Как управляются с тарифами в Вологде?

Ответственность и компетентность участников жилищных отношений проявляется ярче всего в том, как они выстраивают тарифную политику в управлении домом. Оптимальны ли тарифы, и хватает ли управляющим компаниям и ТСЖ средств на поддержание домом в надлежащем порядке.

Капитальные тарифы зависят от капремонтов

Ирина Воронцова, ведущий экономист одной из крупной вологодской УК «Подшипник», которая сегодня обслуживает 96 многоквартирных домов, утверждает, что выбранную тарифную политику следует подвергнуть серьезной корректуре.

— Средств, конечно не хватает. Тариф очень низкий, а дома, которые обслуживает ОАО «Подшипник» очень старые, — говорит Ирина Васильевна. — На сегодняшний день, если судить по старым 40-летним домам, к примеру, по 17-подьездному дому № 6 1-го микрорайона ПЗ, тариф составляет 19, 41 руб. с одного квадратного метра жилплощади. Из этой суммы 1, 72 рубля отчисляется за вывоз мусора, а 17, 69 руб. остаются на содержание дома. Эта остаточная сумма тарифа распределяется на дворников, уборщиков лестничных клеток, на обслуживание газовых, электрических сетей и оборудования, дератизацию, дезинсекцию, на аварийное диспетчерское обслуживание, на технические профосмотры дома, которые положено проводить два раза в год. И остается от тарифной ставки где-то 4, 45 руб. всего на текущий ремонт.

Но по каждому дому это своя сумма. Около 40-50 процентов от этих 4, 45 руб. уходит ежегодно на промывку теплообменника, системы отопления, подготовку теплоузлов к отопительным сезонам. В эти же 4, 45 руб. входят и услуги банка, которые собирают денежные средства, услуги по распечатке и доставке квитанций и аренда помещения управлением ОАО «Подшипник», и его зарплата.

Экономист Ирина Воронцова подсчитала, как она говорит, «нормальный» тариф, — такой чтобы на все хватало. По каждому обслуживаемому УК дому он вышел в среднем около 50 рублей за один квадратный метр. Как говорит Воронцова, управляющая компания уже выходила к жителям микрорайона ПЗ с инициативой повышения тарифов до 50 руб. с метра, но на сегодняшний день вологжане не готовы платить по таким ценам. Поэтому, говорит экономист «Подшипника», мы вынуждены работать на те средства, которые собираем.

— Я считаю, что методика перерасчета тарифов нуждается в постоянном мониторинге. — утверждает Ирина Воронцова. — Есть же индекс удорожания, он идет по каждому виду деятельности, по строительству — свой, по торговле — другой. У нас в городе Вологде есть усредненные коэффициенты перерасчета, они считаются каждый квартал, но к нам они пока не применяются. У населения, видимо, пока нет возможности платить больше.

В «Подшипнике» возлагают большие надежды на Советы домов, которые уже созданы в большинстве из 96 обслуживаемых УК домов. Особенно важна поддержка Советов в вопросах капитального ремонта домов.

— 3, 52 рубля мы платим по тарифу на капремонт с квадратного метра. Если у нас, бывает, не хватает этих 3, 52 — мы встречаемся с Советами домов и обсуждаем увеличение тарифа на капремонт. По решению Советов домов жильцы платили и по 4, и по 7 рублей, даже были и по 11 и по 13 рублей с квадратного метра жилплощади — вместо 3, 52, — говорит начальник производственного отдела ОАО «Подшипник» Людмила Рогалева.

Советы домов нужны управляющей компании и как инструмент донесения до жильцов ее тарифной позиции.

— Надеемся на то, что Советы домов начнут активно работать с нами, и мы будет через них общаться с жителями. И все равно мы будем выходить с повышением тарифа, — утверждает Ирина Воронцова. — Потому что все дорожает, соответственно и оплата труда должна немножко подниматься. У нас на предприятии уже три года не поднималась заработная плата работников. Она сейчас составляет в среднем 12 тысяч рублей.

Будет ли «незапланированное» повышение тарифов до 1 июля 2012-го?

Руководитель шести вологодских ТСЖ — ТСЖ «Можайского, 68а», ТСЖ «Беляева 1 б», «Можайского, 72», «Конева, 7», ЖСК «Восход» и ТСЖ «Горького, 97» Евгений Абрамов о тарифной политике в своем «ведомстве» говорит:

— Мы не пользуемся услугами расчетного центра, все делаем сами. Тарифы у нас по каждому дому утверждены свои, в зависимости от состояния дома — максимальный тариф — приравнен к городскому тарифу содержания жилья — 19, 41 рублей за кв. метр, а минимальный — 14 рублей. Если взять старый дом, в котором не было капремонта, при условии, что жильцы платят эти 19, 41 в срок, и нет просроченной задолженности, а есть всего лишь операционная, то есть жильцы платят через месяц, — то этих средств достаточно, чтобы вести планомерную работу. А если платежи начинают поступать неравномерно, как это есть у меня на одном доме, и крайне неравномерно, то ведение работы очень сложно.

50 процентов средств, которые идут по статье «содержание» мы вкладываем в развитие — в сети, в кровли, в подвальные коммуникации, туда идет также и часть нашей зарплаты. Меньше 50 % вкладывать в развитие нельзя — иначе не вытянуть дома, развалятся они лет через пять.

У нас два варианта расчета тарифов. Либо по квадратным метрам, либо по количеству зарегистрированных или проживающих в квартире. Какой вариант расчета применять — решает общее собрание жильцов. Но по-человечески лучше «по людям». Если в однокомнатной квартире проживают пять человек — платят за пятерых, если один в четырехкомнатной — платит за одного. Так и проще, у нас в каждом подъезде есть старший, старшие по этажам, или председатель, который ведет учет всех и вся.

Содержание жилья, я уверен, вскоре удорожает, даже раньше июльского «разрешенного» повышения тарифов. Если поднимать цены на содержание жилья, то их надо поднимать в период март- май, и особенно в мае. В мае снизится плат за отопление, и тогда можно будет поднимать цену за содержание, и тогда это несколько сгладит тот тарифный скачок, который ожидает нас в июле. А если все это «шарахнет» июлем месяцем, то мы получим волну возмущений. Повышать тарифы, я думаю, будут все в течение полугода, или будут очень сильно на этом настаивать.

Управляющие компании и ТСЖ Вологды настроены на повышение тарифов, готовят активистов из Советов домов для продвижения новой тарифной политики, и это, по-видимому, не очень «жестко» связано с 1 июлем. А 1 сентября будет еще одно разрешенное повышение тарифов, и, что увидят жители многоквартирных домов в своих квитках — покажет время.

Андрей ЛУШНИКОВ, Вологда
«РМ»
06.03.12.