«Платформа»
Гаражная амнистия по-вологодски. Новый региональный закон определит перечень документов для оформления гаража и земли под ним
В России действует несколько так называемых амнистий, связанных с оформлением прав собственности на объекты недвижимости. Их суть в том, чтобы дать возможность гражданам оформить их в собственность без значительных затрат и сбора документов. Таким образом, «амнистия» — это упрощённый порядок регистрации прав на такие объекты (дома, земельные участки и т.п.). С 1 сентября 2021 года появилась еще одна «амнистия» — гаражная — упрощённый порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает её у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Конечный срок действия гаражной амнистии — 1 сентября 2026 года.
Владельцам гаражей амнистия позволяет узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
Государство тоже получает выгоду от гаражной амнистии: миллионы неузаконенных объектов, наконец, будут поставлены на учёт, и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Кроме того, учтённая недвижимость всегда важна для благоустройства: в противном случае зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несёт ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.
Гаражную амнистию могут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.
Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.
Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.
Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.
Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.
Сейчас для оформления гаража необходимо подать в орган местного самоуправления, который занимается учётом объектов недвижимости заявления о предоставлении земельного участка. А к нему приложить:
Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
Технический план гаража.
Новый проект закона Вологодской области как раз связан с уточнением перечня документов, необходимых для упрощённой регистрации гаражей. Законопроект появился в связи с тем, что соответствующий федеральный закон наделил субъекты РФ правом установить перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для оформления прав в случае отсутствия у гражданина документов, которые указаны выше.
И в проекте регионального закона появился свой перечень документов, которые могут быть использованы для упрощённой регистрации гаражей. Вот он:
разрешение на строительство (разрешение на проведение проектно-изыскательских и строительных работ), акт о приемке законченного строительством объекта, выданные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в которых имеются указания на гражданина;
решение о предварительном согласовании места размещения гаража, утверждающее акт о выборе земельного участка для его строительства, в котором имеется указание на гражданина, принятое до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;
документ, выданный гаражно-строительным кооперативом, членом которого является (являлся) гражданин, подтверждающий внесение им до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации членских взносов.
Как пояснил заместитель губернатора, полномочный представитель главы региона и правительства Вологодской области в ЗСО Сергей Сорокин, законопроект находится в финальной стадии рассмотрения: ожидается его одобрение на ближайшем заседании областного правительства, затем он поступит в Законодательное Собрание области.
Антон Юрьев
СамолётЪ