«Платформа»
Зима-холода, одинокие дома. С 1 марта россиян начнут штрафовать за самовольное остекление балкона
Однако с 2022 года в стране начнут действовать новые правила пользования жилыми помещениями, и россияне могут начать получать новые штрафы за обшивку сайдингом или остекление балкона. Дело в том, что смена внешней обшивки или остекление балкона будет также входить в технический паспорт дома, как один из элементов оформления фасада, и их нужно будет согласовывать в профильных инстанциях.
«Штрафы <...> не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», — указали в министерстве.
Уточняется, что ключевым отличием нового документа является то, что требования к пользованию жилыми помещениями будут предъявляться не только к гражданам, но и к юридическим лицам — собственниками помещений.
Уточняется, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. А парапет и козырек балкона, балконные двери, проемы, окна — все это относится к личному имуществу, которым собственник распоряжается на свое усмотрение.
Но внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и региональными законами. Естественно, что нарушение их положений может повлечь за собой определенную ответственность.
Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член Комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин пояснил: «Новое положение уточняет, что собственник обязан поддерживать жилое помещение в соответствии с техническим паспортом... Это означает следующее: если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования».
Неоднозначной является ситуация с балконами, уже остекленными до выхода новой редакции приказа.
«Исходя из принципов права новая норма не распространяется на те остекления, которые были сделаны до вступления в силу новых правил. Поэтому полагаю, что не будут наказывать за то, что было остеклено 10 — 20 лет назад». С другой стороны, поскольку «перепланировка регистрируется и разрешение выдается в органах жилищного надзора, ...в том случае, если это разрешение не получено, то по новым правилам остекления действия, которые будут совершены после марта 2022 года, то это будет свежее нарушение и будут применяться соответствующие санкции», — добавил председатель.
Так или иначе, но юрист Сергей Сорокин в беседе с ТСН24 рассказал, как можно избежать штрафа.
Как вариант, «вы можете записать видео, которое начинается со слов: „Сегодня 6 декабря 2021 года, данная видеосъемка производится по такому-то адресу, с такой-то целью“, и рассказать о том, что ваш балкон был остеклен ранее».
Еще одним вариантом «спасения» может стать договор подряда. Он оформляется в том случае, если ремонт (в данном случае остекление) делалось сотрудниками какой-либо фирмы.
Отметим, что штраф за несанкционированные остекление и обшивку балкона составляет 5 тысяч рублей.
И остаются вопросы: «Как часто вам могут выписывать такой штраф? Не заставят ли вас демонтировать „удобную“ и „красивую“ конструкцию, защищающую ваше жилье от мороза, жары и пыли? Почему в одной из самых холодных стан мира до сих пор возникают проблемы с остеклением балконов?»
Эпоха сплошного остекления
Как мы уже писали в Самолёте ранее, в той же Финляндии, где если построен дом, согласованный во всех инстанциях, с открытыми балконами, то ни о каком остеклении речи, конечно, идти не может, у нас возможны всякие варианты.
Именно поэтому сегодня архитекторы и застройщики новостроек предпочитают стеклить балконы и лоджии сразу, руководствуясь здравым смыслом: лучше проектировать балконы, а тем более лоджии, всегда остекленными, так как неостекленные лоджии и балконы жильцы все равно будут остеклять, как правило, очень по-разному, что негативным образом отразится на эстетике фасадов.
Есть уже проекты жилых домов, где жилец сам может решить, остеклять ему балкон или нет: «Наличие или отсутствие остекленных балконов не будет влиять на архитектуру, потому что в ее суть уже заложена эта рандомность, — рассказывает автор одного из таких проектов Олег Манов. Собственник сам выбирает, хочет он полностью стеклянный балкон или частично глухой. Часть собственников говорят, что им вообще не нужно остекление — они хотят выходить на свежий воздух. Или просто не хотят тратить деньги». По мнению Манова, неостекленные балконы имеет смысл делать только в центре города, где архитектура крайне важна.
Историк архитектуры Александр Кречмер категорически не приемлет остекление балконов домов «сталинской» архитектуры, главной функцией которых была репрезентативность. Когда на балконах таких домов появляется остекление, создается эффект курятника. Что касается более ранней исторической застройки, то там, считает эксперт, остеклять балконы нельзя в принципе. Более того, им необходимо возвращать прежний облик, заменяя советские решетки типа «берёзка» на прежний потрясающий металлодекор, выполненный с помощью художественной ковки.
В чём разница?
— Балкон (слово французского происхождения) — площадка с перилами, выступающая за пределы внешней несущей стены здания, разновидность террасы.
— Лоджия (слово итальянского происхождения) — холодное помещение в границах несущих стен здания, открытое с одной или двух сторон, возможно — остекленное.
Оба архитектурных явления имеют «южный» характер, как считается, привнесенный некогда на наши северные берега итальянскими архитекторами.
Евгения Васильева
СамолётЪ