Капремонт — итоги года

— Игорь Владимирович, как бы вы оценили выполнение программы капитальных ремонтов этого года в Череповце?

— На сегодняшний момент по городу Череповцу у нас из запланированных к капитальному ремонту 27 МКД работы выполнены работы на 20-ти домах, 7 домов находятся в стадии приемки работ. Считаю, что до конца года все запланированные работы будут выполнены. Задержка связана с тем, что отдельные конструктивные элементы (такие, например, как электрика) нужно официально запустить в эксплуатацию — оформить соответствующие документы.

— Как Череповец выглядит на фоне других районов и городов Вологодской области.

— Я бы сказал, что картина с капитальными ремонтами по Череповцу типичная для нашего региона. Никаких особых вопросов при выполнении работ не возникает. Все процедуры — стандартные.

— Как проявили себя подрядчики, есть ли к ним серьезные претензии?

— У нас сегодня есть одно большое замечание ко всем подрядным организациям — срыв сроков, установленных в ходе начальных конкурсных процедур. Причинами таких срывов бывают объективные обстоятельства, связанные с задержкой выдачи каких-то разрешений, либо с позицией собственников, которые не разрешают подрядчикам допуск в какие-то помещения. В этих случаях мы продляем сроки ремонта. Но если подрядная организация срывает сроки выполнения работ, указанные в контракте, по своей вине к ней применяются штрафные санкции. Комиссия по приемке работ у нас комплексная, объемная — там представлены и собственники, и УК, и муниципалитет. Поэтому контроль идет со всех сторон. Возможно, из-за этого и нет явных претензий к качеству выполненных работ. Если есть какие-то замечания, любой член комиссии может их высказать. Замечания записываются в акт приемки и устанавливается срок их устранения. Оплата же производится после устранения этих замечаний.

— Что можно сказать о собираемости взносов на капитальный ремонт?

— Череповцу на ремонт хватило средств, собранных в прошлом году. Сейчас собираемость средств по области в сравнении с началом года значительно улучшилась — в среднем она составляет 81%. Собираемость за муниципальную собственность (мы здесь ведем отдельный учет) — 87%. Что касается Череповца, то здесь средняя собираемость — 79,5%, то есть очень близка к средней по области. Взносы же по муниципальной собственности оплачены в полном объеме. Хотя недосбор в 10% по таким крупным городам, как Череповец и Вологда, — это значительные средства, которые можно было бы вложить в проведение капитального ремонта.

— Есть еще один резерв повышения собираемости — работа с юридическими лицами, собственниками нежилых помещений в МКД. Этот вопрос решается?

— Да. Мы сейчас уже начали работу по взысканию задолженности с юридических лиц. Кроме того, проводим уточняющие мероприятия по наличию тех или иных нежилых помещений в МКД. Пользуясь возможностью, хочу обратиться к собственникам с призывом: если в вашем доме есть нежилые помещения, и вы знаете, что их собственники не платят взносы на капитальный ремонт, либо не получают квитанции, сообщайте об этом нам — мы будем делать дополнительные запросы в Росреестр и довыставлять счета по таким помещениям.

— Во время последнего выездного заседания рабочей группы ЗСО в Череповце высказывался ряд критических замечаний в адрес Фонда. В частности, шла речь о недостатках коммуникации (многоканальный телефон, на который сложно дозвониться) и взаимодействии с УК. Есть ли подвижки в этих направлениях?

— На сегодняшний момент в целях улучшения взаимодействия между собственниками и Фондом мы устанавливаем дополнительные мобильные телефоны, которые будут в отделах. Они будут работать по темам — собственники будут выбирать тот или иной телефон в зависимости от типа вопроса. Мы разместим подробную информацию об этом на сайте. Кроме того, мы продолжаем выездные приемы граждан в таких крупных центрах, как Череповец, чтобы граждане имели возможность непосредственно обратиться к специалистам фонда. Сейчас разрабатываем ряд алгоритмов для собственников, которые позволят им принимать те или иные решения при взаимодействии с Фондом. Будет выпущен информационный буклет для собственников тех домов, ремонт которых запланирован в следующем году. Что касается взаимодействия с УК, то после упомянутого совещания мы подготовили письма-обращения в СРО УК Вологды и Череповца с просьбой дать нам предложения по необходимым изменениям, которые нужно включить в соглашения о взаимодействии между УК и Фондом. Но пока ни от одной СРО предложений к нам не поступило. Хотелось бы все-таки кроме слов видеть со стороны УК и конкретные предложения. Тем более, что мы готовы их обсуждать и корректировать то соглашение, которое у нас есть с УК. Кроме того, сейчас запущена процедура пересогласования формы подрядного договора на выполнение капитальных ремонтов следующего года с учетом опыта работы этого года — взаимодействия с подрядчиками, УК, собственниками. Мы учтем все вопросы и договор будет доработан.

