Квадратный метр. Как накопить на квартиру в 2024 году? Финансовые советы

Можно, уверены эксперты Bankiros.ru: у них есть соображения по поводу того, как накопить на квартиру в 2024 году или хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке. И сколько для этого нужно откладывать.

Как накопить на квартиру

Product Owner МФК «Лайм-Займ» Валерий Гораш полагает, что один из самых важных шагов в накоплении денег — планирование бюджета. Эксперт советует проанализировать доходы и расходы. Так удастся понять, какую сумму вы регулярно готовы откладывать для достижения вашей цели.

Сколько денег откладывать на покупку квартиры

Покупку квартиры можно сделать вашей финансовой целью на 2024 год. Финансовая цель должна обладать чёткими характеристиками. Например, вы хотите двухкомнатную квартиру в центре города за определенную цену.

Нужно учесть изменение цен и инфляцию. Это можно сделать по специальной формуле: текущая стоимость * (1 + среднегодовая инфляция) : количество лет до цели.

Ставку инфляции можно посмотреть на сайте Банка России. По прогнозу Банка России в 2024 году годовая инфляция снизится до 4-4,5%. После расчетов вы получите сумму, которую вам необходимо заложить в бюджет для достижения цели. Её можно разделить на 12 месяцев и понять, сколько вам нужно откладывать ежемесячно.

«Если после расчётов вы поймете, что ваших доходов недостаточно для достижения желаемой цели, можно обратиться к дополнительным источникам финансирования, например, ипотеке», — посоветовал эксперт.

Эксперты «Лайм-Займ» сходятся во мнении, что целесообразнее откладывать на первоначальный взнос по ипотеке, чем на всю квартиру целиком. Накопить на первый взнос по ипотеке можно воспользовавшись той же формулой, уточняет Гораш.

И советует узнать, есть ли у вас возможность получить помощь от государства. Сейчас в России действуют программы льготной ипотеки для молодых семей, для IT-специалистов, а также для тех, кто покупает жилье в новостройке. Есть также программы поддержки для многодетных семей. При покупке жилья можно воспользоваться материнским капиталом или использовать деньги, полученные с налогового вычета, напоминает специалист.

Сколько денег отложить на первоначальный взнос

Агент по недвижимости «Этажи» Борис Сон советует определиться с целью покупки квартиры. Одни хотят вложить в неё деньги для инвестирования, другие хотят в этой квартире жить. Важно также понять, сколько человек зарабатывает и сколько готов откладывать на приобретение жилья.

Эксперт приводит в пример покупку однокомнатной квартиры в Москве на первичном рынке. Средняя стоимость со сроком сдачи в 2025-2026 годах начинается от 12 миллионов. Можно рассмотреть ипотеку с господдержкой на новостройку. Это может быть процентная ставка 6%, 8%, первоначальный взнос будет 30%, это порядка 2,5 миллионов рублей. Если разделить 2,5 миллиона на 12 месяцев, то получается, что надо отклыдвать порядка 200 тысяч рублей в месяц.

Квартиру за пределами МКАД, но в Новой Москве можно найти по цене до 10 миллионов. В таком случае первоначальный взнос становится меньше по сумме и его будет проще накопить.

Некоторые застройщики предоставляют индивидуальные условия для покупки квартиры. Часть из них субсидируют покупателю сумму первоначального взноса, рассказывает Сон.

Такие программы периодически появляются у разных компаний. Важно быть в курсе и отслеживать такую информацию, или же обратиться к специалисту, который может рассказать о разных предложениях.

Как правильно копить деньги

У руководителя агентства недвижимости Next Павла Красавцева есть пять советов, как накопить на первоначальный взнос или на квартиру в 2024 году.

• Избегайте импульсивных покупок;

• Заведите таблицу бюджета и анализируйте, на что вы тратите больше всего денег и, как можно эти траты сократить;

• Получите предложения по квартирам с расчетами, чтобы понимать, какая сумма будет составлять 30% от первоначального взноса. Накиньте сверху еще 5% с учётом роста цен, разделите на 12 месяцев. Так вы получите сумму, которую вам желательно откладывать в течение месяца;

• Если ежемесячная сумма выходит внушительной, то старайтесь откладывать 20% от всех ваших доходов. Срок накопления может растянуться, но с точки зрения личного комфорта вам будет удобно, и вы достаточно быстро сможете втянуться в этот процесс и придерживаться этого плана;

• Копите деньги на вкладе, накопительном счёте или в акциях и облигациях. Они частично перекроют инфляционные риски. Накопительный счет или вклад стоит открывать только с возможностью пополнения и без возможности снятия.

Подготовила Марина Мельникова
СамолётЪ