Квадратный метр. Полина Лурье как зеркало инфантильного российского общества

Так считает авторитетный эксперт, основатель столичного агентства недвижимости VYSOTSKY ESTATE Сергей Смирнов, полагающий, что общество стало инфантильным и наивным, и этим можно объяснить масштаб мошенничеств. Это — главная мысль его декабрьского интервью, которое стало особенно актуальным сейчас, в начале года, когда судебные приставы наконец приступили к принудительному выселению Ларисы Долиной из квартиры, проданной ею Полине Лурье. В понедельник, 19 января, истекает срок добровольного выселения певицы из квартиры.

Риелтор Смирнов уверен: скандал вокруг покупки Лурье квартиры Долиной был неизбежен на фоне того состояния, в котором сегодня находится рынок недвижимости, во многом состоящий из иррациональных покупателей: люди приобретают заведомо переоценённые объекты, не анализируя риски и цены. Фактически действуют вслепую. И именно потеря денег, считает эксперт, для многих становится единственным способом чему-то научиться.

Например, не расплачиваться за покупку жилья наличными — сам факт требования их в качестве средства оплаты должен стать гарантированным сигналом опасности.

Второй важнейший урок, который граждане должны извлечь из неправильного поведения Полины Лурье — её фатальная ошибка: молодая женщина не настояла на снятии Долиной квартиры с регистрации до сделки — это могло бы, во-первых, вскрыть схему заранее, во-вторых, возможно, отрезвить продавца — помочь Долиной осознать, что она-таки расстаётся со своим жильём.

Ещё один просчёт Лурье — отказ от сотрудничества с профессионалами при проведении сделки с покупкой квартиры — лучшее доказательство, что в таких ситуациях решение принимает принципал, а не риелтор. Последний не несёт ответственности за последствия такого решения, что даже закреплено в Гражданском кодексе. Поэтому все попытки россиян переложить свою ответственность на кого-то другого, «наказывать риелторов», несостоятельны. И только доказывают, по мнению Смирнова. что общество дошло до стадии тотального инфантилизма, когда по той же логике можно требовать компенсацию у бара за пьянку или у казино за проигрыш.

Кстати, в этом же интервью риелтор приводит любопытный пример со справками из диспансеров: родственнику Смирнова с диагнозом «шизофрения» суд отказал в ограничении дееспособности, указав, что вне периодов госпитализации человек считается вменяемым. Даже наличие инвалидности по психическому заболеванию не является основанием для ограничения прав.

Ещё одна распространённая иллюзия — получившая распространение идея переложить всю ответственность по сделкам на нотариусов. Идея эта чрезмерно дорога в реализации для России: в Великобритании за это берут 3–5% от стоимости жилья, а в России к таким тарифам никто не готов.

По мнению Смирнова, в Полине Лурье общество увидело своё отражение — не бедное, но инфантильное. Многие жертвы мошенников, не будь на их пути аферистов, вполне могли бы потратить те же деньги на другие сомнительные авантюры. Но, так или иначе. это взрослые люди, и нельзя возлагать на общество ответственность за их выбор и его последствия.

В интервью Смирнова есть ещё два важных тезиса, на которые следовало бы обратить особое внимание.

Первое — это предупреждение риелтора о том, что в России на ближайшие годы никаких инвестиций как массовой стратегии не остаётся. Главная задача на 2026–2028 годы — просто пройти этот период так, чтобы у людей в карманах осталось хоть что-то. Нас ждёт турбулентность на 3–4 года, которую важно пережить хотя бы в нормальном психическом состоянии.

Зарабатывать можно будем потом. Сейчас мир входит в очень тяжёлую фазу: рецессия разворачивается глобально.

Вторая важная оценка Сергея Смирнова — 56% совокупного капитала банковского сектора фактически завязано на строительстве — и это не про отдельные банки, а про систему в целом. Деньги банковской системы, уверен Смирнов, в буквальном смысле «зашиты» в стройку. Косвенным подтверждением его слов может служить вывод Forbes на основе данных ЦБ, сделанный ещё в мае 2024 года: задолженность пяти крупнейших компаний России перед банками достигает 56% капитала сектора. Издание не называет конкретные компании, но Смирнов считает, что речь идёт именно о девелопменте.

Итогом развития этой ситуации может стать не просто с кризис на рынке недвижимости, а возникновение полноценных проблемам уже на уровне банковского сектора...

Подготовил Антон Юрьев
СамолётЪ