— В недавнем интервью «Вашему Управдому» заместитель мэра Череповца Василий Семичев сказал, что поддерживает процесс перехода МКД на специальные накопительные счета по капремонту, которые открывают УК — это, по его мнению, обеспечивает и приближение срока ремонта, и своевременность выставления квитанций на оплату взносов, и большую вовлеченность УК в этот процесс. Что Вы думаете об этом?

— Если собственники доверяют своей УК и хорошо с ней взаимодействуют, я не вижу в этом ничего плохого. С нашей стороны никаких препятствий этому не будет. В соответствии с ЖК решение должны принять собственники. Единственное, собственникам нужно обратить внимание на то, что им придется совместно с УК где-то находить деньги, если на доме придется выполнять какие-то крупные работы — за ближайшие 2-4 года дом не сможет накопить значительных средств для выполнения больших ремонтов. Я считаю, что прежде, чем принимать решение, нужно понять, какие ремонты предстоят МКД и сколько они стоят.

— Кстати, некоторые УК опасаются, что возникнут задержки при передаче средств со счета регионального оператора на спецсчет дома. Такое возможно?

— Никаких задержек с передачей средств не будет — процедура прописана в законодательстве, мы не имеем права его нарушать. Срок перехода на спецсчет составляет 2 месяца, за это время собственники должны предоставить нам реквизиты. И все задержки связаны с тем, что реквизиты не предоставляются вовремя.

— В последнее время обратили на себя внимание наших читателей случаи, когда на некоторые специальные счета поступают «чужие» платежи за капитальный ремонт. А еще — собственники некоторых домов начали получать квитанции с суммами взносов сразу за несколько месяцев. Как бы вы это прокомментировали?

— В том, приходят или не приходят квитанции, нужно разбираться в каждом конкретном случае. В зависимости от того, кто занимается начислением. Там, где общий счет, собственники получают квитанции вовремя. За исключением каких-то нестыковок с доставкой. Собственники могут не получать квитанции, если дом находится на спецсчете, а они не определились, кто для них должен формировать квитанции: УК, ТСЖ или Региональный оператор. Хочу отметить, что на территории Вологодской области открыто порядка 1600 специальных счетов, они имеют стандартный банковский цифровой набор — отличаются только последние цифры. Чтобы собственники не теряли своих платежей, нужно внимательно проверять реквизиты. Ошибки происходят постоянно — на спецсчета поступают взносы, которые не должны туда поступать. Мы разбираемся с такими случаями. Если собственники видит, что заплатил не туда, может обратиться либо в платежную систему, которой пользовался, либо к Региональному оператору (если мы являемся владельцем данного спецсчета).

— Периодически в местной и федеральной печати возникают разного рода депутатские инициативы по изменению законодательства, связанного с системой капитальных ремонтов. Можно ли сейчас определенно сказать нашим читателям, какие нововведения в закон, связанные с капремонтами МКД реально приняты, какие находятся в стадии рассмотрения?

— Сейчас мы ожидаем льготы для определенных категорий граждан по оплате взносов на капремонт — это 50% компенсация для граждан в возрасте более 75 лет и компенсация 100% гражданам, которым более 80 лет. После принятия соответствующих поправок, данные моменты будут отработаны с комитетами соцзащиты. Кроме того, уже приняты законодательные изменения (областные и федеральные) по собственникам жилья в новостройках — они не оплачивают взносы в течение 5 лет. Нами совместно с муниципалитетами произведен отбор таких домов. И уже с ноября по таким домам мы начисления не производим.

И, пользуясь случаем от лица Фонда хочу поздравить всех наших собственников жилья с наступающим Новым годом, пожелать все самого лучшего. И, конечно же, качественных, своевременных ремонтов МКД, которые мы будем вместе проводить в 2016 году!

Беседовал Сергей Авдеев
«РМ»