Ипотека к выборам. Правительство обещает семьям с детьми «недетские миллиарды»

Как отмечает в своём обзоре РБК, кредит смогут получить семьи, в которых в 2018-2022 годах родился второй или третий ребенок. На него можно будет как купить жилье на первичном рынке, так и рефинансировать старый кредит. Максимальная сумма — 8 млн рублей для Москвы, Петербурга и областей и 3 млн для остальных регионов. Обязателен первоначальный взнос не менее 20%.

Ставка составит 6% только в первые три (при рождении второго ребенка) или пять (при рождении третьего) лет. Затем она будет высчитываться как ключевая ставка ЦБ + 2 процентных пункта. При нынешней ключевой ставке 7,75% это будет 9,75% — предельно близко к рыночным 9,81%.

С полным перечнем условий программы можно ознакомиться в постановлении правительства.

Бывший заместитель министра финансов РФ, профессор факультета экономических наук НИУ ВШЭ Олег Вьюгин уже предупредил о риске раздувания «пузыря» на рынке ипотеки. Об этом он сказал в рамках круглого стола «Основные направления денежно-кредитной политики в 2018-2020 годах» в НИУ ВШЭ. Предвыборные планы правительства волнуют даже Центральный банк, отмечает The Bell, поскольку они могут способствовать формированию ипотечного пузыря, о котором с начала осени предупреждают эксперты и волнуется ЦБ.

По данным АИЖК, за 10 месяцев 2017 года рынок вырос на 30%, причем к концу года темпы роста превышали 50%. В конце года ЦБ начал вводить на ипотечном рынке ограничительные меры.

Опрошенные РБК банкиры, впрочем, уверены, что госпрограмма затронет узкий круг заемщиков. Хотя сами они признают, что семьи с детьми, нуждающиеся в 2-3-комнатных квартирах — около трети покупателей квартир в новостройках.

«И лучше не ждать 11%, потому что все-таки инфляционные процессы развиваются, и так далее, поэтому те, кто хочет и готов, это лучше делать сейчас!», — заявил нынешний кандидат в президенты Владимир Путин ещё летом 2016 года на встрече с главой Сбербанка, который пообещал существенное снижение ипотечных ставок в 2017 году. Греф тогда ответил Путину: «Владимир Владимирович, вы абсолютно правы, потому что всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене. Поэтому сейчас, я думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево. Я думаю, конечно, что процессы падения ставки по ипотеке и рост цен на жилье будут примерно синхронизированы, поэтому тяжело подобрать правильный момент. Наверное, сейчас один из самых правильных моментов»...

А сейчас момент правильный?

Аналитики The Bell полагают: если вы ожидаете прибавления в семье, с предвыборной программой правительства вам повезло — расчеты РБК показывают, что выигрыш на льготной ставке может составить сотни тысяч рублей. Всем остальным остается следить за пугающими темпами роста ипотечного рынка и долей просрочки, и надеяться, что ЦБ сможет контролировать этот процесс.

Подготовил Антон Юрьев
СамолётЪ