«Мёртвые души» пойдут под суд. Вологодская область избавится от четверти управляющих компаний

Такое решение было принято в среду, 29 августа, на заседании областной лицензионной комиссии. Речь идёт о компаниях, у которых отсутствуют сведения о многоквартирных домах, находящихся в их управлении. Как считают члены комиссии, по сути, ни одна из этих УК так и не приступила к управлению домами.

Как известно, с этого года в Жилищный Кодекс обязывает ГЖИ проверять управляющие компании на соответствие лицензионным требованиям. В числе которых — раскрытие УК информации о своей деятельности. Жилищная инспекция провела анализ деятельности УК Вологодской области и обнаружила нарушения требований лицензий у 73 компаний. Это примерно 25% от 333 управляющих компаний, зарегистрированных на территории региона. В частности, было установлено, что эти УК не размещают данные по обслуживаемым домам.

СамолётЪ уже писал ранее о том, что многие представители отрасли и контролирующих органов считают количество управляющих компаний в Вологодской области (особенно в двух её крупнейших городах) избыточным. Такое положение, как отмечали собеседники, не способствует конкуренции на рынке управления жилой недвижимостью, но вредит качеству оказываемых услуг и отрицательно влияет на репутацию добросовестных компаний.

«Порой приходится слышать, мол, какая хорошая управляющая компания: маленькая и тариф небольшой, — рассказал Самолёту представитель группы УК „Олимп“ Сергей Васюнов. — Но, если такую „хорошую“ компанию заставить работать по всем правилам, с соблюдением законов, чтобы она отчисляла все налоги и платежи, платила официальную зарплату своим работникам, очень скоро выяснится, что работать на таком тарифе она не сможет».

По словам другого эксперта — руководителя группы управляющих компаний «Жилремстрой» Галины Мавриной, для того, чтобы УК была рентабельной, необходимо, чтобы у неё в управлении находилось определённое количество домов. Обслуживание одного-двух и даже десятка домов часто не спасают УК от проблем, чреватых ростом долгов и банкротством.

Поэтому собеседники Самолёта в целом положительно оценивают инициативу лицензионной комиссии, поддержанную в правительстве региона, считая, что она пойдёт только на пользу рынку, оздоровив его и обезопасив собственников от некачественного обслуживания.

С другой стороны, по их мнению, вопросы раскрытия информации управляющими компаниями всё ещё нуждаются в доработке. Та же Маврина свидетельствует, что система ГИС ЖКХ, через которую осуществляется загрузка данных, виснет очень часто, особенно в те периоды, когда её размещают все УК по всей России.

«Но штрафы мы пока не получали — подстраховываемся, делаем фотофиксацию, которая может подтвердить наши проблемы с работой в ГИС», — говорит руководитель череповецкой УК.

Подтверждают эти слова и в ассоциации «ЖКХ и городская среда», гендиректор которой Алексей Макрушин утверждает, что ГИС — система «важная и нужная, но пока к ней есть большое количество вопросов, которые необходимо оперативно решать, прежде чем вводить штрафы».

Наличие проблемы сегодня фактически признал и участвовавший в работе комиссии заместитель губернатора Вологодской области Антон Стрижов. Он поручил руководителю ГЖИ Виктору Токареву «внимательнее» отнестись к УК (особенно в муниципальных районах), которые всё-таки ведут профильную деятельность, но испытывают проблемы с размещением информации: «Мною дано поручение до обращения в суд провести соответствующую работу с управляющими компаниями по своевременному предоставлению сведений и принять отдельные решения, без лишения лицензий», — подчеркнул Антон Стрижов.

Марина Мельникова
СамолётЪ