком действия до 2030 года. Но рынки надеялись, что особые условия сохранятся для тех, у кого дети до 18 лет. Однако, нет. Эта категория сможет взять ипотеку под 6%, но на рынке ИЖС, в малом городе с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с неразвитым рынком жилья. Для жителя мегаполиса вырисовывается сценарий — не будем переезжать из старого дома, лучше построим дачу.

«Итог долгих обсуждений по льготным программам для крупнейших рынков: минус льготная ипотека и как минимум половина по семейной. Добавим сюда соблазн потенциального покупателя потратить деньги за городом. Это значит, что спрос в городах сжимается более чем на 50%», — резюмирует REBURG.

Сергей Авдеев
СамолётЪ