Есть ли жизнь на балконе? К чему приводит творчество народных масс в неконтролируемых формах

Экстраверты и интроверты

Увы, но культура наблюдения за городской жизнью с балкона, кажется, стремительно уходит в прошлое. Я, наблюдая, со своего всё ещё открытого балкона сталинской четырёхэтажки за соседними разноуровневыми домами, которые по идее архитекторов должны составлять единый ансамбль, вижу сплошные «вороньи слободки» — разномастные застеклённые скворечники, которые раньше были балконами. То есть местом, предназначенным для отдыха и неспешного наблюдения за городской природой и дворовыми событиями.

Сейчас люди из экстравертов превращаются в интровертов, которым, по большому счёту, наплевать на окружающих, тем более на их мнение по поводу того, как выглядит бывший балкон превращённый то ли в дополнительную комнатку, то ли в светлый чулан. Народ нынче на улицу не смотрит, он смотрит в глубь квартиры, где стоит постоянно работающий телевизор.

А чтобы всё происходило именно так, существуют умельцы, которые занимаются остеклением даже крохотных площадок.

Чаще всего ни хозяева, ни упомянутые умельцы не заморачиваются ни согласованием свои переделок, ни получением разрешений. А между тем последствия массового самоуправства могут быть самыми печальными.

Девочка с сосулькой

Достаточно вспомнить печальную историю минувшей зимы, случившуюся на череповецком бульваре Доменщиков, где с неправильно оборудованного козырька на тротуар упала ледяная глыба. Пострадала 16-летняя школьница.

Первая реакция властей и приученного реагировать на «условные рефлексы» населения — во всём виновата управляющая компания. Однако, как показало разбирательство, на этот раз угроза жизни и здоровью пришла из «зоны ответственности» не УК, а собственников жилья. По словам Галины Мавриной, генерального директора группы управляющих компаний «Жилремстрой», роковая сосулька упала не с крыши дома, за состояние которой на самом деле отвечает УК, а с козырька самовольно застеклённого балкона, за который отвечает собственник квартиры.

«Можно заключить договор на очистку своего балкона от наледи и снега, рассказала Маврина корреспонденту Самолёта. — Но к нам обратилось только около десяти квартир. Ещё летом мы рассылали уведомления о том, что нужно привести балконные конструкции в соответствие с проектом дома. Очень мало людей отреагировало. С собственниками одной из квартир мы даже начали судиться. И в процессе судебного разбирательства они этот балкон разобрали самостоятельно». Сейчас, по словам директора УК, у компании в судах находится ещё два иска к собственникам.

Представитель ещё одной крупной группы управляющих компаний — «Олимпа» — Сергей Васюнов говорит, что пока вместе с представителями управления административных отношений мэрии, выписывают собственникам самовольно остеклённых балконов предписания устранить нарушения. Но, видимо, скоро тоже придётся обращаться в суд.

«Заплатил шесть тысяч и ждал год»

Ситуация настолько остра, что трудно переоценить прецедент, который создал Антон Мариничев, получивший проект остекления балкона и согласовавший его с городским архитектурным советом.

«Заплатил шесть тысяч рублей и ждал документа почти год. Всё это время мой балкон был без перил и стекол. Всё пришлось демонтировать, так как была угроза, что они просто вывалятся на улицу. А проект решил сделать, потому что считаю, что всё должно быть по закону. Мне нужна бумажка, чтобы другая бумажка против нее была не сильна», — рассказал официальному городскому сайту владелец квартиры Антон Мариничев.

Сложно сказать, насколько его многотрудный и недешёвый опыт окажется заразительным для других собственников. Возможно, пример и сработает, если будет подкреплён настойчивой бескомпромиссностью управляющих компаний и мэрии.

Вероятность такого исхода подтверждается примером других городов. Допустим в Санкт-Петербурге прошлой осенью жилкомсервис № 2 Кировского района демонтировал балконное остекление на ул. Трефолева. Местные жители высыпали во двор и устроили чуть ли не митинг против демонтажников. Некоторые и вовсе вытащили ножи, грозясь обрезать тросы с промышленными альпинистами. Правда, аргумент защитниками предъявлялся довольно слабый: 15 лет незаконность никого из чиновников не волновала, а тут опомнились. Так что демонтаж состоялся.

В том же Питере есть и другой, более мягкий пример отказа от балконного остекления: ещё в далёком 2001 году компания «Петербургская недвижимость» построила жилой дом на Подрезовой ул., 18. Автор проекта Евгений Подгорнов из мастерской «Интерколумниум» выполнил фасады в стиле неомодерн, подражая соседнему доходному дому Дидвига, и сделал открытые балконы в форме апельсиновых долек. По словам Подгорнова, как только новосёлам разрешили въехать в свои квартиры, они решили застеклить балконы: «Нам удалось убедить жильцов не делать этого. Лишних квадратных метров им это не прибавит, а внешний вид дома будет испорчен... И всё-таки один балкон со двора отстоять не удалось».

Эпоха сплошного остекления

В той же Финляндии, где если построен дом, согласованный во всех инстанциях, с открытыми балконами, то ни о каком остеклении речи, конечно, идти не может, у нас возможны всякие варианты.

Именно поэтому сегодня архитекторы и застройщики новостроек предпочитают стеклить балконы и лоджии сразу, руководствуясь здравым смыслом: лучше проектировать балконы, а тем более лоджии, всегда остекленными, так как неостекленные лоджии и балконы жильцы все равно будут остеклять, как правило, очень по-разному, что негативным образом отразится на эстетике фасадов.

Есть уже проекты жилых домов, где жилец сам может решить, остеклять ему балкон или нет: «Наличие или отсутствие остекленных балконов не будет влиять на архитектуру, потому что в ее суть уже заложена эта рандомность, — рассказывает автор одного из таких проектов Олег Манов. Собственник сам выбирает, хочет он полностью стеклянный балкон или частично глухой. Часть собственников говорят, что им вообще не нужно остекление — они хотят выходить на свежий воздух. Или просто не хотят тратить деньги». По мнению Манова, неостекленные балконы имеет смысл делать только в центре города, где архитектура крайне важна.

Историк архитектуры Александр Кречмер категорически не приемлет домов «сталинской» архитектуры, главной функцией которых была репрезентативность. Когда на балконах таких домов появляется остекление, создается эффект курятника. Что касается более ранней исторической застройки, то там, считает эксперт, остеклять балконы нельзя в принципе. Более того, им необходимо возвращать прежний облик, заменяя советские решетки типа «берёзка» на прежний потрясающий металлодекор, выполненный с помощью художественной ковки.

В чём разница?

— Балкон (слово французского происхождения) — площадка с перилами, выступающая за пределы внешней несущей стены здания, разновидность террасы.

— Лоджия (слово итальянского происхождения) — холодное помещение в границах несущих стен здания, открытое с одной или двух сторон, возможно — остекленное.

— Оба архитектурных явления имеют «южный» характер, как считается, привнесенный некогда на наши северные берега итальянскими архитекторами.

Подготовила Марина Мельникова
СамолётЪ