Чемоданное настроение. Россияне не экономят на аренде квартир — цены растут

Размер арендной платы зависит от типа населенного пункта. В городах-миллионниках за съёмную квартиру отдают 18 000 рублей, в малых и средних — около 11 000 рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — 22 000 рублей. В среднем россияне тратят за аренду жилья 12 000 рублей в месяц.

Такие данные на основе опроса собрали в Национальном агентстве финансовых исследований (НАФИ). Согласно результатам исследования, большинство арендаторов планируют продолжать снимать жилье в краткосрочной перспективе: о сроке в один год говорят 34%, 19% рассчитывают жить в съемной квартире или доме следующие два года, 14% намерены снимать жилье ближайшие три года, 6% — в течение ближайших четырех-пяти лет. Каждый десятый (10%) собирается арендовать жилье для постоянного проживания шесть и более лет. 17% затруднились ответить.

Рынок аренды жилья продолжает расти за счёт внутренней миграции населения, которая показывает снижение среднего возраста арендатора. В исследовании НАФИ указывается, что чаще других жильё снимают люди молодого и среднего возраста — от 25 до 44 лет (13-16%).

«Молодое поколение демонстрирует все большую мобильность, что подтверждается данными об увеличении числа россиян, готовых к переезду в связи с более привлекательными условиями труда», — отметил заместитель генерального директора аналитического центра НАФИ Тимур Аймалетдинов.

Столичные социологи утверждают даже, что съём «с доплатой» вместо продажи своей квартиры и покупки той, которая всем устраивает (с доплатой или в ипотеку), — это новая философия, а жить «на съеме» больше не стыдно. Да, еще 10–15 лет назад тех, кто снимал квартиру, в одних кругах жалели, в других — презирали, но сейчас в Москве и Петербурге выросло поколение, которое готово жить именно так. Более того, до трети сделок в обеих столицах — не так называемая вынужденная аренда (когда снимаешь потому, что не можешь купить), а «идейная» — арендатор уже имеет собственную квартиру в районе, который его не радует, и сдает ее, снимая взамен там, где нравится, ближе к работе, учебе или даже к любимому музею.

Спрос рождает не только предложение, но и рост цен аренды, динамика изменения которых, как свидетельствует информация сайтов-агрегаторов,несмотря на редкие «кивки», уверенно движется вверх. В «Авито Недвижимость» по итогам второго квартала 2019-го подорожание составило 3,2%. В «Домофонде», напротив, говорят о снижении ставок на ту же величину. А представители портала «Мир квартир» констатируют повышение сразу на 9,4% с начала года.

В «Авито Недвижимость» подчеркивают, что во втором квартале 2019-го предложение выросло на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а доля однокомнатных квартир, наиболее доступного по цене варианта, составила 55,9% — максимум с мая 2015 года, что также подтверждает рост рынка.

Ресурс mirkvartir.ruпредлагает свою аналитику по динамике арендных ставок с городах России в 2019 году в зависимости от типа квартир.

Так, например, в столице стоимость аренды 1-комнатной квартиры (41200 руб/мес.) в первом полугодии выросла на 6%, 2-комнатной (51307 руб. мес.) — на 9,4%, 3-комнатной (61410 руб./мес.) — 3,6%. Для Сочи, занимающего второе место в стране по арендной дороговизне, такое соотношение будет выглядеть следующим образом: 1-комнатная (26555) — +15,3%, 2-комнатная (38036) — +8,2%, 3-комнатная (55841) — +13,1%.

А вот Вологда (49 место в рейтинге) демонстрирует падение ставок аренды на малоформатное жильё. За полгода аренда однушки здесь подешевела на 6,9% — до 9520 руб./мес., двушки — на 6,8% — до 14224 руб./мес. И только трёшке удалось подорожать за 6 месяцев на 2,4% — до 21652 руб./мес.

В соседнем Череповце напротив наблюдается всплеск спроса на арендное жильё и, соответственно, рост ставок, которые, тем не менее, ниже вологодских: +10,6% на 1-комнатные квартиры (8630), +1,1% на 2-комнатные (13225), +9,5% на 3-комнатные (18220).

По мнению аналитиков, росту рынка съёмного жилья способствует и снижение ипотечной ставки, и рост цен на жильё. Это приводит к тому, что спрос на покупку квартир слабеет, и люди вместо стратегии «покупать» выбирают опцию "арендовать".Особенно быстро дорожают всегда востребованные съемные однушки. Если процент по ипотеке начнёт снижаться, возможно, и рост арендных ставок замедлится. Но, по прогнозу генерального директора федерального портала Павла Луценко,удешевления на рынке аренды не будет, поскольку бума на покупку жилья в этом году уже не ожидается.

Ольга Белова, Сергей Авдеев
СамолётЪ