Для хозяев больших квартир

Правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. С 2015 по 2020 год региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физических лиц. И рассчитываться станет не из инвентаризационной, как сейчас, а из кадастровой стоимости жилых объектов.

При этом минимальные «квадраты» будут вычитаться из площади вашего жилья при расчете налога. Допустим, кадастровая оценка вашего дома составляет 2,39 миллиона рублей, а его площадь — 93 квадратных метра. При ставке налога в 0,1 процента сбор за этот дом равен 1105 рублей. Без вычета в 50 квадратных метров налог бы составлял 2390 рублей. Для всех без исключения квартир такой вычет составит 20 квадратных метров. Для комнат — 10 квадратных метров.

Предлагается также и регулировать размеры налоговой ставки с учетом социальных групп жителей. Регионы будут вправе расширять льготы и увеличивать вычеты, а также уменьшать ставки налога в зависимости от особенностей. Важно, что если налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог платить будет не нужно, потому что он будет равен нулю.

Переходить на новый налог регионы смогут по мере готовности кадастровой оценки зданий, отменяя при этом устаревший налог на имущество. На это отведено пять лет: с 2015 по 2019 год. А с 2020 года ставка налога будет повышаться повсеместно каждый год еще на 20 процентов. В 2025 году она окончательно свой рост прекратит. Таковы планы по переходу к «рыночным отношениям» с гражданами в сфере недвижимости. Что налоговая нагрузка на население возрастет, никто не отрицает. Главное, что она будет расти постепенно — в течение десяти лет, а значит менее болезненно, считают в минфине.

Между тем сегодня в центре Москвы разрыв между рыночной и инвентаризационной стоимостью в «старом» жилом фонде, в среднем составляет от 20 до 40 раз. И даже при самой низкой налоговой ставке владельцы таких квартир по кадастровой оценке заплатят налог в 4-7 раз больше. С новостройками полегче — их инвентаризационная стоимость сегодня максимально приближена к рыночной, так как размер рассчитывается в зависимости от износа. И увеличение налога будет минимальным. «А максимально налог может вырасти от полутора до десяти раз», — констатирует руководитель независимого экспертного центра «Общественная Дума» Роман Терехин.

Самый большой налог будут платить жители старых домов. Тем, кто живет в новостройках, повезет больше

Все будет зависеть от региона и типа жилья. «Сумма налога для квартиры в центре города может вырасти в 8-10 раз, а для квартиры в новостройке в спальном районе — в 1,5-2 раза», — добавляет он.

Возможно, некоторым придется продавать свое жилье в центре, чтобы купить более дешевое. Или распрощаться со второй и третьей квартирами, дачей или гаражом, чтобы не нести бремя налоговых выплат сразу на несколько объектов, прогнозируют эксперты. Особенно это касается пенсионеров и льготников. До сих пор эти социально незащищенные категории граждан освобождались от уплаты налогов на имущество вне зависимости от количества своих владений. Теперь им придется уведомлять налоговиков о единственном льготном объекте. Их на выбор дается пять: квартира или комната, жилой дом, творческая мастерская, хозяйственные постройки не более 50 квадратных метров, гараж или машино-место.

Отдельно стоящие на участках бани, старые и новые сараи, гаражи придется регистрировать и платить за них налог также с кадастровой стоимости. Либо сносить. «Оплачивать или сносить — это по желанию собственника. Не захочет за них платить, может снести, а если не будет платить и не снесет, то накопит долг перед налоговой», — говорит Терехин.

Как пояснил эксперт Комитета Госдумы по бюджету и налогам Михаил Орлов, идея правильная, но население может столкнуться с непредсказуемостью налогового бремени. Для более половины объектов недвижимости в России кадастровая стоимость не определена. И в разных районах одного города она может отличаться в несколько раз. «Кадастровая стоимость формируется на основе кадастровой оценки помещений. Но от чего зависит сама оценка — до сих пор никому не ясно, — говорит Орлов. — В одном и том же жилом доме постройки 1950-х годов квартира отремонтированная за несколько миллионов рублей и ни разу не видевшая ремонта будет оценена одинаково». «При массовой кадастровой оценке трудно учесть индивидуальные особенности строений. Поэтому ошибки могут обернуться реальными проблемами для граждан не согласных с кадастровой оценкой», — вторит гендиректор Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владимир Денисов.

Марина Алехина
«РМ»
21.08.2014
Фото: архив «РГ»

Квадратные метры в комплексе

Накануне в ходе рабочего визита в Череповецкий район врио губернатора Вологодской области посетил сразу несколько строительных площадок.

В первую очередь глава региона оценил темпы возведения объектов многофункционального центра технических видов спорта «Адреналин». С первой в Центральном и Северо-Западном федеральных округах гоночной трассой по по внедорожным дисциплинам. А благодаря развитой инфраструктуре HoReCa (кафе, гостиничные номера, фитнес-центр с бассейном) центр сможет предоставлять услуги по организации, как говорится в релизе, «активного и пассивного отдыха».

Еще одной строительной площадкой, которую посетил глава региона, стал новый коттеджный загородный поселок «Пригородный» под Череповцом. О старте его строительства было объявлено в последней декаде мая в рамках международной конференции «Развитие деревянного домостроения в России». Участникам форума была представлена площадка для строительства настоящей «финской» деревни.

Современный загородный жилой комплекс «Пригородный» появится на территории муниципального образования «Югское» Череповецкого района, вблизи Рыбинского водохранилища в удобной транспортной доступности Череповца (9 км). В настоящее время построено 7 жилых домов, 4 — по финской технологии. Установлена трансформаторная подстанция. Общая площадь предполагаемой застройки — 112 га.

Предусмотрен комплекс необходимых социальных объектов: детский сад, торговый центр, универсальная спортивная площадка, фельдшерско-акушерский пункт. Средняя цена квадратного метра жилья в поселке с учетом стоимости земли и коммуникаций составит 38 тысяч рублей. Число желающих его приобрести уже превысило 1000 человек.

«Мы будем поддерживать те компании, которые занимаются комплексной жилищной застройкой. Инвестор берет на себя обеспечение сетями, инженерной инфраструктурой, строительство дорог в конкретном микрорайоне, а затем включает все это в стоимость квадратного метра. При этом цена получается гораздо ниже среднерыночной! К примеру, в Вологде и Череповце за квадратный метр давно просят не менее 45 тысяч рублей», — заметил глава региона.

Источник — Пресс-служба Губернатора ВО